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Houses in Greece, Greek Real Estate
Le gouvernement grec a délivré le visa de résidence de l’UE depuis avril 2013.
De nombreuses personnes de pays tiers ont profité de ce programme pour obtenir un visa de résidence dans l’UE en achetant une propriété dans le plus beau pays de l’UE, la GRÈCE.
AVANTAGES du VISA DE RÉSIDENCE GREC UE aujourd’hui
À propos de la Grèce aujourd’hui
La Grèce a souffert de la récente crise économique européenne et en sort aujourd’hui renforcée. Le budget du gouvernement grec a surmonté les déficits et est retombé sur un excédent.
L’investissement dans l’immobilier grec est plus sûr que jamais, car les prix ne peuvent qu’augmenter.
Pays de 6 000 îles, de plages magnifiques, d’un climat agréable, réputé pour son hospitalité, la Grèce figure parmi les pays où il fait bon vivre en Europe. Avec un excellent système éducatif, des universités parmi les meilleures d’Europe, un système de santé performant et des médecins hautement qualifiés, une longue saison estivale, une combinaison de beautés marines et montagneuses, une histoire riche et une culture réputée, la Grèce a tout pour plaire. C’est le pays idéal pour vivre et investir.
17 + 1 raisons d’investir en Grèce
1. Accès à faible coût à un visa doré européen permanent
De nombreux pays européens offrent aux citoyens non européens l’accès à l’Europe grâce à des programmes de résidence. La Grèce offre l’une des solutions les plus avantageuses économiquement et les moins chères du bassin méditerranéen. Des pays comme le Portugal ou l’Espagne, où la valeur minimale du bien immobilier doit être de 500 000 €, et Chypre, où la valeur minimale du bien doit être de 300 000 €, sont considérés comme très chers par rapport à la Grèce, où l’exigence similaire est de seulement 250 000 €. De plus, la Grèce est le seul pays méditerranéen à offrir la résidence permanente dès le premier jour.
Depuis début 2019, le programme de résidence grec est devenu le programme de résidence le plus populaire au monde avec un taux d’augmentation annuel dépassant 100 %.
2. Opportunité d’investissement unique
Le marché immobilier grec a fortement souffert de la récente crise économique, atteignant son point bas fin 2018 avec une chute des prix de près de 50 %. Depuis, les prix augmentent à un rythme annuel de 9 %.
La crise économique a créé de nombreuses opportunités d’investissement. Les citoyens non européens ont aujourd’hui la possibilité d’investir en Grèce, à un moment où les prix de l’immobilier restent bas, malgré une forte demande.
De plus, la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur les constructions neuves est suspendue pendant trois ans, à compter du 1er janvier 2020. Cette mesure vise à relancer le marché immobilier et à stimuler l’activité de construction. La Grèce devient rapidement un choix de choix pour les investisseurs.
3. Rebond de l’économie
Après sept années de crise qui ont lourdement affecté l’économie grecque, on observe aujourd’hui un regain d’optimisme, en contraste frappant avec l’expérience des dernières années.
Une série de réformes douloureuses et les efforts du peuple grec qui travaille dur ont conduit à une reprise lente mais constante, évidente non seulement dans les chiffres économiques mais aussi sur les marchés, dans les rues et dans la vie quotidienne.
De l’avis général, la Grèce bénéficie désormais de la pleine confiance des investisseurs internationaux, affichant un taux de croissance très sain et se remettant rapidement des pertes des années précédentes.
Les rendements souverains grecs sont désormais inférieurs à ceux des États-Unis, un résultat remarquable, et la Grèce s’efforce de rembourser par anticipation ses prêts au FMI. Les agences de notation internationales comme Fitch ont récemment relevé la note de la Grèce d’un cran, de BB- à BB, soulignant l’amélioration de la croissance économique et des politiques budgétaires du pays. Suite à ce dernier relèvement, la Grèce est désormais à deux crans de retrouver sa notation « investment grade ».
Les grands investisseurs dans la dette grecque, parmi lesquels figurent des gestionnaires d’actifs comme Capital Group, Carmignac et Prudential Financial, ont obtenu de très bons résultats, les détenteurs de l’indice de référence à 10 ans ayant reçu un rendement total de 23 % pour l’année, selon le Financial Times.
À la lumière de tous ces développements positifs et de l’amélioration des performances économiques du pays en 2019, la Commission européenne a relevé ses prévisions de croissance du PIB grec cette année à 2,4 % – soit le double de la moyenne de la zone euro – contre 2,3 % auparavant.
De plus, l’administration Mitsotakis, élue en juillet 2019, a proposé une série impressionnante de nouvelles règles pour attirer les investisseurs étrangers, parmi lesquelles une baisse des impôts sur les sociétés et des impôts à taux forfaitaire pour les résidents non domiciliés.
4. La Grèce est membre de l’espace Schengen
L’espace Schengen comprend 26 pays européens*, à l’exclusion de Chypre et du Royaume-Uni. Les titulaires d’un permis de séjour grec bénéficient des mêmes privilèges de voyage qu’un citoyen grec dans l’espace Schengen. Cela signifie qu’ils peuvent :
*Pays de l’espace Schengen : Autriche, Belgique, République tchèque, Danemark, Estonie, Finlande, France, Allemagne, Grèce, Hongrie, Islande, Italie, Lettonie, Liechtenstein, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Norvège, Pologne, Portugal, Slovaquie, Slovénie, Espagne, Suède et Suisse
5. L’emplacement stratégique
Greece is strategically located at the crossroads of Europe, Asia and Africa, a great plus for a country, as it is possible to reach any of these continents within 1 hour via airplane, while in 3 hours max any part of Europe is within reach.
Greece is connected via direct flights to all major cities in the world, like New York, London, Dubai, Moscow, Beijing, Shanghai, Singapore and a lot more.
6. No Minimum Stay Requirement
The Greek Residency program is very clear on this aspect. You buy a property; you apply for residence permit including family members. You do not need to visit Greece again to maintain the residency right, while you can travel to any Schengen country directly from your country of origin.
Countries like Portugal and Spain offer temporary residency for 5 years and applicants for the residency permit are required to also reside in the country for a minimum number of days annually for the first five years.
In Greece there is no such requirement, meaning that holders of the Greek residency permit are not burdened with annual travel expenses in order to retain their right.
7. The Mediterranean Climate
What more could anyone wish for than 300 days of sunshine a year?
Greece is renowned for its mild climate, even summer hot days are compensated by lovely breezy nights. Greek summer can last well from May to September allowing for months of enjoyment by the sea. The Mediterranean climate has four distinct seasons.
Autumn and spring are also characterized by lots of sunshine and relatively mild temperatures around 10-25oC, while the short and temperate winters allow for various activities in beautiful snowed landscapes in the mountains, topped by lovely meals in quaint traditional villages.
8. A Long Tradition Οf Hospitality Towards Immigrants
Its unique position on the world map and its strong footprint on the tourist sector for years on end, have made Greece a synonym for hospitality, especially towards immigrants. Increasingly a melting pot of various cultures, Greece respects the customs and habits of foreign nationals, without any compromise to matters of safety. Equally important for the foreign visitor to Greece, is the fact that a large segment of the population speaks English making communication easy and enjoyable.
Finally, the Greek constitution guarantees the protection of all visitors and strictly condemns racial, social, religious and any other form of discrimination.
9. Access To Higher Education
Higher Education in Greece is both public and private. Totally there are 29 state universities covering every academic faculty free of cost.
Foreign students have the right to apply for admission in the Greek Higher Education system.
There is also a large number of private colleges and universities offering a variety of courses.
Both private and state universities offer multilingual programs, mostly in English, while there are programs specifically designed for international students. Needless to say, that holders of the Greek residency permit enjoy the same access to higher education as Greek citizens.
10. Greek Gastronomy
The Greek food “cellar” is the best representative of the fabled Mediterranean diet, based on virgin olive oil, tasty feta cheese, the world famous Greek yogurt, fresh green salads, fresh fish, meat, poultry and excellent wines.
Its richness and diversity have earned for the Greek diet the title of one of the healthiest in the world and is credited for the reduction of cardiovascular diseases leading to longevity.
11. Stunning Natural Environment
Greece’s natural beauty is legendary. Crystal clear blue waters, small picturesque islands, golden sandy beaches, hills covered by pine trees and olive groves, are only some of the images visitors enjoy in Greece.
Apart from its lively modern cities, worth visiting are quaint villages with traditional stone houses in mainland Greece and picturesque white-blue houses on the islands. Greece has something to offer for every taste and budget, and is welcoming everybody to discover it.
12. The Birthplace Of Western Civilization
Greece is the cradle of western civilization, where the foundations were laid for the development of mathematics, medicine, physics, literature, philosophy, theater, drama and other sciences.
Residing in Greece offers the unique privilege to discover its well preserved historical monuments and archaeological sites that can be found all over the country. From Ancient Olympia, where the first Olympic Games were held, to Parthenon and the Agora of Athens, where Democracy was born, to Mycenae and Crete, the presence of ancient Greek civilization fills us with awe and delight.
13. A Destination For Everyone
Greece is one of the most popular tourist destinations worldwide. 37 million tourists visited Greece in 2019, almost 4 times the Greek population.
The country has something to offer to all types of lifestyle. From its serene, secluded beaches and villages, where one can retire and relax, to its buzzing modern cities, Greece is the place for you. Whether you are adventurous and you like sports and camping, or you are fascinated with history and art, you can find everything in Greece.
14. Health Services
Greece is renowned for its excellent public health care system, a universal care system provided through national health insurance and private health care.
In a 2000 report by the World Health Organization, the Greek healthcare system was ranked 14th worldwide (out of 191 members), surpassing other richer countries such as Germany (25) and the United Kingdom (18), while ranking 11th at the level of services offered.
Greece has the highest number of doctors per capita of any other OECD country, i.e. 6.3 doctors per 1000 people in 2013.
Greece has long been counted among the top countries in terms of life expectancy, ranking 20th on a global scale, mainly due to the country’s Mediterranean diet, temperate climate and long hours of sunlight.
15. Safety In Greece
In Greece, anyone can safely roam the streets even well into the night. In big cities like Athens and Salonika, the mild climate conditions tempt people to stay out until the early morning hours, making city life lively 24 hours a day.
As the reputable travel portal “Lonely Planet” puts it in a recent article about Greece: “If you take the usual precautions, Greece is a safe place to travel and you are more likely to suffer from heat exhaustion or sunburn than from any kind of crime.”
16. Greek EU Citizenship
The Greek residency permit leads to Greek citizenship.
After 7 years of residency and if you finally decide to live in Greece and learn the language, you can become a Greek and European Union citizen, enjoying the right to live and work in any of the 27 European Union countries.
17. Establish Your Business In Greece And Be Professionally Active In Europe
Gain a business foothold in Greece and be active in all EU countries. Take full advantage of the largest economy in the world with an average GDP per capita of €35,000 for its 500 million consumers.
The EU is the world’s largest trader of manufactured goods and services.
As an economic bloc, the EU is considered the most open to developing countries. Fuels excluded, the EU imports more from developing countries than the USA, Canada, Japan and China put together.
The EU benefits from being one of the most open economies in the world and remains committed to free trade.
17+1. Last But Not Least…
Gain a business foothold in Greece and be active in all EU countries. Take full advantage of the largest economy in the world with an average GDP per capita of €35,000 for its 500 million consumers.
The EU is the world’s largest trader of manufactured goods and services.
As an economic bloc, the EU is considered the most open to developing countries. Fuels excluded, the EU imports more from developing countries than the USA, Canada, Japan and China put together.
The EU benefits from being one of the most open economies in the world and remains committed to free trade.
POURQUOI NOUS CHOISIR
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Athènes, Santorin, Mykonos, Halkidiki, Rhodes, Porto Heli, Korfos, Thessalonique, Crète, Paros, Lefkada, Zakynthos.
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La Grèce a dépassé les 17 millions de touristes en 2013 et a battu un nouveau record en 2014 avec 20 millions de visiteurs, soit deux fois sa population. En 2018, elle a atteint les 30 millions !
Santorin a été élue « Île n°1 au monde pour 2014 » par US News et « Meilleure île européenne pour 2014 » par Conde Nast Traveller !
Alors que la Grèce sort de la crise financière, l’intérêt des investisseurs est plus fort que jamais. C’est le moment d’investir dans le plus beau pays de l’Union européenne.
NOS SERVICES
Procédure GOLD VISA de A à Z : Nous et l’avocat que nous pouvons vous fournir :
EXTRA PURCHASING COSTS:
3,09 % de droits de mutation immobilière
Honoraires d’avocat (généralement entre 1 et 2 %)
2 200 euros de frais versés à l’État lors du dépôt de la demande de résidence dans l’UE pour deux personnes (Golden Visa)
200 euros d’assurance privée obligatoire pour deux personnes (100 euros chacune)
Notaire (environ 1 %)
Cadastre
Frais de courtage
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Le programme grec de visa doré a récemment relevé le seuil d'investissement minimum à 800 000 € dans des secteurs clés. Cependant, pendant une durée limitée, vous pouvez toujours obtenir la résidence dans l'UE au seuil initial de 250 000 € grâce à certaines conversions commerciales en logements approuvées par le gouvernement. Ce nouveau projet à Neo Heraklio, à Athènes, est éligible.
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