FAQ sur le Visa Gold

Golden Visa Grèce — Questions Fréquemment Posées

Qu’est-ce que le Golden Visa en Grèce ?

Le programme Golden Visa de la Grèce est un programme de résidence par investissement lancé en 2013, permettant aux ressortissants non-européens et à leurs familles d’obtenir un permis de résidence permanent en Grèce. Ce permis peut être renouvelé tous les cinq ans.

À partir du 31 août 2024, les nouveaux seuils seront :
Niveau 1 | 800 000 € : Investissement immobilier dans l’Attique, le Pirée, Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles dont la population dépasse 3 000 habitants (Ithaque, Skopelos, Skiathos, Tinos, Andros, Paros, Égine, Naxos, Syros, Lefkada, Kos, Samos, Céphalonie, Zante, Lesbos, Corfou, Rhodes et Eubée).
Niveau 2 | 400 000 € : Toutes les autres régions de la Grèce.
L’investissement doit être effectué dans un seul bien immobilier d’au moins 120 m². Les investisseurs ne peuvent plus acheter plusieurs biens plus petits pour atteindre le seuil requis.

Qu’est-ce que l’Accord de Schengen ?

L’Accord de Schengen, signé le 14 juin 1985, est un traité qui a conduit la plupart des pays européens à supprimer leurs frontières nationales, créant ainsi une Europe sans frontières intérieures, appelée « Espace Schengen ».

Il comprend actuellement 26 pays européens opérant comme une seule zone de voyage avec des politiques de visa communes et des contrôles frontaliers extérieurs. Parmi eux : Autriche, Belgique, République tchèque, Danemark, Estonie, Finlande, France, Allemagne, Grèce, Hongrie, Islande, Italie, Lettonie, Liechtenstein, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Norvège, Pologne, Portugal, Slovaquie, Slovénie, Espagne, Suède et Suisse.

Comment puis-je obtenir un permis de séjour en Grèce si je ne suis pas citoyen de l’Union européenne ?

Le permis de séjour est accordé à toute personne achetant un bien immobilier d’une valeur minimale de 250 000 €.

Pour le nord, le centre et le sud d’Athènes (à l’exclusion du Pirée), ainsi que pour Santorin, Mykonos et Thessalonique, le minimum est fixé à 500 000 €.

À partir de septembre 2024 : Niveau 1 : 800 000 € | Niveau 2 : 400 000 € (un seul bien, minimum 120 m²).
Si le bien est acheté via une société, le demandeur doit en détenir 100 % des parts.

Puis-je partager l’investissement avec une autre personne ?

Seuls les conjoints peuvent partager l’investissement et co-détenir la propriété, à condition que la valeur totale atteigne le seuil requis (250 000 € ou 500 000 € selon la zone). Chaque copropriétaire doit investir au minimum 250 000 € (ou 500 000 € pour les zones spéciales).

À partir de septembre 2024 : Niveau 1 : 800 000 € | Niveau 2 : 400 000 € (un seul bien, 120 m² minimum).

Deux familles peuvent-elles acheter une propriété et obtenir deux permis de séjour ?

Oui. Si le contrat d’achat est d’au moins 500 000 € et la propriété détenue à parts égales (50 % chacun), chaque famille peut obtenir un permis de séjour. En général, chaque investissement de 250 000 € donne droit à un permis (ou 500 000 € pour les zones désignées).

À partir de septembre 2024 : Niveau 1 : 800 000 € | Niveau 2 : 400 000 € (un seul bien, 120 m² minimum).

Comment commencer la procédure ?

Vous devez vous rendre au consulat grec de votre pays et demander un visa à but spécial pour la Grèce. Vous devrez prouver que vous disposez des fonds nécessaires pour l’achat du bien, généralement via une attestation bancaire.

Quels documents dois-je apporter lors de ma première visite en Grèce avant l’achat ?

Documents essentiels (délivrés officiellement et traduits en anglais) :
– Preuve d’adresse permanente
– Facture de téléphone mobile
– Preuve de profession et de revenu annuel
– Relevés bancaires ou preuve de fonds

Les citoyens de quels pays ont besoin d’un visa pour se rendre en Grèce ?

Les ressortissants des pays suivants n’ont pas besoin de visa : Vatican, Saint-Marin, Andorre, Antigua-et-Barbuda, Argentine, Australie, Venezuela, Brésil, Guatemala, Salvador, États-Unis, Japon, Israël, Canada, Costa Rica, Croatie, Malaisie, Maurice, Mexique, Monaco, Barbade, Bahamas, Brunei, Nouvelle-Zélande, Nicaragua, Corée du Sud, Honduras, Uruguay, Panama, Paraguay, Seychelles, Singapour et Chili.

Tous les autres doivent obtenir un visa national de type D auprès du consulat grec de leur pays.

Y a-t-il des frais supplémentaires ?

Oui. Taxe de transfert : 3 % (depuis le 1er janvier 2014).
Notaire : environ 1 %.
Avocat (optionnel mais recommandé) : environ 1 %.
Registre foncier : 0,5 % à 0,7 %.
Ces frais sont calculés séparément du prix d’achat du bien.

Puis-je acheter plusieurs propriétés ?

Oui, tant que la valeur totale atteint ou dépasse le montant minimum requis (250 000 € / 400 000 € / 800 000 € selon la région).
À partir de septembre 2024 : Seul un bien unique d’au moins 120 m² peut donner droit au Golden Visa.

Quels membres de la famille peuvent bénéficier du même investissement ?

Les conjoints (âgés de plus de 21 ans) et les enfants non mariés de moins de 21 ans. Les membres de la famille obtiennent un permis de même durée que le demandeur principal. Les partenaires non mariés ne sont pas éligibles.

Qui s’occupe des démarches administratives pour le permis de séjour ?

Votre avocat grec s’en charge. Greek Exclusive Properties peut vous recommander des partenaires de confiance. L’avocat gère l’ensemble du processus : dépôt de la demande, soumission des documents et obtention du permis. Un récépissé provisoire d’un an est délivré après le dépôt, suivi du permis définitif (environ deux mois plus tard).

Suis-je obligé de passer par votre société pour la demande de Golden Visa ?

Non. Vous pouvez déposer votre demande indépendamment, mais Greek Exclusive Properties offre l’expérience et la rapidité nécessaires pour un traitement efficace.

Quels documents sont nécessaires pour la demande de permis de séjour ?

Le justificatif d’achat du bien immobilier et une assurance santé couvrant les frais médicaux en Grèce.

Quelle est la durée de validité du permis de séjour ?

Le Golden Visa est valable cinq (5) ans et peut être renouvelé indéfiniment tant que l’investissement est maintenu.

Le permis de séjour mène-t-il à la citoyenneté ?

Pas directement. Toutefois, après sept (7) ans de résidence continue en Grèce, vous pouvez demander la citoyenneté grecque, à condition de démontrer vos liens avec le pays et une connaissance de base de la langue et de la culture grecques.

Le permis de résidence permet-il l’accès à l’éducation et aux soins ?

Oui. Les titulaires de permis et leurs familles ont les mêmes droits que les citoyens grecs pour l’éducation publique et doivent disposer d’une assurance maladie pour la couverture médicale.

Puis-je acheter et conduire une voiture avec des plaques grecques ?

Oui, selon les réglementations du ministère grec des Transports applicables aux citoyens non-européens.

Puis-je voyager dans d’autres pays de l’Union européenne avec un permis de séjour grec ?

Oui. Les titulaires peuvent voyager sans visa dans l’UE et dans l’Espace Schengen : Autriche, Belgique, France, Allemagne, Danemark, Estonie, Espagne, Italie, Lettonie, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Hongrie, Pologne, Portugal, Slovaquie, Slovénie, Suède, République tchèque et Finlande, ainsi que l’Islande, la Norvège, la Suisse et le Liechtenstein.

Quelles sont mes obligations en tant que propriétaire en Grèce ?

Vous devez obtenir un numéro fiscal (AFM) et déclarer votre bien via le formulaire E9. Chaque propriétaire est soumis à la taxe annuelle ENFIA, calculée selon la taille et l’emplacement du bien.

Si mon bien nécessite des services (nettoyage, entretien, etc.), pouvez-vous m’aider ?

Oui. Greek Exclusive Properties collabore avec les meilleures sociétés de gestion locales offrant des services complets : nettoyage, entretien, location, rénovation, etc.

Quels sont les principaux avantages du Golden Visa grec ?

– Voyage sans visa dans l’Espace Schengen
– Inclusion de la famille : conjoint, enfants de moins de 21 ans et parents à charge
– Aucune obligation de résider en Grèce pour renouveler le permis
– Possibilité de louer votre bien
– Éligibilité à la citoyenneté après sept ans de résidence
– Accès au marché européen, à l’éducation et aux soins de santé
– Liberté de vivre, travailler et investir en Grèce

Puis-je devenir citoyen grec en achetant un bien immobilier ?

Oui, sept ans après l’obtention de votre permis de séjour, sous certaines conditions. Votre avocat pourra vous assister dans cette démarche.

Puis-je obtenir le Golden Visa sans me rendre en Grèce ?

Non. Même avec une procuration, vous devez vous rendre en Grèce au moins une fois (tampon d’entrée sur le passeport) avant de déposer votre demande, et vous présenter ensuite pour la prise des données biométriques (photo, empreintes digitales, signature).

Frais d’achat supplémentaires ?

– 3,09 % de taxe de transfert
– Honoraires d’avocat (~1 %)
– 2 200 € de frais d’État (pour deux personnes)
– 200 € d’assurance santé privée (pour deux personnes)
– Notaire (~1 %)
– Frais d’enregistrement foncier

ACTUALITÉS Le programme Golden Visa a subi d'importantes modifications (01/04/2024), notamment des plafonds d'investissement plus élevés, à compter du 31 août 2024. Les investisseurs effectuant un dépôt de 10 % avant le 31 août 2024 et finalisant leur investissement avant le 31 décembre 2024 ne sont pas concernés par ces nouvelles règles. Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s'agit d'un investissement immobilier dans les régions de l'Attique, du Pirée, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles de plus de 3 000 habitants. Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce et établit un seuil d'entrée plus accessible de 400 000 EUR. Conditions requises pour les deux niveaux : l'investissement doit être réalisé dans une propriété unique d'au moins 120 mètres carrés. L'investisseur ne peut plus acheter 2 ou 3 propriétés plus petites qui au total lui permettront d'obtenir le Golden Visa.

Le programme Golden Visa de la Grèce a récemment augmenté le minimum d'investissement à 800 000 € dans des domaines clés, mais pendant une durée limitée, vous pouvez toujours obtenir la résidence dans l'UE au seuil initial de 250 000 € grâce à certaines conversions commerciales en résidentielles approuvées par le gouvernement.

Le programme grec de visa doré a récemment relevé le seuil d'investissement minimum à 800 000 € dans des secteurs clés. Cependant, pendant une durée limitée, vous pouvez toujours obtenir la résidence dans l'UE au seuil initial de 250 000 € grâce à certaines conversions commerciales en logements approuvées par le gouvernement. Ce nouveau projet à Neo Heraklio, à Athènes, est éligible.

Sans obligation de vivre en Grèce, le Golden Visa donne accès sans visa à 27 pays de l'UE et offre une voie de résidence à long terme pour vous et les membres de votre famille éligibles (conjoint, enfants jusqu'à 21 ans et parents à charge). Il s’agit de l’une des dernières chances d’obtenir la résidence dans l’UE au niveau de 250 000 €.