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Acheter une propriété à Corfou est un processus structuré, mais qui comporte des particularités légales propres à la Grèce — et une exigence spécifique pour les acheteurs hors UE, du fait du statut frontalier de l'île. Ce guide détaille chaque étape du processus d'achat, de la sélection du bien à la signature devant notaire.
Pour découvrir notre portefeuille de villas et de propriétés à Corfou par emplacement, consultez notre page dédiée : Immobilier à Corfou.
L'achat comprend généralement la sélection du bien, la vérification juridique par un avocat, l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la confirmation de la documentation et de la conformité, la négociation des conditions et la signature devant notaire. Une vérification approfondie du titre de propriété est essentielle en Grèce, en particulier pour les biens en bord de mer où les questions de limites et de droits d'accès doivent être clarifiées avant tout engagement.
Bien que ce ne soit pas une obligation légale stricte, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour vérifier le titre de propriété, confirmer l'absence de dettes ou de litiges liés au bien, et vous accompagner tout au long de la transaction. Votre avocat joue également un rôle central dans la procédure d'autorisation pour les acheteurs hors UE, détaillée ci-dessous.
Oui. Corfou a le même statut que les régions frontalières grecques. Pour cette raison, une exigence supplémentaire s'applique uniquement aux citoyens hors UE : l'acheteur doit d'abord obtenir une autorisation des autorités confirmant qu'il est habilité à acquérir un bien précis à Corfou.
Cette autorisation n'est délivrée que pour un bien spécifique (elle n'est pas générale). Votre avocat soumet les documents requis — généralement CV, preuve de résidence permanente, déclaration de profession et informations complémentaires — aux autorités avec la documentation du bien. La procédure prend généralement environ un mois. Une fois l'autorisation obtenue, l'achat peut se poursuivre normalement.
Les acheteurs ont généralement besoin d'un numéro fiscal grec (AFM), d'un passeport ou d'une pièce d'identité valide, et d'un compte bancaire grec pour faciliter les paiements et les obligations fiscales liées au bien. Pour les citoyens hors UE, les documents mentionnés ci-dessus s'ajoutent à ce dossier de base.
Nous coordonnons chaque étape avec votre équipe juridique — de la vérification initiale du titre jusqu'à la signature devant notaire — et vous accompagnons dans la procédure d'autorisation si vous êtes un acheteur hors UE. Notre objectif est de rendre le processus clair et sans surprise, du premier contact jusqu'à la remise des clés.
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L'achat comprend généralement la sélection du bien, la vérification juridique par un avocat, l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la confirmation de la documentation et de la conformité, la négociation des conditions et la signature devant notaire. Une vérification approfondie du titre est essentielle en Grèce, en particulier pour les biens en bord de mer.
Oui. Corfou a le même statut que les régions frontalières grecques. Pour cette raison, une exigence supplémentaire s'applique uniquement aux citoyens hors UE : l'acheteur doit d'abord obtenir une autorisation des autorités confirmant qu'il est habilité à acquérir un bien précis à Corfou. Cette autorisation n'est délivrée que pour un bien spécifique et n'est pas générale. Votre avocat soumet les documents nécessaires (généralement CV, résidence permanente, profession et informations similaires) aux autorités avec les documents du bien. La procédure prend généralement environ un mois. Une fois l'autorisation obtenue, l'achat peut se poursuivre. Greek Exclusive Properties et nos avocats partenaires accompagnent régulièrement les acheteurs hors UE dans cette procédure.
Bien que ce ne soit pas une obligation légale stricte, il est fortement recommandé de faire appel à un avocat pour vérifier le titre de propriété, confirmer l'absence de dettes ou de litiges liés au bien, et vous accompagner tout au long de la transaction jusqu'à la signature devant notaire.
Les acheteurs ont généralement besoin d'un numéro fiscal grec (AFM), d'un passeport ou d'une pièce d'identité valide, et d'un compte bancaire grec pour faciliter les paiements. Pour les citoyens hors UE dans les zones frontalières comme Corfou, une autorisation d'achat spécifique au bien est également requise, accompagnée de documents tels qu'un CV, une preuve de résidence permanente et une déclaration de profession.
