FAQ sur le Visa Gold

Le programme de visa doré grec est un programme de résidence par investissement lancé en 2013 qui permet aux ressortissants de pays tiers et aux membres de leur famille d’obtenir un permis de séjour permanent en Grèce. Ce permis est renouvelable tous les cinq ans.

Après le 31 août 2024, les nouvelles limites seront :

Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s’agit d’un investissement immobilier dans les régions de l’Attique, du Pirée, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles de plus de 3 000 habitants : Ithaque, Skopelos, Skiathos, Tinos, Andros, Paros, Égine, Naxos, Syros, Leucade, Kos, Samos, Céphalonie, Zante, Lesbos, Corfou, Rhodes et Eubée.
Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce et établit un seuil d’entrée plus accessible de 400 000 EUR.
Conditions requises pour les deux niveaux : l’investissement doit être réalisé dans une seule propriété d’au moins 120 m². L’investisseur ne peut plus acquérir deux ou trois propriétés plus petites qui, au total, lui donneraient droit au Golden Visa.

L’accord de Schengen signé le 14 juin 1985 est un traité qui a conduit la plupart des pays européens vers l’abolition de leurs frontières nationales, pour construire une Europe sans frontières connue sous le nom d’« espace Schengen ».

L’espace Schengen fonctionne à peu près comme un État unique en matière de voyages internationaux, avec des contrôles aux frontières extérieures pour les voyageurs entrant et sortant de l’espace, et des visas communs, mais sans contrôles aux frontières intérieures. Il se compose actuellement de 26 pays européens couvrant une population de plus de 400 millions de personnes et une superficie de 4 312 099 kilomètres carrés.

Ces pays sont l’Autriche, la Belgique, la République tchèque, le Danemark, l’Estonie, la Finlande, la France, l’Allemagne, la Grèce, la Hongrie, l’Islande, l’Italie, la Lettonie, le Liechtenstein, la Lituanie, le Luxembourg, Malte, les Pays-Bas, la Norvège, la Pologne, le Portugal, la Slovaquie, la Slovénie, l’Espagne, la Suède et la Suisse.

Les permis de séjour en Grèce pour vous et votre famille sont attribués lors de l’achat d’une propriété en tant qu’individu.

Le bien doit avoir une valeur de 250 000 € ou plus.

(Pour les emplacements suivants, le prix d’achat de la propriété est fixé à 800 000 euros : ATHÈNES NORD, CENTRE ET SUD (Le Pirée est exclu), SANTORIN, MYKONOS, THESSALONIQUE)

The above apply only until September of 2024.

À partir de septembre 2024 :

Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s’agit d’un investissement immobilier dans les régions de l’Attique, du Pirée, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles de plus de 3 000 habitants.
Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce et établit un seuil d’entrée plus accessible de 400 000 EUR.
Conditions requises pour les deux niveaux : l’investissement doit être réalisé dans une seule propriété d’au moins 120 m². L’investisseur ne peut plus acquérir deux ou trois propriétés plus petites qui, au total, lui donneraient droit au Golden Visa.

Si le propriétaire a acquis le bien par l’intermédiaire d’une personne morale, le demandeur doit détenir 100 % des actions de la société.

Seuls les époux peuvent partager l’investissement et être copropriétaires d’un bien d’une valeur totale de 250 000 € (ou 500 000 euros pour les zones suivantes :
NORD, CENTRE ET SUD D’ATHÈNES (à l’exclusion du Pirée)
SANTORIN
MYKONOS
THESSALONIQUE). Le droit de résidence n’est accordé que si le montant investi par chaque copropriétaire est d’au moins 250 000 € (ou 500 000 euros pour les zones mentionnées).

Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent que jusqu’en septembre 2024.

À partir de septembre 2024 :

Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s’agit d’un investissement immobilier dans les régions de l’Attique, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles de plus de 3 000 habitants.
Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce et établit un seuil d’entrée plus accessible de 400 000 EUR.
Conditions requises pour les deux niveaux : l’investissement doit être réalisé dans une seule propriété d’au moins 120 m². L’investisseur ne peut plus acquérir deux ou trois propriétés plus petites qui, au total, lui donneraient droit au Golden Visa.

Oui, c’est possible. Le bien doit faire l’objet d’un contrat de vente d’au moins 500 000 € et être détenu à 50 %.

En général, pour chaque tranche de 250 000 € investie, un nouveau permis de séjour peut être obtenu. (ou 500 000 euros pour les zones mentionnées)

Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent que jusqu’en septembre 2024.

À partir de septembre 2024 :

Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s’agit d’un investissement immobilier dans les régions de l’Attique, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles de plus de 3 000 habitants.
Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce et établit un seuil d’entrée plus accessible de 400 000 EUR.
Conditions requises pour les deux niveaux : l’investissement doit être réalisé dans une seule propriété d’au moins 120 m². L’investisseur ne peut plus acquérir deux ou trois propriétés plus petites qui, au total, lui donneraient droit au Golden Visa.

Vous devez vous rendre au consulat grec de votre pays et demander un visa spécial pour la Grèce. Vous devrez justifier de vos fonds nécessaires à l’achat du bien. Votre banque pourra le vérifier.

Les documents essentiels nécessaires à votre demande de Golden Visa et à l’ouverture d’un compte bancaire grec avant l’acquisition de la propriété comprennent la délivrance officielle et la traduction des documents suivants en anglais :

– Justificatif de domicile permanent.
– Une facture de téléphone portable.
– Justificatif de profession et de revenu annuel.
– Preuve de fonds telle que des relevés bancaires.

Les détenteurs de passeports provenant des pays suivants n’ont pas besoin de visa pour visiter la Grèce :

Cité du Vatican, Saint-Marin, Andorre, Antigua etamp; Barbuda, Argentine, Australie, Venezuela, Brésil, Guatemala, El Salvador, États-Unis, Japon, Israël, Canada, Costa Rica, Croatie, Malaisie, Maurice, Mexique, Monaco, Barbade, Bahamas, Brunei, Nouvelle-Zélande, Nicaragua, Corée du Sud, Honduras, Uruguay, Panama, Paraguay, Seychelles, Singapour, Chili.

Si vous êtes citoyen d’un pays non mentionné ci-dessus, vous avez besoin d’un visa national de type D pour entrer en Grèce. Veuillez contacter le consulat grec de votre pays pour l’obtenir.

Oui, des frais d’achat supplémentaires s’appliquent. Il existe également des droits de mutation. Depuis le 1er janvier 2014, ces droits sont de 3 %. Vous devrez également payer les frais de notaire (1 %) et, si vous choisissez un avocat grec (ce n’est pas obligatoire, mais nous vous recommandons toujours d’en choisir un, nous pouvons vous en recommander un), 1 % supplémentaire. Des frais de registre foncier s’appliquent également aux maisons individuelles, dont le taux varie de 0,5 à 0,7 %.

Le montant des frais de service dépend de la valeur du bien et diminue avec sa valeur. Notez que le montant minimum de 250 000 € (ou 500 000 €) correspond au prix indiqué sur le contrat et n’inclut pas les taxes.

Oui. Vous avez droit à un permis de séjour européen, que vous soyez propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers, commerciaux ou résidentiels. Cependant, leur valeur totale doit être égale ou supérieure à 250 000 € (ou 500 000 € pour les zones susmentionnées).

Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent que jusqu’en septembre 2024.

À partir de septembre 2024 :

Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s’agit d’un investissement immobilier dans les régions de l’Attique, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles de plus de 3 000 habitants.
Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce et établit un seuil d’entrée plus accessible de 400 000 EUR.
Conditions requises pour les deux niveaux : l’investissement doit être réalisé dans une seule propriété d’au moins 120 m². L’investisseur ne peut plus acquérir deux ou trois propriétés plus petites qui, au total, lui donneraient droit au Golden Visa.

Les conjoints de plus de 21 ans, ainsi que les enfants célibataires de moins de 21 ans, bénéficient d’un permis de séjour d’une durée identique à celle du demandeur principal. Il est important de noter que les partenaires non mariés n’ont pas droit à un permis de séjour.

Votre avocat grec s’en charge. Nous vous proposerons des avocats avec lesquels nous collaborons avec succès depuis des années.
L’avocat s’occupera de :

-La procédure de demande du titre de séjour initial,

– la remise de toute documentation complémentaire requise – et enfin le retrait du récépissé du titre de séjour.

Greek Exclusive s’occupe de tous les aspects de l’achat de la propriété.

Dès que votre avocat aura déposé votre demande de séjour, vous recevrez un récépissé de confirmation valant titre de séjour provisoire d’un an. Vous pourrez résider légalement dans le pays pendant la durée de ce récépissé (un an) et bénéficierez de tous les avantages du titre définitif. Entre-temps (environ deux mois), vous recevrez le certificat de titre de séjour définitif.

Bien sûr que non, mais nous avons l’expérience et les moyens de le faire rapidement et efficacement.

Le principal document requis est la preuve d’achat du bien. Une assurance maladie couvrant vos frais médicaux si nécessaire est également requise. Vous pouvez souscrire une assurance en Grèce auprès d’une compagnie locale.

Le Golden Visa pour la Grèce est délivré pour cinq (5) ans et peut être renouvelé indéfiniment tant que vous maintenez l’investissement (propriété).

Non. Les années couvertes par le titre de séjour pour les propriétaires immobiliers ne sont pas prises en compte pour les années requises pour l’obtention de la nationalité par les résidents.

Toutefois, si vous décidez finalement de vivre en Grèce, vous pourrez également demander la nationalité grecque après sept ans de résidence continue.

Dans ce cas, vous devez également être en mesure de prouver que vous avez des liens avec le pays et une connaissance de la langue et de la culture grecques, au moins à un niveau de base.

Oui, les titulaires du permis de séjour ont accès à l’éducation publique, exactement comme les citoyens grecs.

Les titulaires d’un permis de séjour et les membres de leur famille doivent disposer d’une assurance couvrant leurs frais de santé et de soins médicaux.

Oui, conformément aux réglementations spécifiques du ministère des Transports, qui s’appliquent aux citoyens non européens.

Oui, vous pouvez voyager avec votre passeport et votre titre de séjour dans tous les pays de l’Union européenne, ainsi que dans tous les pays de l’espace Schengen : Autriche, Belgique, France, Allemagne, Danemark, Estonie, Espagne, Italie, Lettonie, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Hongrie, Pologne, Portugal, Slovaquie, Slovénie, Suède, République tchèque et Finlande. Vous pouvez également voyager dans les pays hors UE de l’espace Schengen : Islande, Norvège, Suisse et Liechtenstein. Veuillez noter qu’une fois votre titre de séjour délivré, vous pouvez également vous rendre directement dans n’importe quel pays de l’espace Schengen depuis votre pays. Il n’est pas nécessaire de passer par la Grèce au préalable.

Vous devez demander un numéro d’immatriculation fiscale. En tant que propriétaire, vous êtes tenu de l’avoir. Vous devez déclarer votre bien en déposant le formulaire E9 auprès du centre des impôts local. Cette déclaration ne s’effectue qu’une seule fois. Chaque propriété est soumise à une taxe annuelle, appelée ENFIA, calculée par l’État en fonction de la superficie et de la situation géographique du bien.

Nous pouvons vous recommander les meilleurs bureaux de gestion près de votre propriété. Vous pourrez discuter avec eux en toute indépendance des services dont vous avez besoin.

Nous collaborons avec les meilleurs bureaux de gestion et les meilleurs professionnels pour chaque besoin que vous pourriez avoir, des réservations à la gestion totale jusqu’à la rénovation immobilière.

• Le visa doit inclure les membres de votre famille, comme votre conjoint, vos enfants (célibataires) de moins de 21 ans et les parents à charge de vous-même ou de votre conjoint.
• Vous et les membres de votre famille bénéficierez d’un voyage sans visa dans la zone Schengen.
• Il n’est pas nécessaire de résider en Grèce pendant une durée quelconque pour renouveler le permis de séjour.
• Vous pouvez choisir de mettre votre bien en location après l’achat.
  
• You can apply for Greek citizenship after seven years of residence. Greece is an EU Member State, so you would have access to the EU free market and visa-free travel to more than a hundred countries.
• Vous pouvez vivre, travailler et investir en Grèce.
• Vous avez accès à l’éducation et aux soins de santé grecs

Sept ans après la délivrance du permis de séjour permanent, vous pouvez obtenir la nationalité grecque, sous certaines conditions. Votre avocat pourra vous assister.

Non. Si vous transmettez votre procuration à un avocat ou à une personne de confiance en Grèce, votre mandataire pourra suivre la procédure en votre nom, mais vous devrez vous rendre en Grèce au moins une fois (apposition du cachet d’entrée sur votre passeport) dans un délai raisonnable avant le dépôt de votre demande de titre de séjour. Vous êtes également tenu de vous rendre, sur rendez-vous, auprès de l’autorité décentralisée afin de recueillir vos données biométriques (photographies faciales, deux empreintes digitales et signature).

3,09 % de droits de mutation
– Honoraires d’avocat (généralement environ 1 %)
– Frais de 2 200 euros versés à l’État lors du dépôt de la demande de résidence dans l’UE pour deux personnes (Golden Visa)
– Frais d’assurance privée obligatoire de 200 euros pour deux personnes (100 euros par personne)
– Frais de notaire (environ 1 %)
– Frais de registre foncier