Magnifique villa avec vue sur mer à vendre à Santorin

Magnifique villa avec vue sur la mer à vendre à Santorin

  Un domaine hôtelier de luxe exceptionnel situé à Imerovigli, à Santorin, au cœur d’un terrain privé de 31 000 m² et conçu pour offrir intimité, espace et une vie insulaire sans contrainte. La propriété comprend actuellement 21 suites de luxe, chacune dotée de sa propre piscine privée, ainsi qu’une piscine centrale, un restaurant, un bar et des logements réservés au personnel. La superficie construite s'élève à environ 1 600 m² à ce jour, et un permis de construire approuvé autorise la construction de 800 m² supplémentaires, offrant ainsi un potentiel considérable d'extension et de repositionnement.

La Résidence

Chacune des 21 suites est conçue comme un refuge privé ; cinq d’entre elles sont de style « grotte », partiellement souterraines, reflétant l’architecture volcanique cycladique emblématique de Santorin. Chaque suite offre :

• Une piscine privée
• Une terrasse privée et un espace extérieur
• Une vue sur la mer
• Climatisation
• Salle de bains privative
• Coin salon
• Télévision à écran plat
• Nécessaire à café
• Wi-Fi

Le domaine comprend également une piscine centrale, un restaurant et un bar sur place proposant une cuisine grecque avec des options végétariennes, végétaliennes et sans produits laitiers, un parking privé, des espaces extérieurs paysagers et des logements pour sept membres du personnel. La propriété a été construite en 2021 et bénéficie d'un classement énergétique A+.

Situation et art de vivre

Situé à Imerovigli, l’une des destinations les plus prestigieuses et les plus prisées de Santorin, le domaine est réputé pour son cadre spectaculaire au bord de la caldeira, ses hôtels de luxe et ses villas haut de gamme. L'emplacement offre une proximité avec les principaux sites d'intérêt de l'île, notamment la plage de Pori, le musée archéologique de Théra, le port de Santorin, le site archéologique d'Akrotiri, l'ancienne Théra et l'aéroport international de Santorin.

Potentiel d’investissement

La taille du domaine, combinée à sa densité de construction relativement faible, représente une opportunité unique sur le marché de l’hôtellerie de luxe à Santorin. Les principaux atouts sont les suivants :

• 31 000 m² de terrain privé dans une destination de luxe mondialement reconnue
• 21 suites avec piscine privée, un concept d’hébergement très différencié
• Une exploitation hôtelière bien établie, comprenant un restaurant, un bar, une piscine centrale et des locaux réservés au personnel
• Un permis de construire approuvé pour 800 m² supplémentaires, sous réserve du respect des conditions d’urbanisme applicables
• Possibilité d’augmenter le nombre de suites, d’introduire des villas d’exception plus spacieuses, des installations de bien-être haut de gamme ou des concepts de restauration améliorés

Ce domaine offre une combinaison rare : un emplacement de premier choix à Santorin, un vaste terrain, une architecture distinctive et une infrastructure hôtelière bien établie présentant un potentiel d’extension significatif. Il convient parfaitement à un investisseur privé, un groupe hôtelier, un family office ou un opérateur hôtelier de luxe cherchant à développer ou à étendre un concept de complexe haut de gamme à faible densité à Santorin. Greek Exclusive Properties propose des visites privées sur place, des plans d’étage ou un appel vidéo aux personnes manifestant un intérêt sérieux.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs non ressortissants de l’UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix demandé de 15 000 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € applicable même dans les zones les plus prisées de Grèce au titre du cadre actuel du « Golden Visa » (loi n° 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le « Golden Visa » grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la vente par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent être très performantes sur le marché de la location à court terme, en particulier celles qui offrent une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Quels sites web puis-je consulter pour trouver des biens à vendre en Grèce ?

Pour les annonces de luxe et répondant aux normes internationales — en particulier sur les îles et dans les destinations côtières —, Greek Exclusive Properties dispose de son propre portefeuille sélectionné avec soin de biens hors marché et exclusifs qui ne figurent pas sur les portails publics.