Excellent investissement. Villa de luxe à vendre à Caldera Oia, Santorin.

Villa de luxe à vendre à Caldera, Oia, Santorin

  Située dans le célèbre quartier de Fanari à Oia, là où le village traditionnel rencontre la caldeira et où l'on peut admirer le célèbre coucher de soleil de l'île, cette propriété d'exception comprend un ensemble de cinq résidences traditionnelles proposées à la vente comme un seul et même domaine. Construites à flanc de falaise sur un terrain de 193,38 m² et réparties sur trois niveaux, ces résidences offrent une surface habitable totale de 178,31 m², tout en préservant le caractère architectural authentique du vieux Oia.

La résidence

Le complexe se compose de cinq logements individuels, chacun conservant la construction en grotte et semi-grotte, les plafonds en voûte et les cours intérieures caractéristiques de l'architecture cycladique traditionnelle :

• Résidence A – 28,59 m²
• Résidence B – 45,33 m²
• Résidence C – 44,02 m²
• Résidence D – 46,89 m²
• Résidence E – 13,48 m²

Les logements sont disposés autour de deux niveaux de cours, avec une grande cour centrale formant le cœur du complexe. Chaque logement dispose de sa propre cuisine, de son coin salon et de sa salle de bains, soit au total cinq cuisines, cinq salons et cinq salles de bains. La propriété nécessite actuellement des travaux de rénovation, ce qui représente une opportunité rare de mener une restauration complète alliant son architecture authentique aux standards d’un mode de vie luxueux et contemporain. La propriété est classée monument historique, ce qui témoigne de son importance historique et architecturale.

Emplacement et art de vivre

L'emplacement est exceptionnel. À l’ouest, les résidences offrent une vue imprenable sur la caldeira, l’île de Thirasia et l’un des couchers de soleil les plus célèbres au monde. De l’autre côté s’étend le paysage intemporel du vieux Oia, avec ses moulins à vent, ses églises aux dômes bleus, ses clochers ornés et ses maisons de capitaines. En 1976, l’Office national du tourisme grec a entrepris la restauration de la propriété dans le cadre de son programme visant à préserver et à mettre en valeur le village traditionnel d’Oia, en la transformant en hébergement touristique. Ce lien historique constitue un élément distinctif de l’histoire de la propriété et souligne le caractère architectural qui a été préservé jusqu’à aujourd’hui.

Potentiel d’investissement

La configuration unique de la propriété permet de multiples approches de développement. Elle peut être repensée comme un concept hôtelier de charme comprenant cinq résidences de luxe indépendantes, ou reconfigurée en un village privé unique à Oia, réservé exclusivement aux familles, aux groupes, aux événements privés ou aux voyages de motivation. La cour centrale se prête naturellement au service du petit-déjeuner, à la détente, aux dîners privés, aux séjours de mariage, aux retraites ou à des événements privés triés sur le volet. Au-delà de ses dimensions tangibles, la valeur de la propriété réside dans son emplacement, ses vues, ses cinq résidences, ses cours, son architecture troglodyte et son lien historique avec l’Office national du tourisme grec.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété complets. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge de la vérification préalable et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 3 500 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € qui s’applique même dans les zones les plus prisées de Grèce en vertu du cadre actuel du « Golden Visa » (loi n° 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le «Golden Visa» grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la finalisation par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent être très performantes sur le marché de la location à court terme, en particulier celles qui offrent une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Existe-t-il des restrictions à la propriété foncière par des étrangers en Grèce ?

Dans la majeure partie de la Grèce, il n’existe aucune restriction à la propriété étrangère. Les seules exceptions concernent les zones frontalières désignées — certaines îles (notamment certaines parties du Dodécanèse), les zones proches des frontières turque et albanaise, ainsi que la Thrace — où les ressortissants hors UE doivent obtenir un permis d’achat auprès de l’administration décentralisée locale. Greek Exclusive Properties peut vous aider dans cette démarche en vous mettant en relation avec l’avocat compétent.