Magnifique propriété à vendre à Panorama Voula, Athènes

Située dans un quartier prestigieux de Voula, cette villa récemment construite incarne la vision d’un architecte de renom, concrétisée grâce à des matériaux de premier choix et à un savoir-faire artisanal minutieux. Répartie sur quatre niveaux et s'étendant sur 1 165 m² au sol, sur un terrain de 1 207 m², cette résidence offre une combinaison rare d'espace, d'intimité et de raffinement architectural sur la côte sud d'Athènes.

La résidence

La villa comprend cinq chambres et est judicieusement agencée sur quatre niveaux afin d’équilibrer de grands espaces de réception et des espaces de vie privés réservés à la famille.

• Rez-de-chaussée : vastes espaces de réception, une cuisine avec cellier, ainsi qu’un espace de vie et de repas au quotidien, avec accès direct au jardin et à la piscine
• Premier étage : une chambre parentale avec vue sur la mer, trois autres chambres, deux salles de bains et un salon avec coin cuisine
• Niveau de la terrasse : un studio de 65 m² avec coin cuisine et salle de bains, offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes
• Niveau inférieur : un appartement comprenant un coin salon, une chambre, une salle de bains et un accès au jardin, ainsi que des espaces annexes comprenant deux chambres de service, une cuisine, une salle de bains, un parking, des vestiaires pour la piscine et des débarras

Construite selon des normes de qualité élevées et classée en classe énergétique A, la villa est équipée d'un chauffage au sol et d'une installation photovoltaïque sur le toit. Parmi les autres équipements, on trouve une salle de sport et un sauna, un poste de sécurité à l'entrée principale, ainsi qu'un ascenseur intérieur reliant tous les niveaux.

Emplacement et cadre de vie

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Voula, la villa offre une vue imprenable sur la mer et les montagnes, tout en bénéficiant de la tranquillité d’une banlieue bien établie de la Riviera athénienne. Ce cadre allie discrétion et facilité d’accès au mode de vie balnéaire pour lequel la région est réputée.

Potentiel d'investissement

Propriété unique en son genre par son envergure, son design et son emplacement, cette villa constitue un investissement de choix au sein de l’un des quartiers côtiers les plus prestigieux de l’Attique. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, des plans d’étage ou un appel vidéo pour les demandes éligibles.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Voula, en Attique, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 11 300 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au «Golden Visa» grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l'obtention d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l'ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles et le littoral grecs peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Quelle est la différence entre les agents immobiliers grecs et les agents américains ?

Les agents grecs représentent généralement le vendeur, et la commission est habituellement payée par l’acheteur — à l’inverse de la pratique courante aux États-Unis. La Grèce ne dispose pas d’un équivalent national du MLS (Multiple Listing Service), de sorte que l’offre est fragmentée entre plusieurs agences et des annonces privées. Greek Exclusive Properties fait preuve d’une transparence totale en matière de représentation et d’honoraires, et gère son propre portefeuille exclusif de biens hors marché.