Ag. Ioannis Diakoftis Mykonos Greece
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Reduced to 14, 000, 000€ 16, 000, 000€ - Hôtels à vendre en Grèce
Complexe hôtelier de luxe exclusif à vendre à Mykonos, en Grèce
Une opportunité d’investissement rare et unique sur l’une des îles les plus prestigieuses de la mer Égée. Situé à Agios Ioannis Diakoftis, à Mykonos, ce complexe hôtelier privé, entièrement opérationnel et en règle, comprend trois ensembles interconnectés s'étendant sur environ 1,3 hectare de terrain côtier de premier choix, offrant un total de 50 unités d'hébergement réparties entre villas, bungalows, maisonnettes et studios. Les nouvelles licences d’hébergement à Mykonos étant désormais soumises à des restrictions réglementaires strictes, l’acquisition d’un portefeuille déjà agréé et opérationnel de cette envergure représente un avantage concurrentiel pratiquement impossible à reproduire dans les conditions actuelles du marché.Résumé du portefeuille
| Complexe A | Complexe B | Complexe C | |
|---|---|---|---|
| Terrain | 4 acres | 4 acres | 4 000 m² |
| Surface bâtie | 1 200 m² | 560 m² | 500 m² |
| Clés | 26 | 12 | 12 |
| Statut | Opérationnel | En service | En construction |
| Piscines | Plusieurs piscines privées | 5 piscines privées + 1 piscine commune | — |
Complexe A — Domaine principal (26 logements)
Cette propriété phare se compose de quatre bâtiments indépendants transformés en six logements haut de gamme — dont deux villas avec piscine privée, deux bungalows et deux maisonnettes — rénovés et entièrement meublés en 2018. La configuration des logements est la suivante :- 1 villa · 6 chambres · piscine privée
- 1 villa · 4 chambres · piscine privée
- 1 bungalow · 2 chambres · piscine privée
- 1 bungalow · 2 chambres · piscine commune
- 1 duplex · 4 chambres · piscine commune
- 1 maisonnette · 6 chambres · jacuzzi privé + piscine commune
Complexe B — Villas avec jardin (12 logements)
Achevé en 2018 et pleinement opérationnel, le Complexe B propose huit logements locatifs répartis sur 560 m² de surface construite, sur un terrain de quatre acres. La composition des logements comprend quatre studios d’une chambre et quatre bungalows de deux chambres, desservis par cinq piscines privées et une piscine commune. Les infrastructures comprennent un grand réservoir d’eau, un système de collecte des eaux de pluie, un générateur électrique, un parking et des espaces de stockage. Le complexe B est vendu avec le complexe A et ne peut être acquis séparément.Complexe C — Résidences en bord de mer (12 logements, en cours de construction)
Situé directement sur la plage d'Agios Ioannis Diakoftis, le Complexe C est actuellement en cours de construction sur une surface bâtie de 500 m² occupant un terrain de 4 000 m² en bord de mer. Une fois achevé, il comprendra neuf maisons et appartements indépendants, pour un total de 12 pièces. L’acquisition de l’ensemble du portefeuille dès maintenant — avant l’achèvement des travaux — représente une opportunité d’entrée très intéressante, car le prix de vente devrait connaître une forte appréciation à la livraison.Terrain supplémentaire — Lot D
Une parcelle paysagère de 5 000 m², située entre le Complexe B et le Complexe C, est incluse dans le portefeuille. Cette parcelle est destinée à l’aménagement paysager et relie les deux complexes, renforçant ainsi la cohésion du domaine, son intimité et son potentiel d’agrément (jardins, tennis, espaces d’agrément).Pourquoi investir dans l’immobilier à Mykonos
Mykonos se classe régulièrement parmi les marchés hôteliers de luxe les plus rentables d’Europe, grâce à une demande concentrée sur une saison haute courte mais très intense, à des taux journaliers moyens (ADR) de haut niveau et à une marque mondialement reconnue. La restriction imposée par le gouvernement grec sur les nouvelles licences touristiques a de fait gelé l’offre nouvelle, plaçant les complexes déjà titulaires d’une licence dans une situation de rareté permanente. Ce domaine est éligible au programme grec du «Golden Visa», ouvrant ainsi la possibilité d’acquisition aux investisseurs non européens souhaitant obtenir un titre de séjour dans l’Union européenne par le biais de l’immobilier.Points forts de l’investissement
- Structures existantes et légalisées — aucun risque lié aux autorisations
- Unités pleinement opérationnelles générant des revenus immédiats
- Dépenses d’investissement réduites par rapport à une construction neuve
- La restriction sur les nouvelles licences préserve la valeur à long terme des actifs
- Mise sur le marché rapide — les complexes A et B sont opérationnels dès aujourd’hui
- Vue sur la mer et panorama sur la ville de Mykonos
- Protection naturelle contre le vent et exposition sud
- Deux points d’accès routiers + liaison directe avec la route côtière
- Réseau routier interne reliant les trois complexes
- Grande capacité de stationnement sur l’ensemble du domaine
- Infrastructures complètes d'approvisionnement en eau et d'assainissement en place
Potentiel de repositionnement
La structure en unités indépendantes et la taille globale de ce complexe se prêtent parfaitement à plusieurs modèles d’hôtellerie de luxe :- Hôtel-boutique de luxe — regrouper les chambres sous une seule marque et un seul exploitant
- Complexe hôtelier de luxe de type villas — conserver le caractère des unités indépendantes pour un positionnement ultra-haut de gamme
- Résidences de marque — partenariat avec une enseigne hôtelière internationale
- Modèle hybride — exploitation hôtelière dans les complexes A et B, avec vente de villas ou location à long terme dans le complexe C
Prix demandé
| Acquisition | Prix |
|---|---|
| Portefeuille complet (A + B + C) | 16 000 000 € |
| Complexes A et B uniquement | 13 800 000 € |
Un actif immobilier au potentiel de revenus exceptionnel et inexploité
Ce domaine est proposé strictement en tant qu’actif immobilier. La propriétaire actuelle — qui avait à l’origine développé ce bien pour sa famille — n’a pas commercialisé ni géré activement le complexe depuis plusieurs saisons, les activités de location s’effectuant de manière limitée et informelle. Le bien n’a donc généré qu’une fraction de ce qu’un actif hôtelier de ce calibre, géré de manière professionnelle, pourrait raisonnablement rapporter.
Pour l’acheteur avisé, cela représente l’un des écarts de valeur les plus intéressants actuellement disponibles sur le marché de Mykonos. Situé en bord de mer avec une vue directe sur la mer Égée et la ville de Mykonos, le domaine compte 50 chambres — réparties entre six unités indépendantes dans le Complexe A, huit unités dans le Complexe B et neuf appartements et maisons en bord de mer dans le Complexe C — qui sont idéalement positionnées pour pratiquer des tarifs à la nuitée haut de gamme tout au long de la saison, d’avril à octobre.
S’il est géré correctement, l’ensemble du portefeuille pourrait générer entre 1,05 million et 1,1 million d’euros de revenus locatifs bruts en 2026, pour passer à 1,2 million à 1,3 million d’euros en 2027, une fois que le Complexe C aura atteint sa première saison d’exploitation complète. Au prix demandé total de 16 millions d’euros, cela correspond à un rendement brut d’environ 6,5 % sur une base stabilisée — un résultat exceptionnel pour un bien immobilier agréé et offrant une vue sur la mer, situé sur l’un des marchés hôteliers les plus réglementés d’Europe.
Greek Exclusive Properties organise des visites privées en personne et des consultations vidéo sur rendez-vous. Contactez notre équipe d’investissement à Mykonos pour planifier votre visite.
(Traduction automatique)
