Zu verkaufen
Reduced to 14,000,000€ 16,000,000€ - Hotels zum Verkauf in Griechenland
Exklusiver Luxushotelkomplex auf Mykonos, Griechenland, zu verkaufen
Eine seltene und einmalige Investitionsmöglichkeit auf einer der prestigeträchtigsten Inseln der Ägäis. Diese voll funktionsfähige, rechtlich abgesicherte private Hotelanlage in Agios Ioannis Diakoftis auf Mykonos umfasst drei miteinander verbundene Komplexe auf einer Fläche von rund 1,3 Hektar erstklassigem Küstengrundstück und bietet insgesamt 50 Unterkünfte, darunter Villen, Bungalows, Maisonetten und Studio-Einheiten. Da neue Gastgewerbelizenzen auf Mykonos mittlerweile strengen behördlichen Auflagen unterliegen, stellt der Erwerb eines bereits lizenzierten und betriebsbereiten Portfolios dieser Größenordnung einen Wettbewerbsvorteil dar, der unter den aktuellen Marktbedingungen praktisch einmalig ist.Portfolioübersicht
| Komplex A | Komplex B | Komplex C | |
|---|---|---|---|
| Grundstücksfläche | 4 Acres | 4 Acres | 4.000 m² |
| Bebaute Fläche | 1.200 m² | 560 m² | 500 m² |
| Schlüssel | 26 | 12 | 12 |
| Status | In Betrieb | In Betrieb | Im Bau |
| Schwimmbäder | Mehrere private | 5 private + 1 gemeinschaftlich genutzt | — |
Komplex A – Hauptanlage (26 Wohneinheiten)
Die Vorzeigeimmobilie besteht aus vier eigenständigen Gebäuden, die zu sechs Premium-Einheiten umgebaut wurden – darunter zwei Villen mit eigenem Pool, zwei Bungalows und zwei Maisonetten –, die 2018 renoviert und komplett eingerichtet wurden. Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:- 1 Villa · 6 Schlafzimmer · privater Pool
- 1 Villa · 4 Schlafzimmer · privater Pool
- 1 Bungalow · 2 Schlafzimmer · privater Pool
- 1 Bungalow · 2 Schlafzimmer · Gemeinschaftspool
- 1 Maisonette · 4 Schlafzimmer · gemeinschaftlicher Pool
- 1 Maisonette · 6 Schlafzimmer · privater Whirlpool + gemeinschaftlicher Pool
Komplex B – Gartenvillen (12 Einheiten)
Komplex B wurde 2018 fertiggestellt und ist voll betriebsbereit. Er umfasst acht Mieteinheiten auf einer bebauten Fläche von 560 m² auf einem 4 Acres großen Grundstück. Der Mix der Einheiten besteht aus vier Studios mit 1 Schlafzimmer und vier Bungalows mit 2 Schlafzimmern, die über fünf private Pools und einen Gemeinschaftspool verfügen. Zur Infrastruktur gehören ein großer Wassertank, ein Regenwasserableitungssystem, ein Stromgenerator, Parkplätze und Lagerräume. Komplex B wird zusammen mit Komplex A verkauft und kann nicht separat erworben werden.Komplex C – Strandresidenzen (12 Einheiten, im Bau)
Der Komplex C liegt direkt am Strand von Agios Ioannis Diakoftis und befindet sich derzeit im Bau auf einer bebauten Fläche von 500 m² auf einem 4.000 m² großen Grundstück direkt am Strand. Nach Fertigstellung wird er neun freistehende Häuser und Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern umfassen. Der Erwerb des gesamten Portfolios jetzt – noch vor Fertigstellung – stellt einen attraktiven Einstiegspunkt dar, da der Angebotspreis bei Übergabe voraussichtlich erheblich steigen wird.Zusätzliches Grundstück – Parzelle D
Ein 5.000 m² großes, landschaftlich gestaltetes Grundstück zwischen Komplex B und Komplex C ist im Portfolio enthalten. Diese Parzelle ist für landschaftliche Gestaltungszwecke vorgesehen und verbindet die beiden Komplexe, wodurch der Zusammenhalt, die Privatsphäre und das Potenzial für Annehmlichkeiten (Gärten, Tennis, Zieranlagen) der Anlage gesteigert werden.Warum in Immobilien auf Mykonos investieren?
Mykonos zählt durchweg zu den renditestärksten Luxus-Gastgewerbemärkten Europas, was auf ein kurzes, aber äußerst starkes Nachfrageprofil in der Hochsaison, erstklassige ADR-Benchmarks und eine weltweit anerkannte Marke zurückzuführen ist. Die Beschränkung der griechischen Regierung bei der Erteilung neuer Tourismuslizenzen hat das neue Angebot effektiv eingefroren – wodurch bestehende, lizenzierte Komplexe in eine Situation permanenter Knappheit geraten sind. Diese Anlage qualifiziert sich für das griechische „Golden Visa“-Programm, wodurch der Erwerb auch Nicht-EU-Investoren offensteht, die über Immobilien eine Aufenthaltsgenehmigung in der EU anstreben.Investitionshighlights
- Bestehende, rechtlich abgesicherte Strukturen – kein Genehmigungsrisiko
- Voll funktionsfähige Einheiten, die sofort Erträge generieren
- Geringere Investitionskosten im Vergleich zu einer Neubaumaßnahme
- Die Beschränkung bei der Erteilung neuer Lizenzen schützt den langfristigen Vermögenswert
- Schnelle Markteinführung – die Komplexe A und B sind bereits heute in Betrieb
- Meerblick und Panorama auf die Stadt Mykonos
- Natürlicher Windschutz und Südausrichtung
- Zwei Zufahrten für Fahrzeuge + direkte Anbindung an die Küstenstraße
- Internes Straßennetz, das alle drei Komplexe miteinander verbindet
- Große Parkkapazität auf dem gesamten Gelände
- Vollständig ausgebaute Wasser- und Abwasserinfrastruktur
Potenzial zur Neupositionierung
Die Struktur aus eigenständigen Einheiten und die Gesamtgröße dieses Komplexes eignen sich hervorragend für verschiedene Modelle im Luxus-Gastgewerbe:- Luxus-Boutique-Hotel – Zusammenfassung der Zimmer unter einer einzigen Marke und einem einzigen Betreiber
- Luxusresort im Villa-Stil – Beibehaltung des Charakters als eigenständige Einheiten für eine Ultra-Premium-Positionierung
- Markenresidenzen – Partnerschaft mit einer internationalen Hotelmarke
- Hybridmodell – Hotelbetrieb in den Komplexen A/B mit Verkauf oder Langzeitvermietung von Villen im Komplex C
Preisvorstellung
| Erwerb | Preis |
|---|---|
| Gesamtportfolio (A + B + C) | 16.000.000 € |
| Nur Komplex A + B | 13.800.000 |
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem, noch unerschlossenem Ertragspotenzial
Diese Immobilie wird ausschließlich als Immobilienobjekt angeboten. Die derzeitige Eigentümerin – die das Anwesen ursprünglich für ihre Familie entwickelt hat – hat den Komplex seit mehreren Saisons weder aktiv vermarktet noch verwaltet, wobei die Vermietung nur in begrenztem Umfang und informell erfolgte. Das Anwesen hat daher nur einen Bruchteil dessen erwirtschaftet, was ein professionell geführtes Hotelobjekt dieser Klasse realistisch erzielen könnte.
Für den richtigen Käufer stellt dies eine der attraktivsten Wertlücken dar, die derzeit auf dem Markt von Mykonos zu finden sind. Das Anwesen liegt direkt am Meer mit direktem Blick auf die Ägäis und die Stadt Mykonos. Die 50 Unterkünfte – verteilt auf sechs eigenständige Einheiten in Komplex A, acht Einheiten in Komplex B sowie neun Apartments und Häuser direkt am Strand in Komplex C – sind ideal positioniert, um während der gesamten Saison von April bis Oktober Premium-Übernachtungspreise zu erzielen.
Bei korrekter Bewirtschaftung kann das gesamte Portfolio im Jahr 2026 Bruttomieteinnahmen zwischen 1,05 Millionen Euro und 1,1 Millionen Euro erzielen, die im Jahr 2027 auf 1,2 Millionen Euro bis 1,3 Millionen Euro steigen werden, sobald Komplex C seine erste volle Betriebssaison erreicht hat. Bei einem vollen Angebotspreis von 16 Millionen Euro entspricht dies einer Bruttorendite von etwa 6,5 % auf stabilisierter Basis – ein außergewöhnlicher Wert für eine lizenzierte Immobilie mit Meerblick in einem der am stärksten regulierten Gastgewerbemärkte Europas.
Greek Exclusive Properties organisiert nach Vereinbarung private Besichtigungen vor Ort und Videoberatungen. Kontaktieren Sie unser Mykonos-Investmentteam, um Ihren Besuch zu vereinbaren.
(Automatische Übersetzung)
