Traumhafte Immobilie zum Verkauf in Panorama Voula, Athen

In einer prestigeträchtigen Enklave von Voula gelegen, verkörpert diese kürzlich erbaute Villa die Vision eines renommierten Architekten, die durch edelste Materialien und sorgfältige Handwerkskunst verwirklicht wurde. Die Residenz erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst 1.165 m² Wohnfläche auf einem 1.207 m² großen Grundstück. Sie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Größe, Privatsphäre und herausragendem Design an der südlichen Küste Athens.

Die Residenz

Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer und ist durchdacht auf vier Ebenen verteilt, um großzügige Bereiche für Gäste mit privaten Familienräumen in Einklang zu bringen.

• Erdgeschoss: großzügige Empfangsbereiche, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Wohn- und Essbereich für den Alltag mit direktem Zugang zum Garten und zum Swimmingpool
• Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit Meerblick, drei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Wohnzimmer mit Kochnische
• Terrassenebene: ein 65 m² großes Studio mit Kochnische und Bad, das einen unverbauten Blick auf das Meer und die Berge bietet
• Untergeschoss: eine Wohnung mit Sitzecke, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und Zugang zum Garten sowie Nebenräume, darunter zwei Zimmer für Hausangestellte, eine Küche, ein Badezimmer, Parkplätze, Umkleideräume am Pool und Abstellräume

Die Villa wurde nach hohen Standards mit der Energieeffizienzklasse A erbaut und ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein Fitnessraum und eine Sauna, eine Sicherheitskabine am Haupteingang sowie ein interner Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet.

Lage & Lebensstil

Die Villa befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel von Voula und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Berge sowie die Ruhe eines etablierten Vororts an der Athener Riviera. Die Lage gewährleistet sowohl Privatsphäre als auch einen einfachen Zugang zu dem vielfältigen Lebensstil an der Küste, für den die Gegend bekannt ist.

Investitionspotenzial

Diese Villa ist hinsichtlich ihrer Größe, ihres Designs und ihrer Lage eine einzigartige Immobilie und stellt eine herausragende Anschaffung in einem der prestigeträchtigsten Küstenviertel Attikas dar. Greek Exclusive Properties bietet bei qualifizierten Anfragen private Besichtigungen vor Ort, Grundrisse oder einen Videoanruf an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Voula, Attika, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 11.300.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private Besichtigungen vor Ort. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Was ist der Unterschied zwischen griechischen und US-amerikanischen Immobilienmaklern?

Griechische Makler vertreten in der Regel den Verkäufer, und die Provision wird meist vom Käufer gezahlt – das Gegenteil der gängigen Praxis in den USA. In Griechenland gibt es kein landesweites MLS-Äquivalent, sodass das Angebot auf mehrere Maklerbüros und private Inserate verteilt ist. Greek Exclusive Properties arbeitet mit vollständiger Transparenz hinsichtlich Vertretung und Gebühren und unterhält einen eigenen exklusiven Bestand an Off-Market-Objekten.