Maison en bord de mer à vendre à Zakynthos, Tragaki — Potentiel de développement supplémentaire

Maison en bord de mer à vendre à Zakynthos, Tragaki — Potentiel de développement supplémentaire

Située à seulement 120 mètres du littoral ionien, dans l’un des villages côtiers les plus prisés et les plus tranquilles de Zakynthos, cette imposante propriété de trois niveaux allie à la perfection un cadre de vie immédiatement attrayant et une opportunité d’investissement à long terme. Située sur un terrain entièrement clôturé et soigneusement aménagé de près de 4 000 m² sur la pittoresque côte est de l'île, cette propriété offre un espace de vie existant généreux, des droits d'extension remarquables et le genre de cadre paisible qui incite les acheteurs avertis à revenir année après année dans les îles Ioniennes.

Présentation de la propriété

• Surface habitable : 269 m² répartis sur trois niveaux
• Superficie du terrain : 3 977 m² (entièrement clôturé et aménagé)
• Chambres : 4 (réparties dans deux appartements indépendants)
• Salles de bains : 2 + une salle de bains supplémentaire dans l'appartement du garage
• Garage : spacieux garage double avec cuisine, buanderie et salle de bains
• Distance de la mer : 120 mètres
• Distance jusqu'à la ville / au port de Zakynthos : 9 km
• Distance de l'aéroport : 12 km
• Localisation : Tragaki, est de Zakynthos, îles Ioniennes

Espaces de vie intérieurs

La résidence est agencée avec soin sur trois niveaux distincts, chacun offrant son propre caractère et ses propres fonctionnalités — ce qui rend la propriété tout aussi adaptée à une maison familiale multigénérationnelle, à un bien locatif générant deux revenus, ou à un havre de paix privé avec hébergement pour les invités.

Rez-de-chaussée — L’appartement du rez-de-chaussée vous accueille avec un vaste espace salon/salle à manger ouvert, où une double porte-fenêtre s’ouvre sur un balcon orienté à l’est, idéalement placé pour profiter des premières lueurs du matin sur la mer Ionienne. Une cuisine séparée et bien équipée dispose d’un charmant passe-plat voûté, avec sa propre porte menant directement au jardin. Les deux chambres sont équipées d’armoires encastrées et partagent une salle de bains familiale aux dimensions généreuses. La transition harmonieuse entre l’intérieur et le jardin confère à ce niveau une atmosphère particulièrement chaleureuse et apaisante.

Premier étage — Accessible par un escalier extérieur indépendant, l’appartement du premier étage présente un agencement similaire à celui du rez-de-chaussée tout en offrant une expérience surélevée. Les balcons de ce niveau, tournés vers la mer, offrent une vue imprenable sur la mer Ionienne, permettant d’admirer toute la splendeur du lever de soleil méditerranéen et la palette de couleurs chaudes du coucher de soleil de Zakynthos. L’indépendance de cet appartement — avec sa propre entrée, sa cuisine entièrement équipée et ses espaces de vie dédiés — en fait un logement de vacances haut de gamme immédiatement exploitable.

Sous-sol — Actuellement aménagé en espace de rangement, le sous-sol offre une opportunité intéressante de transformation en espace de vie supplémentaire, en espace bien-être, en bureau à domicile ou en logements pour le personnel, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Espaces extérieurs

Les espaces extérieurs de cette propriété ont été pensés avec autant de soin que les intérieurs. Le terrain de près de 4 000 m² est plat, entièrement clôturé et agrémenté d’un mélange soigneusement sélectionné d’arbres fruitiers matures, de plantes ornementales et d’une pelouse impeccablement entretenue — une rareté sur une île où les terrains plats et aménagés se font de plus en plus rares.

Adjacent à la résidence principale, un spacieux garage double a été judicieusement agrandi pour inclure une cuisine et un espace buanderie, une salle de bains, ainsi qu’une véranda couverte dotée d’un imposant barbecue en maçonnerie intégré, flanqué d’un coin repas en plein air. Cette configuration fait office de pavillon de réception entièrement autonome — idéal pour les longues soirées d’été, les grandes réunions de famille ou le genre d’hospitalité décontractée que requiert le mode de vie ionien.

Un parking extérieur couvert est disponible sur le terrain, avec un accès facile à la pelouse depuis les deux côtés de la propriété, ce qui garantit une circulation pratique tant pour les résidents que pour les invités.

Caractéristiques et équipements

• Deux appartements entièrement indépendants avec entrées séparées
• Balcons orientés à l'est sur les deux niveaux d'habitation
• Balcons avec vue sur la mer au premier étage, orientés vers le lever et le coucher du soleil
• Cuisine séparée au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin
• Armoires encastrées dans toutes les chambres
• Garage double avec cuisine, buanderie et salle de bains intérieures
• Véranda couverte avec barbecue en maçonnerie intégré et coin repas extérieur
• Parking extérieur couvert
• Terrain entièrement clôturé et muni d'un portail
• Jardin paysager bien établi avec des arbres fruitiers et des plantations ornementales
• Pelouses planes de part et d'autre de la propriété
• Sous-sol offrant un potentiel d'aménagement
• Le plan d'urbanisme autorise une construction résidentielle supplémentaire de plus de 500 m²
• Le plan d'urbanisme autorise un aménagement commercial pouvant aller jusqu'à 1 500 m²

Atouts de l’emplacement

Tragaki bénéficie d’un emplacement privilégié sur la côte est de Zante — une région caractérisée par des eaux calmes et limpides, un rythme de vie tranquille et une concentration croissante de villas de luxe et d’hôtels de charme, qui témoignent de son émergence comme l’une des adresses les plus prisées de l’île.

Le village s’anime de plus en plus au fil des mois d’été tout en conservant le caractère authentique qui le distingue des centres touristiques plus animés de l’île. Le front de mer se trouve à seulement 120 mètres des grilles de la propriété — suffisamment près pour que la baignade matinale devienne un rituel quotidien.

La ville de Zakynthos, avec son port, ses boutiques, ses restaurants, ses sites culturels et ses services administratifs, se trouve à 9 km — un trajet agréable en voiture le long de la route côtière est. L’aéroport international de Zakynthos est situé à 12 km et propose des liaisons directes vers les principales villes européennes tout au long de la saison, garantissant ainsi une excellente accessibilité tant pour les acheteurs internationaux que pour les locataires.

L’île elle-même est l’une des plus célèbres de l’archipel des Îles Ioniennes : le nord-ouest montagneux abrite des villages traditionnels en pierre ; la plaine centrale fertile est parsemée d’oliveraies et de vignobles ; et le littoral sud-est dévoile les plages les plus spectaculaires de l’île. Pour les voyageurs en quête de culture, Zakynthos recèle un riche patrimoine littéraire et musical, et l’habitat protégé de la tortue caouanne — la Caretta caretta — ajoute une dimension de prestige naturel à l’identité de l’île, qui continue d’attirer une clientèle aisée et soucieuse de l’environnement.

Potentiel d’investissement

Cette propriété représente l’une des opportunités d’investissement les plus intéressantes actuellement disponibles à Zante, et son attrait s’exerce simultanément à plusieurs niveaux.

Dans leur état actuel, les deux appartements indépendants offrent un potentiel immédiat de double revenu locatif tout au long de la longue saison ionienne. Les appartements du premier étage, avec vue directe sur la mer et accès indépendant, permettent d’obtenir des tarifs à la nuitée très élevés sur le marché de la location de courte durée de luxe, tandis que le logement du rez-de-chaussée constitue une source de revenus complémentaire ou un logement pour le propriétaire lorsqu’il souhaite en profiter personnellement.

Les droits de construction liés au terrain sont exceptionnels. Le plan d’urbanisme autorise plus de 500 m² de construction résidentielle supplémentaire — une superficie suffisante pour un complexe de villas de charme, des logements de vacances supplémentaires ou une extension substantielle de la résidence principale. Pour ceux qui ont une vision commerciale, l’enveloppe autorisée s’élève à 1 500 m², ouvrant la voie à un projet d’agrotourisme haut de gamme, à une maison d’hôtes de charme ou à un centre de bien-être privé — autant de catégories pour lesquelles la demande à Zante dépasse largement l’offre actuelle.

Les acquéreurs non ressortissants de l’UE doivent noter que des acquisitions de cette nature et de cette envergure peuvent être éligibles au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de séjour dans l’espace Schengen en échange d’un investissement immobilier éligible. Notre équipe chez Greek Exclusive Properties est parfaitement placée pour vous conseiller sur les conditions d’éligibilité et l’ensemble du processus d’acquisition.

Grâce à sa proximité avec la mer, à son vaste terrain, à sa configuration permettant de générer deux sources de revenus et à son potentiel de plus-value exceptionnel, ce domaine de Tragaki offre une valeur multidimensionnelle que l’on trouve rarement dans une seule propriété des îles Ioniennes.