Haus am Meer in Zakynthos, Tragaki zu verkaufen – Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Haus am Meer zu verkaufen in Zakynthos, Tragaki – Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Nur 120 Meter von der ionischen Küste entfernt, in einem der ruhigsten und begehrtesten Küstendörfer von Zakynthos gelegen, vereint dieses großzügige, dreistöckige Anwesen auf seltene Weise unmittelbaren Wohnkomfort mit langfristigen Investitionsmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich auf einem vollständig umzäunten, sorgfältig angelegten Grundstück von fast 4.000 m² an der malerischen Ostküste der Insel und bietet großzügige Wohnflächen, bemerkenswerte Ausbaurechte sowie jene ruhige Lage, die anspruchsvolle Käufer Jahr für Jahr wieder auf die Ionischen Inseln lockt.

Immobilienübersicht

• Wohnfläche: 269 m² auf drei Ebenen
• Grundstücksgröße: 3.977 m² (vollständig umzäunt und landschaftlich gestaltet)
• Schlafzimmer: 4 (verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen)
• Badezimmer: 2 + zusätzliches Badezimmer in der Garageneinheit
• Garage: Geräumige Doppelgarage mit Küche, Waschküche und Bad
• Entfernung zum Meer: 120 Meter
• Entfernung zur Stadt Zakynthos / zum Hafen: 9 km
• Entfernung zum Flughafen: 12 km
• Lage: Tragaki, Ost-Zakynthos, Ionische Inseln

Innenräume

Die Residenz ist durchdacht auf drei unterschiedliche Ebenen verteilt, von denen jede ihren eigenen Charakter und ihre eigene Funktionalität bietet – wodurch sich die Immobilie gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus, als Mietobjekt für Doppelverdiener oder als privater Rückzugsort mit Gästeunterkunft eignet.

Erdgeschoss – Die untere Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, von dem aus doppelte Glas-Terrassentüren auf einen nach Osten ausgerichteten Balkon führen – perfekt positioniert, um das erste Licht des ionischen Morgens einzufangen. Eine separate, gut ausgestattete Küche verfügt über eine charmante, gewölbte Durchreiche mit einer eigenen Tür, die direkt in den Garten führt. Beide Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und werden von einem großzügig geschnittenen Familienbadezimmer versorgt. Die nahtlose Verbindung zwischen Innenbereich und Garten verleiht dieser Ebene eine besonders warme, geerdete Atmosphäre.

Erster Stock – Die über eine eigene Außentreppe zugängliche obere Wohnung spiegelt den Grundriss des Erdgeschosses wider und bietet zugleich ein noch eindrucksvolleres Erlebnis. Die zum Meer hin ausgerichteten Balkone auf dieser Ebene bieten einen unverbauten Blick über das Ionische Meer und fangen die ganze Dramatik des mediterranen Sonnenaufgangs sowie die warmen Farbtöne des zakynthischen Sonnenuntergangs ein. Die Unabhängigkeit dieser Wohnung – mit eigenem Eingang, voll ausgestatteter Küche und separaten Wohnbereichen – macht sie sofort zu einer erstklassigen Ferienunterkunft.

Keller – Der Keller, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, bietet eine attraktive Möglichkeit, ihn – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – in zusätzlichen Wohnraum, einen Wellnessbereich, ein Homeoffice oder Personalunterkünfte umzuwandeln.

Außenbereiche

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso durchdacht gestaltet wie die Innenräume. Das fast 4.000 m² große Grundstück ist eben, vollständig umzäunt und mit einer sorgfältig ausgewählten Mischung aus ausgewachsenen Obstbäumen, Zierpflanzen und einem gepflegten Rasen bepflanzt – eine Seltenheit auf einer Insel, auf der solch flaches, landschaftlich gestaltetes Land immer knapper wird.

Angrenzend an das Haupthaus wurde eine geräumige Doppelgarage durchdacht erweitert und umfasst nun einen Küchen- und Hauswirtschaftsbereich, ein Badezimmer sowie eine überdachte Veranda mit einem großzügigen, gemauerten Einbau-Grill und einem angrenzenden Essbereich im Freien. Diese Anordnung fungiert als vollständig eigenständiger Pavillon für gesellige Anlässe – ideal für lange Sommerabende, große Familienfeiern oder die Art von entspannter Gastfreundschaft, die der ionische Lebensstil erfordert.

Auf dem Grundstück steht ein überdachter Außenparkplatz zur Verfügung, der von beiden Seiten des Anwesens aus bequem über den Rasen zu erreichen ist und so eine praktische Erreichbarkeit für Bewohner und Gäste gleichermaßen gewährleistet.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• Zwei vollständig eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen
• Nach Osten ausgerichtete Balkone auf beiden Wohnebenen
• Balkone mit Meerblick im ersten Stock, von denen aus man den Sonnenaufgang und den Sonnenuntergang genießen kann
• Separate Küche im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
• Einbauschränke in allen Schlafzimmern
• Doppelgarage mit integrierter Küche, Waschküche und Bad
• Überdachte Veranda mit gemauertem Grill und Essbereich im Freien
• Überdachter Außenparkplatz
• Vollständig eingezäuntes und mit einem Tor versehenes Grundstück
• Herausgewachsener, landschaftlich gestalteter Garten mit Obstbäumen und Zierpflanzen
• Ebene Rasenflächen auf beiden Seiten des Grundstücks
• Keller mit Ausbaupotenzial
• Bebauungsplan erlaubt den Bau von über 500 m² zusätzlicher Wohnfläche
• Der Bebauungsplan erlaubt eine gewerbliche Bebauung von bis zu 1.500 m²

Highlights der Lage

Tragaki befindet sich in privilegierter Lage an der Ostküste von Zakynthos – einer Gegend, die sich durch ruhiges, klares Wasser, einen gemächlichen Lebensrhythmus und eine wachsende Dichte an Luxusvillen und Boutique-Hotels auszeichnet, was darauf hindeutet, dass sich der Ort zu einer der begehrtesten Adressen der Insel entwickelt.

Das Dorf wird in den Sommermonaten immer lebhafter, behält dabei jedoch seinen authentischen Charakter, der es von den belebteren Touristenzentren der Insel unterscheidet. Die Uferpromenade ist nur 120 Meter vom Grundstückstor entfernt – nah genug, um das morgendliche Schwimmen zu einem täglichen Ritual zu machen.

Die Stadt Zakynthos mit ihrem Hafen, ihren Geschäften, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Verwaltungsdienstleistungen ist 9 km entfernt – eine angenehme Autofahrt entlang der östlichen Küstenstraße. Der internationale Flughafen von Zakynthos ist 12 km entfernt und bietet während der gesamten Saison Direktverbindungen zu großen europäischen Städten, was sowohl internationalen Käufern als auch Mietgästen eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.

Die Insel selbst ist eine der berühmtesten der Ionischen Inselgruppe: Der bergige Nordwesten beherbergt traditionelle Steindörfer; die fruchtbare Zentralebene ist von Olivenhainen und Weinbergen durchzogen; und die südöstliche Küste offenbart die spektakulärsten Strände der Insel. Für Kulturinteressierte bietet Zakynthos ein reiches literarisches und musikalisches Erbe, und der geschützte Lebensraum der Unechten Karettschildkröte – der Caretta caretta – verleiht der Identität der Insel ein zusätzliches natürliches Prestige, das weiterhin umweltbewusste, zahlungskräftige Besucher anzieht.

Investitionspotenzial

Diese Immobilie stellt eines der derzeit überzeugendsten Investitionsobjekte auf Zakynthos dar, und ihre Attraktivität wirkt sich gleichzeitig auf mehreren Ebenen aus.

In ihrer derzeitigen Form bieten die beiden unabhängigen Wohnungen das Potenzial für sofortige doppelte Mieteinnahmen während der gesamten verlängerten ionischen Saison. Die Wohnungen im ersten Stock mit direktem Meerblick und eigenem Zugang erzielen auf dem Markt für luxuriöse Kurzzeitvermietungen erstklassige Übernachtungspreise, während die Einheit im Erdgeschoss eine ergänzende Einnahmequelle oder eine Eigentümerwohnung für den persönlichen Gebrauch darstellt.

Die mit dem Grundstück verbundenen Bebauungsrechte sind außergewöhnlich. Der Bebauungsplan erlaubt über 500 m² zusätzliche Wohnbebauung – ausreichend für einen Boutique-Villenkomplex, weitere Ferienunterkünfte oder eine erhebliche Erweiterung des Hauptwohnhauses. Für diejenigen mit einer unternehmerischen Vision steigt die zulässige Bebauungsfläche auf 1.500 m², was die Tür zu einem hochwertigen Agrotourismus-Projekt, einem Boutique-Gästehaus oder einem privaten Wellness-Refugium öffnet – allesamt Kategorien, in denen die Nachfrage auf Zakynthos das aktuelle Angebot deutlich übersteigt.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass Erwerbe dieser Art und dieses Umfangs möglicherweise im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms berücksichtigt werden, das im Gegenzug für eine qualifizierte Immobilieninvestition Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum gewährt. Unser Team bei Greek Exclusive Properties ist bestens aufgestellt, um Sie hinsichtlich der Teilnahmeberechtigung und des gesamten Erwerbsprozesses zu beraten.

Mit seiner Nähe zum Meer, dem großzügigen Grundstücksbestand, der Möglichkeit für zwei Einkommensquellen und dem seltenen Entwicklungspotenzial bietet dieses Anwesen in Tragaki einen vielschichtigen Mehrwert, wie er bei einer einzelnen Immobilie auf den Ionischen Inseln nur selten zu finden ist.