Magnifique villa à vendre sur la Riviera d'Athènes, Saronida, Athènes

Superbe villa à vendre sur la Riviera d'Athènes, à Saronida (Athènes)

  Située sur un vaste terrain de 1 370 m² dans la banlieue côtière de Saronida, en Attique, cette résidence individuelle de 1 300 m² offre un cadre de vie luxueux d’une envergure exceptionnelle. Construite en 2012 et entretenue en excellent état, la propriété s’étend sur quatre niveaux — demi-sous-sol, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage — et allie une architecture raffinée à une multitude d’équipements adaptés à une vie de famille exigeante ou à un investissement haut de gamme.

La résidence

• 8 chambres, dont 6 suites parentales, et 9 salles de bains (7 salles de bains plus 2 WC)
• Deux salons et deux cuisines indépendantes
• Classe énergétique B+, avec chauffage au fioul autonome, climatisation, chauffe-eau solaire et cheminée
• Sols en marbre, fenêtres à double vitrage avec coupe-chaleur, volets roulants électriques et porte blindée avec alarme, caméras de surveillance et interphone vidéo
• Système domotique, ascenseur intérieur et escalier intérieur reliant tous les niveaux
• Piscine privée avec jacuzzi, espace barbecue et grands balcons équipés de tentes
• Jardin s'étendant sur 1 100 m², à double exposition et orienté plein sud pour bénéficier d'une lumière naturelle abondante et d'une vue sur la mer
• Espaces supplémentaires comprenant une maison d’amis, une salle de jeux, un vestiaire, une pièce de service et une salle de sport
• Espaces pratiques tels qu’une buanderie, une cave et 100 m² de rangements
• Parking couvert pouvant accueillir trois véhicules ou plus, avec borne de recharge pour véhicules électriques
• Électricité triphasée avec tarif de nuit, appareils électroménagers encastrés, et connexion satellite et Internet

Situation et cadre de vie

Située dans le périmètre d’urbanisme, au cœur d’un quartier résidentiel calme de Saronida, la propriété bénéficie d’un accès asphalté et d’une exposition sud offrant une vue sur la mer et le paysage environnant. La mer et les commerces du marché local se trouvent tous deux à environ 3 000 mètres, offrant un équilibre entre la sérénité du littoral et le confort du quotidien — un cadre séduisant le long du littoral de l’Attique.

Potentiel d’investissement

Cette résidence représente une opportunité rare d’acquérir une propriété de luxe de grande envergure dans l’une des zones côtières les plus prisées de l’Attique. Avec son terrain généreux, ses vastes espaces de vie et son ensemble complet d’équipements haut de gamme, elle constitue un actif de choix pour ceux qui recherchent un domaine familial privé ou un ajout de prestige à leur portefeuille immobilier. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo, aux acheteurs éligibles souhaitant découvrir cette résidence plus en détail.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Saronida, en Attique, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 6 500 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la vente par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Quelle est la procédure à suivre pour hériter d’un bien immobilier en Grèce depuis l’étranger ?

Les héritiers étrangers doivent se soumettre aux procédures successorales grecques, quel que soit leur lieu de résidence. Cela implique l’obtention d’un certificat d’héritier grec, l’enregistrement du transfert au cadastre, le paiement des droits de succession (le cas échéant) et le transfert des abonnements aux services publics ainsi que des immatriculations fiscales. Greek Exclusive Properties collabore avec des avocats spécialisés en droit successoral et fiscal et peut accompagner les héritiers étrangers tout au long de ce processus.