Villa de luxe à vendre à Agios Nikolaos, en Crète

Villa de luxe à vendre en Crète, à Agios Nikolaos

  Située dans la commune d'Agios Nikolaos en Crète, cette villa de luxe de 200 m² occupe un vaste terrain de 1 130 m², à seulement 1,5 km de la mer et à 2,5 km de la pittoresque ville d'Agios Nikolaos. L'aéroport international d'Héraklion se trouve à environ 67,5 km. La résidence bénéficie d'une vue imprenable sur la baie de Mirabello et les montagnes environnantes, offrant une combinaison rare d'intimité, de tranquillité et de beauté naturelle.

La résidence

Répartie sur trois niveaux, la villa comprend quatre chambres et trois salles de bains, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée et un salon qui s’ouvre naturellement sur l’espace extérieur et la salle à manger. Les intérieurs sont décorés dans des tons apaisants et naturels, avec une décoration contemporaine inspirée du design grec, créant ainsi un cadre de vie serein et harmonieux dans l’ensemble de la propriété. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire très pratique.

• Quatre chambres et trois salles de bains
• Cuisine entièrement équipée et espace salon-salle à manger ouvert
• Décoration intérieure contemporaine d'inspiration grecque
• Chauffage central et double vitrage dans toute la villa
• Système de chauffage solaire de l'eau et climatisation
• Placards intégrés et escalier intérieur
• Balcons équipés de tentes de balcon et de moustiquaires
• Débarras et espace annexe au sous-sol
• Parking pour trois véhicules (deux places extérieures, une place couverte)

Situation et cadre de vie

La villa bénéficie d’un emplacement magnifique près de la côte et à proximité de la charmante ville d’Agios Nikolaos, réputée pour son port pittoresque et son atmosphère crétoise décontractée. À l’extérieur, le jardin paysager comprend une piscine de 50 m² avec jacuzzi, un bassin plus petit adapté aux enfants, ainsi qu’un vaste espace repas et barbecue équipé d’un raccordement au gaz — idéal pour recevoir en plein air avec la baie de Mirabello en toile de fond. Un système d’arrosage automatique permet aux jardins de rester luxuriants toute l’année, tandis que le cadre garantit un mode de vie paisible et intime, loin de la foule.

• À 1,5 km de la mer
• À 2,5 km du centre-ville d’Agios Nikolaos
• À 67,5 km de l’aéroport international d’Héraklion
• Jardin paysager avec piscine, jacuzzi et pataugeoire
• Espace repas en plein air et barbecue à gaz
• Système d’arrosage automatique du jardin

Potentiel d’investissement

Construite selon des normes élevées avec des matériaux de qualité et un souci particulier du confort et de l’intimité, cette villa représente une opportunité exceptionnelle dans l’une des régions côtières les plus prisées de Crète. Alliant un design contemporain, des vues panoramiques et la proximité d’Agios Nikolaos, elle séduit tant comme refuge privé que comme ajout prestigieux à un portefeuille immobilier exigeant. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels ne pouvant pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans la commune d’Agios Nikolaos, à Agios Nikolaos, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au «Golden Visa» grec ?

Avec un prix de vente de 1 200 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Existe-t-il des restrictions à la propriété étrangère de terrains en Grèce ?

Dans la majeure partie de la Grèce, il n’existe aucune restriction à la propriété étrangère. Les seules exceptions concernent les zones frontalières désignées — certaines îles (notamment certaines parties du Dodécanèse), les zones proches des frontières turque et albanaise, ainsi que la Thrace — où les ressortissants non européens doivent obtenir un permis d’achat auprès de l’administration décentralisée locale. Greek Exclusive Properties vérifie le statut de chaque bien immobilier en matière d’autorisation avant de le proposer à des acheteurs non européens.