Luxusvilla auf Kreta zu verkaufen, Agios Nikolaos

Luxusvilla auf Kreta zu verkaufen, Agios Nikolaos

  Diese 200 m² große Luxusvilla befindet sich in der Gemeinde Agios Nikolaos auf Kreta auf einem großzügigen Grundstück von 1.130 m², nur 1,5 km vom Meer und 2,5 km von der malerischen Stadt Agios Nikolaos entfernt. Der internationale Flughafen Heraklion ist etwa 67,5 km entfernt. Die Residenz bietet einen atemberaubenden Blick über die Bucht von Mirabello und die umliegenden Berge und vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre, Ruhe und natürliche Schönheit.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, ergänzt durch eine voll ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer, das nahtlos in den Außenbereich und den Essbereich übergeht. Die Innenräume sind in ruhigen, natürlichen Farbtönen gehalten und mit einer zeitgemäßen, vom griechischen Design inspirierten Einrichtung ausgestattet, wodurch durchgehend ein ruhiges und harmonisches Wohnambiente entsteht. Das Untergeschoss bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

• Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer
• Voll ausgestattete Küche und offener Wohn- und Essbereich
• Zeitgenössische, griechisch inspirierte Innenausstattung
• Zentralheizung und Doppelverglasung im gesamten Haus
• Solar-Warmwassersystem und Klimaanlage
• Einbauschränke und Innentreppe
• Balkone mit Balkonmarkisen und Insektenschutz
• Abstellraum und Nebenraum im Keller
• Parkplätze für drei Fahrzeuge (zwei im Freien, einer überdacht)

Lage & Lebensstil

Die Villa befindet sich in wunderschöner Lage nahe der Küste und in unmittelbarer Nähe der charmanten Stadt Agios Nikolaos, die für ihren malerischen Hafen und ihre entspannte kretische Atmosphäre bekannt ist. Im Außenbereich verfügt der landschaftlich gestaltete Garten über einen 50 m² großen Pool mit Whirlpool, ein kleineres, für Kinder geeignetes Becken sowie einen großzügigen Ess- und Grillbereich mit Gasanschluss – ideal für gesellige Stunden im Freien vor der Kulisse der Mirabello-Bucht. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt das ganze Jahr über für üppige Gärten, während die Lage einen ruhigen, privaten Lebensstil abseits der Menschenmassen gewährleistet.

• 1,5 km vom Meer entfernt
• 2,5 km vom Stadtzentrum von Agios Nikolaos entfernt
• 67,5 km vom internationalen Flughafen Heraklion entfernt
• Landschaftsgarten mit Pool, Whirlpool und Kinderbecken
• Essbereich im Freien und Gasgrill
• Automatisches Gartenbewässerungssystem

Investitionspotenzial

Diese Villa wurde nach hohen Standards mit hochwertigen Materialien und unter besonderer Berücksichtigung von Komfort und Privatsphäre erbaut und bietet eine attraktive Gelegenheit in einer der begehrtesten Küstenregionen Kretas. Die Kombination aus zeitgemäßem Design, Panoramablick und der Nähe zu Agios Nikolaos unterstreicht ihre Attraktivität sowohl als privater Rückzugsort als auch als herausragende Ergänzung eines anspruchsvollen Immobilienportfolios. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für potenzielle Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in der Gemeinde Agios Nikolaos, Agios Nikolaos, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Golden Visa in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.200.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Gibt es Beschränkungen für den Erwerb von griechischem Grundbesitz durch Ausländer?

In den meisten Teilen Griechenlands gibt es keine Beschränkungen für den Erwerb von Grundbesitz durch Ausländer. Eine Ausnahme bilden ausgewiesene Grenzzonen – bestimmte Inseln (einschließlich Teilen des Dodekanes), Gebiete nahe der türkischen und albanischen Grenze sowie Thrakien –, in denen Nicht-EU-Bürger eine Kaufgenehmigung der lokalen dezentralen Verwaltung benötigen. Greek Exclusive Properties überprüft den Genehmigungsstatus jeder Immobilie, bevor sie an Nicht-EU-Käufer vermarktet wird.