Magnifique villa avec vue sur mer à vendre à Gouves, en Crète.

Magnifique villa avec vue sur la mer à vendre en Crète, à Gouves

  Située sur un vaste terrain de 4 000 m² à Agios Onoufrios, Akrotiri, dans la région de La Canée, cette élégante villa de 200 m² offre une combinaison rare d'intimité, de confort et de proximité avec la mer. Aménagée avec soin sur deux niveaux, avec un sous-sol supplémentaire de 100 m², la propriété est proposée entièrement meublée et représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence raffinée dans l'une des zones côtières les plus prisées de Crète.

La résidence

La villa s’étend sur deux niveaux, reliés à la fois par un escalier intérieur et un ascenseur, avec un sous-sol supplémentaire de 100 m² offrant encore plus de flexibilité. L’intérieur comprend trois chambres lumineuses et spacieuses, chacune dotée de son propre balcon meublé offrant une vue sur la mer. Deux chambres sont équipées d’un lit double, tandis que la troisième dispose de deux lits simples ; l’une des chambres bénéficie également d’un dressing. La propriété comprend en outre deux salles de bains ainsi qu’un grand salon-salle à manger avec un bar, idéal pour recevoir.

• Entièrement meublé
• Cuisine équipée de tous les appareils électroménagers
• Cheminée à énergie et climatisation centrale
• Porte blindée et coffre-fort
• Télévision et lave-linge
• Chauffage au fioul autonome avec chauffe-eau solaire
• Places de parking privées
• Classe énergétique B

Situation et cadre de vie

Agios Onoufrios est un quartier calme et moderne situé sur la péninsule d'Akrotiri, à seulement deux minutes de sa magnifique plage de sable. La villa bénéficie d'un emplacement idéal, à environ dix minutes de l'aéroport international de La Canée, à quinze minutes du port de Souda et à quinze minutes du centre-ville de La Canée. Depuis cet emplacement bien desservi, les résidents peuvent également rejoindre facilement certaines des plages les plus réputées de l’île, notamment Stavros, Loutraki, Marathi et Seitan Limania.

Potentiel d'investissement

Alliant un terrain spacieux, des pièces à vivre avec vue sur la mer et un emplacement privilégié à Akrotiri, à proximité de l’aéroport et de la ville de La Canée, cette villa constitue un investissement de choix pour ceux qui recherchent une résidence principale ou une résidence secondaire en Crète. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo, aux acheteurs potentiels souhaitant en savoir plus sur ce bien.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Crète, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge de la vérification préalable et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 200 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d'éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection des biens à la signature finale.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Quel budget dois-je prévoir pour les frais de clôture en Grèce ?

Un budget prudent pour les frais de clôture se situe entre 8 et 10 % du prix d’achat, couvrant : les droits de mutation (3,09 %), les frais de notaire (environ 1 à 1,5 %), les frais d’enregistrement foncier (environ 0,5 %), les honoraires d’avocat (1 à 2 %), la commission de l’agent immobilier (2 à 3 %) et les frais annexes. Greek Exclusive Properties vous fournit un décompte détaillé des coûts avant que vous ne vous engagiez.