Villa avec vue sur mer à vendre à Ierapetra, en Crète

Villa avec vue sur la mer à vendre en Crète, à Ierapetra

  Située au cœur du quartier paisible d’Agios Ioannis, à Ierapetra, en Crète, cette villa de six chambres offre une occasion rare d’acquérir une vaste résidence familiale bénéficiant d’une vue imprenable sur la mer. Offrant une généreuse surface habitable de 200 m² et implantée sur un vaste terrain de 4 000 m², cette propriété allie grandeur, intimité et emplacement côtier très convoité, à seulement 100 mètres de la mer.

La résidence

Située de plain-pied, la villa a été conçue pour allier aisément vie de famille et réceptions. L’intérieur offre un équilibre bien pensé entre espaces communs et espaces privés, avec un sol carrelé dans toutes les pièces et un système de chauffage combinant climatisation et radiateurs pour un confort tout au long de l’année. Les fenêtres à cadre en aluminium laissent la lumière crétoise inonder les pièces, renforçant ainsi la sensation d’espace et d’ouverture.

• 6 chambres
• 2 salles de bains et 2 WC
• 2 cuisines
• 2 salons
• Carrelage partout
• Climatisation et radiateurs
• Fenêtres à cadres en aluminium
• Porte blindée

À l'extérieur, la villa est agrémentée d'un jardin soigneusement entretenu, d'une piscine privée et d'un espace barbecue dédié, créant un cadre accueillant propice à la vie en plein air et à la détente, avec vue sur la mer en toile de fond.

Situation et cadre de vie

La propriété bénéficie d'un emplacement paisible au sein de la communauté d'Agios Ioannis, à seulement 100 mètres de la mer, offrant un havre de paix tout en restant facilement accessible. La ville animée d’Ierapetra se trouve à environ 8 km, offrant un accès aux commodités locales, aux restaurants et à la vie culturelle, tandis que l’aéroport d’Héraklion est situé à environ 100 km de la villa, garantissant une desserte pratique tant pour les résidents que pour les visiteurs.

Potentiel d’investissement

Avec sa surface habitable importante, son terrain spacieux et sa proximité enviable avec le littoral, cette villa représente une opportunité unique dans la région d’Ierapetra. Alliant intimité, vue sur la mer et environnement calme, elle convient parfaitement comme résidence familiale ou comme refuge crétois. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo, pour ceux qui souhaitent découvrir cette propriété plus en détail.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier dans la commune d’Agios Ioannis, à Ierapetra, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 250 000 €, ce bien immobilier dépasse le seuil de 800 000 € prévu par la loi 5100/2024 et est éligible au « Golden Visa » grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d'éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Que contient un contrat immobilier grec ?

Le contrat préliminaire (synomologitiko) précise le prix convenu, les modalités de paiement, la date de conclusion de la vente et les conditions suspensives. L’acte notarié définitif (symvolaio) transfère le titre de propriété. Votre avocat examinera les deux documents dans leur intégralité avant que vous ne les signiez. Greek Exclusive Properties recommande et facilite le recours à un avocat grec indépendant pour chaque transaction.