Propriété à vendre Panorama Voula Athènes

Bien immobilier à vendre à Panorama, Voula, Athènes

  Située rue Skra, dans le quartier très prisé de Panorama à Voula, cette résidence récemment construite bénéficie d’une exposition sud et d’une vue imprenable sur le golfe Saronique. Répartie sur cinq niveaux, la propriété occupe un terrain de 360 m², avec 432 m² de surface habitable principale et 181 m² d’espaces annexes — comprenant un parking, des locaux techniques, la salle des machines de la piscine et des espaces de rangement —, pour une surface construite totale de 613 m². Achevée en 2026, la résidence bénéficie de finitions contemporaines de très haut niveau.

La résidence

Le parc environnant comprend des espaces verts aménagés, une piscine de 30 m², des vérandas et un escalier menant à l’entrée principale. À l’intérieur, les pièces sont agencées avec soin sur plusieurs niveaux :

• Premier étage (niveau +4,30) : salon, salle à manger avec une hauteur sous plafond de 6 mètres et cuisine
• Niveau +7,30 : deuxième salon et une chambre parentale
• Niveau +10,20 : une chambre parentale principale de 60 m² offrant une vue imprenable sur le golfe Saronique, ainsi qu’une autre chambre parentale
• Niveau de la piscine (+1,20) : une chambre supplémentaire, une pièce polyvalente, un espace prévu pour une deuxième cuisine, une chambre de service, une buanderie et deux salles de bains complètes

  Foire aux questions

  Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

  Oui. Les ressortissants de l'UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d'achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes et certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge de la vérification préalable et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

  Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

  Avec un prix de vente de 2 900 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € applicable même dans les zones les plus prisées de Grèce au titre du cadre actuel du « Golden Visa » (loi n° 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le « Golden Visa » grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

  Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

  Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

  Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

  Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

  Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

  Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier les biens offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

  Existe-t-il des restrictions concernant la propriété foncière par des étrangers en Grèce ?

  Dans la majeure partie de la Grèce, il n’existe aucune restriction à la propriété étrangère. Les seules exceptions concernent les zones frontalières désignées — certaines îles (notamment certaines parties du Dodécanèse), les zones proches des frontières turque et albanaise, ainsi que la Thrace — où les ressortissants non européens doivent obtenir un permis d’achat auprès de l’administration décentralisée locale. Greek Exclusive Properties vérifie le statut de chaque bien immobilier en matière d’autorisation avant de le proposer à des acheteurs non ressortissants de l’UE.