Maisonnette à vendre Glyfada Athènes, Upper Glyfada

Duplex à vendre à Glyfada, Athènes, Upper Glyfada

  Présenté par Greek Exclusive Properties, ce duplex penthouse de construction récente occupe les 3e et 4e étages d’un immeuble de charme ne comprenant que quatre logements à Ano Glyfada (Pyrnari). Réalisée selon les normes de construction de 2026, cette propriété offre 90 m² d’espace de vie raffiné avec une vue imprenable sur la mer et le mont Hymette, alliant une architecture d’exception à un niveau de vie en toute intimité.

La résidence

Situé au dernier étage, sans aucun appartement voisin au même niveau, ce penthouse bénéficie de l’intimité que l’on associe généralement à une maison individuelle. Le salon présente une hauteur sous plafond impressionnante de 5,8 mètres, avec de vastes baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle et accentuent son impression d’espace. La décoration intérieure suit une esthétique minimaliste et haut de gamme, alliant luxe et fonctionnalité dans toutes les pièces.

• 2 chambres confortables, dont une avec dressing / coin bureau
• 2 salles de bains complètes
• Vue panoramique sur la mer depuis les chambres et vue sur le mont Hymette depuis le salon
• Agencement lumineux à double exposition bénéficiant d’un excellent ensoleillement

La résidence bénéficie de l'usage exclusif d'une grande terrasse privée, comprenant :

• Une pergola avec store automatisé
• Piscine privée de 12 m², d'une profondeur de 1,20 m
• Un espace barbecue / cuisine extérieure entièrement équipé
• Douche extérieure au bord de la piscine

Parmi les autres équipements, citons le chauffage au sol, un système de pompe à chaleur, une climatisation par ventilo-convecteurs encastrés avec des bouches d'aération linéaires discrètes au plafond, une cheminée à faible consommation d'énergie, des volets électriques dans les chambres et un store enrouleur sur la baie vitrée du salon principal, une porte blindée et un système d’alarme, une place de parking souterraine, un débarras de 10 m² et un ascenseur avec accès direct depuis le parking souterrain à la résidence.

Emplacement et cadre de vie

Située dans le quartier très prisé de Pyrnari, à Ano Glyfada, la propriété se trouve dans une zone résidentielle offrant un cadre calme et établi, tout en restant proche des commodités de Glyfada. La combinaison de vues sur la mer et sur la montagne, associée à cet immeuble de charme à faible densité ne comptant que quatre logements, confère à la résidence un sentiment d’exclusivité rare dans cette banlieue côtière d’Athènes.

Potentiel d’investissement

Achevée en 2026 et classée en classe énergétique A, cette résidence représente une opportunité d’investissement dans un bien neuf situé dans l’un des quartiers côtiers les plus prisés de la Riviera athénienne. La propriété est proposée à 750 000 €, soit 8 333 € le m², ce qui reflète son statut de construction neuve, ses finitions haut de gamme et ses rares espaces extérieurs privés avec piscine dans un cadre intimiste. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d'étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

D’une valeur de 750 000 €, ce bien respecte le seuil d’investissement de 400 000 € et peut donner droit au « Golden Visa » grec, en fonction du niveau de localisation défini par la loi 5100/2024 (le seuil passe à 800 000 € dans les zones les plus prisées). Greek Exclusive Properties vérifie l’éligibilité de chaque bien immobilier et accompagne les acheteurs non ressortissants de l’UE tout au long de la procédure de demande de résidence.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent être très performantes sur le marché de la location à court terme, en particulier celles qui offrent une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Grèce ?

Une transaction simple prend généralement entre 3 et 6 semaines, de l’acceptation de l’offre à la finalisation. Le délai dépend de la rapidité de la vérification préalable, du financement hypothécaire (le cas échéant) et de toute complexité liée à l’urbanisme ou au titre de propriété. Les achats au comptant sans complications peuvent être finalisés plus rapidement. Greek Exclusive Properties gère le calendrier et assure la coordination entre toutes les parties tout au long du processus.