Immobilien zum Verkauf in Panorama Voula, Athen

Immobilie zu verkaufen: Panorama Voula, Athen

  Diese neu erbaute Residenz liegt an der Skra-Straße im begehrten Stadtteil Panorama in Voula und besticht durch ihre Südausrichtung sowie einen unverbauten Blick auf den Saronischen Golf. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen und steht auf einem 360 m² großen Grundstück. Sie verfügt über 432 m² Hauptwohnfläche und 181 m² Nebenflächen – darunter Parkplätze, Technikräume, der Technikraum für den Pool und Abstellräume – bei einer Gesamtbaufläche von 613 m². Die im Jahr 2026 fertiggestellte Residenz wurde nach höchsten zeitgemäßen Standards ausgestattet.

Die Residenz

Das umliegende Grundstück verfügt über eine landschaftlich gestaltete Grünanlage, einen 30 m² großen Swimmingpool, Veranden und eine Treppe, die zum Haupteingang führt. Im Inneren ist die Wohnfläche durchdacht auf mehrere Ebenen verteilt:

• Erstes Obergeschoss (Ebene +4,30): Wohnzimmer, Essbereich mit 6 Metern Deckenhöhe und Küche
• Ebene +7,30: zweites Wohnzimmer und ein Hauptschlafzimmer
• Ebene +10,20: ein 60 m² großes Hauptschlafzimmer mit freiem Blick auf den Saronischen Golf sowie ein weiteres Hauptschlafzimmer
• Pool-Ebene (+1,20): ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Mehrzweckraum, Vorrichtungen für eine zweite Küche, ein Personalzimmer, eine Waschküche und zwei voll ausgestattete Badezimmer

  Häufig gestellte Fragen

  Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

  Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorin, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenland eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

  Kommt diese Immobilie für das griechische „Golden Visa“ in Frage?

  Mit einem Angebotspreis von 2.900.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Bestimmungen zum „Golden Visa“ (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und qualifiziert sich somit für das Programm. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

  Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

  Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

  Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

  Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

  Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

  Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

  Gibt es Beschränkungen für den Erwerb von Grundstücken in Griechenland durch Ausländer?

  In den meisten Teilen Griechenlands gibt es keine Beschränkungen für den ausländischen Grundbesitz. Eine Ausnahme bilden ausgewiesene Grenzzonen – bestimmte Inseln (einschließlich Teile des Dodekanes), Gebiete nahe der türkischen und albanischen Grenze sowie Thrakien –, in denen Nicht-EU-Bürger eine Kaufgenehmigung der lokalen dezentralen Verwaltung benötigen. Greek Exclusive Properties überprüft den Genehmigungsstatus jeder Immobilie, bevor sie an Nicht-EU-Käufer vermarktet wird.