Villa de luxe avec vue panoramique sur la mer à vendre à Chania, en Crète

À Agios Onoufrios — l’une des enclaves résidentielles les plus prestigieuses et les plus paisibles de l’agglomération de La Canée —, cette villa contemporaine d’exception surplombe la mer de Crète et offre une vue imprenable qui s’étend jusqu’à l’horizon. Construite en 2022 selon des normes de construction et de finitions qui la distinguent immédiatement du reste du marché immobilier de La Canée, cette résidence de 198 m² allie une précision architecturale minimaliste, une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, ainsi qu’un ensemble d’équipements extérieurs — dont le point central est une piscine à débordement d’eau salée chauffée de 56 m² — ce qui la place résolument dans le segment haut de gamme de l’immobilier de luxe crétois. Proposée entièrement meublée et équipée, prête à emménager, et générant actuellement des revenus locatifs jusqu’en novembre 2027, cette villa offre la combinaison rare d’un retour sur investissement immédiat et d’un potentiel à long terme en termes de qualité de vie et de plus-value. Prix : 985 000 €.

Présentation du bien

• Surface habitable : 198,18 m² de surface construite totale (172,23 m² de surface intérieure nette)
• Superficie du terrain : 1 000 m²
• Chambres : 3 (dont une suite parentale avec dressing)
• Salles de bains : 3 (2 attenantes + 1 salle de bains d'invités)
• Piscine : piscine à débordement chauffée à l'eau salée — 56,36 m² de surface d'eau / 66,51 m² de surface extérieure
• Année de construction : 2022
• État : Entièrement meublé et équipé — clé en main
• Situation locative actuelle : louée jusqu’en novembre 2027
• Distance jusqu’à la plage la plus proche : 1,5 km
• Distance jusqu'à l'aéroport de La Canée : 9 km
• Distance jusqu'au centre-ville de La Canée : 8 km
• Prix demandé : 985 000 €
• Localisation : Agios Onoufrios, La Canée, Crète

Espaces de vie intérieurs

La villa s’étend sur deux niveaux et présente une conception épurée qui confère à ses 198 m² une impression d’espace et une cohésion entre les pièces — une qualité qui distingue une architecture contemporaine bien pensée des propriétés qui se contentent d’accumuler des mètres carrés.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie lumineux et ouvert, où le salon, la salle à manger et la cuisine moderne entièrement équipée se fondent les uns dans les autres sans aucune cloison. De grandes baies coulissantes en aluminium s’étendent sur toute la façade principale, effaçant la frontière entre l’intérieur et l’extérieur et permettant aux terrasses, à la piscine et à la vue sur la mer de faire partie intégrante de l’espace de vie, plutôt que de n’être qu’une toile de fond que l’on aperçoit à travers une vitre. Le langage architectural minimaliste — lignes épurées, matériaux sobres, lumière naturelle généreuse — crée une atmosphère de calme raffiné que l’on ressent immédiatement en entrant.

Deux chambres occupent ce niveau : l’une dispose d’une salle de bains privative, tandis que l’autre est desservie par la salle de bains d’invités supplémentaire, qui dessert également les espaces communs du rez-de-chaussée. Les deux chambres bénéficient de la position surélevée de la villa et de son orientation vers la mer.

L’étage supérieur est entièrement dédié à la suite parentale — un niveau privé d’une qualité remarquable. La chambre principale offre les plus belles vues de la maison, donnant sur la mer de Crète depuis une position surélevée qui amplifie la perspective panoramique. Une luxueuse salle de bains attenante et un dressing dédié complètent la suite, offrant une expérience digne d’un hôtel qui constitue l’aboutissement naturel de l’ambition architecturale cohérente de la villa.

Vie en plein air

L’espace extérieur de cette villa de La Canée a été conçu avec le même sérieux architectural que l’intérieur — non pas comme un élément secondaire, mais comme une composante à part entière et essentielle de l’expérience de vie.

La piscine à débordement d’eau salée chauffée — d’une surface d’eau de 56,36 m² et d’une empreinte au sol de 66,51 m² — en est la pièce maîtresse. Ses dimensions sont véritablement impressionnantes pour une piscine résidentielle privée, et sa configuration à débordement permet à la surface de l’eau de s’aligner visuellement avec la mer au loin, créant ainsi l’effet d’optique qui rend ce type d’aménagement si prisé dans les environnements côtiers en hauteur. La piscine est chauffée par un système de pompe à chaleur dédié permettant une utilisation prolongée en saison, et fonctionne avec un système de filtration à l’eau salée plutôt qu’un traitement conventionnel au chlore — plus doux pour la peau et les yeux, nécessitant moins de produits chimiques et apprécié par les hôtes et résidents soucieux de la qualité qui constituent le public cible de cette propriété.

Autour de la piscine, de généreuses terrasses offrent de multiples possibilités d’aménagement pour se détendre et prendre ses repas. L’espace barbecue entièrement équipé constitue un lieu naturel de réception en plein air. Le jardin paysager est planté d’espèces méditerranéennes nécessitant peu d’entretien, qui offrent intimité, parfum et douceur visuelle sans imposer de contraintes d’entretien importantes. Un débarras extérieur d’environ 10 m² apporte un espace de rangement pratique sans nuire à la cohérence esthétique des espaces extérieurs.

La position surélevée de la villa à Agios Onoufrios garantit une vue imprenable sur la mer depuis chaque terrasse — notamment vers le couchant, ce qui fait de chaque soirée ici une expérience inoubliable.

Caractéristiques et équipements

• Villa contemporaine de 198,18 m² construite en 2022
• 3 chambres, dont une suite parentale à l’étage supérieur avec dressing
• 3 salles de bains — 2 attenantes, 1 pour les invités
• Cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, avec de grandes baies vitrées coulissantes en aluminium
• Piscine à débordement d'eau salée chauffée — surface d'eau de 56,36 m²
• Système de pompe à chaleur pour la piscine permettant de prolonger la saison de baignade
• Spacieuses terrasses de piscine avec plusieurs coins salon et coin repas
• Espace barbecue extérieur entièrement équipé
• Jardin méditerranéen paysagé
• Débarras extérieur — environ 10 m²
• Système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur dans toute la propriété
• Portail électrique et système d'alarme
• Volets électriques et en aluminium dans toute la propriété
• Garage et place de parking supplémentaire
• Pergolas
• Six réservoirs privés de stockage d’eau (3 × 2 tonnes pour l’usage général ; 3 × 1 tonne dédiés à la piscine)
• Accès à l'eau potable municipale et à l'eau agricole
• Connexion Wi-Fi et Internet
• Entièrement meublé et équipé — tous les appareils électroménagers inclus
• Clé en main — prêt à emménager ou à mettre en location immédiatement
• Actuellement loué jusqu’en novembre 2027

Points forts de l'emplacement

Agios Onoufrios se trouve au-dessus de la côte nord de la péninsule de La Canée — un quartier surélevé, calme et à caractère essentiellement résidentiel, où se concentrent des villas contemporaines de belle facture qui reflètent son statut d’adresse parmi les plus prisées de la région. La combinaison de la vue sur la mer, de la proximité de la ville et de l’accès aux plus belles plages de la péninsule, sans la densité des zones côtières plus touristiques, est précisément ce qui attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs internationaux vers cette enclave particulière.

La plage la plus proche se trouve à 1,5 km. La plage locale d’Agios Onoufrios est à 2 km, tandis que la célèbre plage de Kalathas est accessible à 4 km. Plus loin sur la péninsule, les plages de Marathi et de Loutraki, situées à 16 km, comptent parmi les plus belles de l’ouest de la Crète. Le vieux port vénitien de La Canée — l’un des fronts de mer urbains les plus beaux et les plus chargés d’histoire de Grèce — se trouve à 8 km de la villa, offrant un choix complet de restaurants raffinés, de boutiques, de sites culturels et la vie nocturne animée d’une ville crétoise en pleine effervescence.

L’aéroport international de La Canée se trouve à 9 km et propose des liaisons saisonnières directes vers les principales villes européennes, ainsi qu’une desserte croissante tout au long de l’année, ce qui favorise à la fois un mode de vie permanent et une saison locative florissante. Le port de Souda, situé à 10 km, assure des liaisons par ferry vers le Pirée et le continent.

Les commodités du quotidien — supermarché, pharmacie, supérette, boulangerie, tavernes — se trouvent à moins de 2 km, ce qui rend la propriété parfaitement pratique pour la vie quotidienne sans qu’il soit nécessaire de se rendre en ville.

Potentiel d’investissement

Cette villa d’Agios Onoufrios présente un dossier d’investissement multidimensionnel d’une clarté rare.

À court terme, la propriété est actuellement louée jusqu’en novembre 2027, ce qui garantit à l’acheteur un revenu locatif dès la date d’acquisition — un avantage significatif sur un marché où les nouveaux propriétaires de villas de luxe doivent généralement faire face à une période de démarrage avant que les revenus ne se concrétisent. La vente peut être structurée soit en conservant le bail existant, soit en remettant les lieux libres, selon la stratégie de l'acheteur et les conditions convenues entre les parties.

Au-delà du bail actuel, les caractéristiques de la villa — piscine à débordement d’eau salée chauffée, vue panoramique sur la mer, état «clé en main» entièrement meublé, qualité de la suite parentale, construction datant de 2022 — la positionnent dans le segment haut de gamme du marché de la location saisonnière à La Canée, où la demande des visiteurs européens et internationaux pour des villas bien conçues, privées et riches en équipements — dépasse systématiquement l’offre. Agios Onoufrios bénéficie de la proximité de l’aéroport et de la ville de La Canée, tout en restant suffisamment à l’écart de la densité touristique des zones côtières les plus fréquentées — un équilibre qui attire une clientèle de locataires fidèles et soucieuse de la qualité.

La Canée s’est imposée comme l’un des marchés immobiliers grecs dont la valeur s’est le plus régulièrement appréciée au cours de la dernière décennie, portée par une demande internationale soutenue, une solide base résidentielle permanente et une richesse naturelle, culturelle et gastronomique qui maintient son attrait bien au-delà des pics saisonniers caractéristiques de destinations moins variées.

Les acquéreurs non ressortissants de l’UE doivent noter que cette acquisition peut être éligible au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux.

Souhaitez-vous organiser une visite privée de ce bien ?