Villa de luxe à vendre à Rafina, Athènes, Attique

Villa de luxe à vendre à Rafina, Athènes, Attique

  Située sur un terrain de 800 m² à Kokkino Limanaki, l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus paisibles de Rafina, cette villa de luxe de 285 m² offre une combinaison rare de raffinement architectural et de vue imprenable sur la mer. Construite à l’origine en 1970, la résidence a été entièrement rénovée en 2020 selon des normes exceptionnelles, ce qui lui confère une esthétique minimaliste alliant design contemporain et fonctionnalité au quotidien. Proposée à 950 000 €, la propriété est actuellement disponible à la location à court terme, ce qui souligne son attrait tant comme résidence privée que comme placement immobilier.

La résidence

Répartie sur deux niveaux, la villa offre trois chambres et deux salles de bains dans un agencement soigneusement pensé.

• Rez-de-chaussée : trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, et une autre salle de bains avec jacuzzi desservant les deux autres chambres
• Rez-de-chaussée surélevé : spacieux salon avec cheminée, coin repas et cuisine ouverte, ainsi qu’un WC invités
• Véranda de 50 m² avec vue imprenable sur la mer, accessible depuis le niveau de vie principal
• Toit-terrasse de 100 m², offrant la possibilité d’aménager un jardin suspendu avec vue panoramique
• Sol en marbre de Dionysos dans toute la propriété
• Système de pompe à chaleur à inverseur Daikin avec autonomie de chauffage par étage et par pièce
• Deux cheminées et la climatisation
• Chauffe-eau solaire
• Portes de sécurité, système d'alarme et interphone vidéo
• Fenêtres en aluminium à haute efficacité énergétique avec rupture de pont thermique, isolation phonique et moustiquaires
• Débarras de 30 m² et place de parking extérieure

Emplacement et cadre de vie

Kokkino Limanaki est considéré comme l’un des coins les plus prisés et les plus paisibles de Rafina, dans la région de l’Attique. Les espaces extérieurs de la villa ont été aménagés avec soin et comprennent un jardin de 500 m² avec pelouse artificielle, une piscine avec terrasse et un espace barbecue intégré avec coin repas extérieur, formant ensemble un cadre privé propice à la fois à la tranquillité et aux réceptions, avec vue sur la mer en toile de fond.

Potentiel d’investissement

Au-delà de ses qualités en tant que résidence privée, la villa est actuellement exploitée en location de courte durée, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d’un bien clé en main dans un emplacement côtier prestigieux. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels ne pouvant pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Rafina, en Attique, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 950 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € prévu par la loi 5100/2024 et est éligible au «Golden Visa» grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’intégralité de la transaction, de la présélection des biens à la signature de l’acte.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent être très rentables sur le marché de la location courte durée. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Comment fonctionnent les services publics et l’assurance habitation en Grèce ?

Les abonnements aux services publics (électricité via DEDDIE/HEDNO, eau via les autorités municipales locales, gaz là où il est disponible) sont transférés au nom de l’acheteur lors de la signature de l’acte de vente. L’assurance habitation n’est pas légalement obligatoire, mais elle est fortement recommandée pour les bâtiments et le mobilier. Greek Exclusive Properties peut vous recommander des courtiers d’assurance locaux et des spécialistes des services publics pour garantir un transfert sans heurts.