Luxusvilla mit Panoramablick aufs Meer in Chania, Kreta, zu verkaufen

In Agios Onoufrios – einer der ruhigsten und prestigeträchtigsten Wohngegenden im Großraum Chania – thront diese außergewöhnliche, moderne Villa hoch über dem kretischen Meer und bietet einen unverbauten Blick bis zum Horizont. Die 198 m² große Residenz wurde 2022 nach einem Bau- und Ausstattungsstandard errichtet, der sie sofort vom breiten Markt in Chania abhebt. Sie vereint minimalistische architektonische Präzision, einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sowie eine Reihe von Außenanlagen – im Mittelpunkt steht ein beheizter 56 m² großer Salzwasser-Infinity-Pool — was sie fest in der Premiumklasse der kretischen Luxusimmobilien verankert. Die Villa wird komplett möbliert und voll ausgestattet als schlüsselfertige Immobilie angeboten und generiert derzeit Mieteinnahmen bis November 2027. Damit bietet sie die seltene Kombination aus sofortiger Kapitalrendite sowie langfristigem Lebensstil- und Wertsteigerungspotenzial. Angeboten für 985.000 €.

Objektübersicht

• Wohnfläche: 198,18 m² Bruttofläche (172,23 m² Netto-Innenfläche)
• Grundstücksgröße: 1.000 m²
• Schlafzimmer: 3 (einschließlich Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank)
• Badezimmer: 3 (2 en-suite + 1 Gästebad)
• Pool: Beheizter Salzwasser-Infinity-Pool – 56,36 m² Wasserfläche / 66,51 m² Außenfläche
• Baujahr: 2022
• Zustand: Vollständig möbliert und ausgestattet – bezugsfertig
• Aktuelle Vermietung: Vermietet bis November 2027
• Entfernung zum nächsten Strand: 1,5 km
• Entfernung zum Flughafen Chania: 9 km
• Entfernung zum Stadtzentrum von Chania: 8 km
• Preisvorstellung: 985.000 €
• Lage: Agios Onoufrios, Chania, Kreta

Innenräume

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine klare Gestaltung, die die 198 m² sowohl geräumig als auch stimmig miteinander verbunden wirken lässt – eine Eigenschaft, die durchdachte zeitgenössische Architektur von Immobilien unterscheidet, bei denen lediglich Quadratmeter angehäuft werden.

Das Erdgeschoss ist um einen hellen, offenen Wohnbereich herum angeordnet, in dem Wohnzimmer, Essbereich und die voll ausgestattete, moderne Küche ohne Trennwände ineinander übergehen. Große Schiebefenster aus Aluminium verlaufen entlang der Hauptfassade, lassen die Grenze zwischen Innen und Außen verschwinden und machen die Terrassen, den Pool und den Meerblick zu einem integralen Bestandteil des Wohnraums – statt nur als Kulisse, die man hinter Glas erahnen kann. Die minimalistische Architektursprache – klare Linien, zurückhaltende Materialität, großzügiger Lichteinfall – schafft eine Atmosphäre raffinierter Ruhe, die man schon beim Betreten sofort spürt.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad und eines, das über das zusätzliche Gästebad verfügt, das auch den Gemeinschaftsbereichen im Erdgeschoss zur Verfügung steht. Beide Zimmer profitieren von der erhöhten Lage der Villa und ihrer Ausrichtung zum Meer.

Das Obergeschoss ist vollständig der Master-Suite gewidmet – einer privaten Etage von bemerkenswerter Qualität. Das Hauptschlafzimmer bietet den schönsten Ausblick im ganzen Haus und blickt von einer erhöhten Lage aus über das Kretische Meer, wodurch der Panoramablick noch verstärkt wird. Ein luxuriöses eigenes Badezimmer und ein eigener begehbarer Kleiderschrank runden die Suite ab und bieten ein Master-Erlebnis auf Hotelniveau, das den logischen Höhepunkt des konsequenten gestalterischen Anspruchs der Villa darstellt.

Leben im Freien

Der Außenbereich dieser Villa in Chania wurde mit derselben architektonischen Sorgfalt gestaltet wie der Innenbereich – nicht als nachträglicher Einfall, sondern als gleichwertiger und wesentlicher Bestandteil des Wohnerlebnisses.

Der beheizte Salzwasser-Infinity-Pool – mit einer Wasserfläche von 56,36 m² und einer Außenfläche von 66,51 m² – ist das Herzstück. Seine Größe ist für einen privaten Wohnpool wirklich beeindruckend, und durch die Infinity-Ausführung verschmilzt die Wasseroberfläche optisch mit dem dahinter liegenden Meer, wodurch der optische Effekt entsteht, der diese Bauform in erhöhter Küstenlage so begehrt macht. Der Pool wird über ein eigenes Wärmepumpensystem beheizt, um die Nutzungssaison zu verlängern, und verfügt statt einer herkömmlichen Chlorbehandlung über ein Salzwasserfiltersystem – das haut- und augenschonender ist, weniger Chemikalien benötigt und von den qualitätsbewussten Gästen und Bewohnern geschätzt wird, die die Zielgruppe dieser Immobilie ausmachen.

Rund um den Pool bieten großzügige Terrassen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Essen im Freien. Der voll ausgestattete Grillbereich bildet einen natürlichen Treffpunkt für geselliges Beisammensein im Freien. Der landschaftlich gestaltete Garten ist mit pflegeleichten mediterranen Pflanzen bepflanzt, die Privatsphäre, Duft und optische Weichheit bieten, ohne nennenswerten Pflegeaufwand zu erfordern. Ein Außenabstellraum von ca. 10 m² sorgt für nützlichen Stauraum, ohne die ästhetische Einheit der Außenbereiche zu stören.

Die erhöhte Lage der Villa in Agios Onoufrios gewährleistet, dass der Meerblick von jeder Terrasse aus unverbaut bleibt – einschließlich der Ausrichtung zum Sonnenuntergang, die die Abende hier zu einem beständigen und unvergesslichen Erlebnis macht.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 198,18 m² große, moderne Villa, Baujahr 2022
• 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Obergeschoss mit begehbarem Kleiderschrank
• 3 Badezimmer – 2 en-suite, 1 Gästebad
• Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit großen Aluminium-Schiebetüren
• Beheizter Salzwasser-Infinity-Pool – 56,36 m² Wasserfläche
• Pool-Wärmepumpensystem für eine verlängerte Nutzungssaison
• Großzügige Poolterrassen mit mehreren Lounge- und Essbereichen
• Voll ausgestatteter Grillbereich im Freien
• Landschaftlich gestalteter mediterraner Garten
• Außenabstellraum – ca. 10 m²
• Wärmepumpen-Heiz- und Kühlsystem im gesamten Haus
• Elektrisches Tor und Alarmanlage
• Elektrische Fensterläden aus Aluminium im gesamten Haus
• Garage und zusätzlicher Parkplatz
• Pergolen
• Sechs private Wasserspeicher (3 × 2 Tonnen für den allgemeinen Gebrauch; 3 × 1 Tonne speziell für den Pool)
• Anschluss sowohl an die kommunale Trinkwasserversorgung als auch an die landwirtschaftliche Wasserversorgung
• WLAN und Internetanschluss
• Komplett möbliert und ausgestattet – inklusive aller Haushaltsgeräte
• Schlüsselfertig – sofort bezugsfertig oder zur Vermietung bereit
• Derzeit bis November 2027 vermietet

Highlights der Lage

Agios Onoufrios liegt oberhalb der Nordküste der Halbinsel Chania – erhöht, ruhig und vorwiegend als Wohngebiet geprägt, mit einer Konzentration gut gebauter, moderner Villen, die seinen Status als eine der begehrtesten Adressen der Region widerspiegeln. Die Kombination aus Meerblick, Nähe zur Stadt und guter Erreichbarkeit der schönsten Strände der Halbinsel – ohne die Überfüllung der eher touristisch geprägten Küstenabschnitte – ist genau das, was sowohl Dauerbewohner als auch internationale Käufer in diese besondere Enklave zieht.

Der nächste Strand ist 1,5 km entfernt. Der örtliche Strand von Agios Onoufrios liegt 2 km entfernt, der berühmte Strand von Kalathas ist in 4 km zu erreichen. Weiter entlang der Halbinsel liegen die Strände von Marathi und Loutraki in 16 km Entfernung und zählen zu den schönsten im Westen Kretas. Der alte venezianische Hafen von Chania – einer der schönsten und geschichtsträchtigsten städtischen Hafenbereiche Griechenlands – ist 8 km von der Villa entfernt und bietet eine große Auswahl an gehobenen Restaurants, Boutiquen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und das lebhafte Nachtleben einer pulsierenden kretischen Stadt.

Der internationale Flughafen von Chania ist 9 km entfernt und bietet saisonale Direktverbindungen zu großen europäischen Städten sowie eine ganzjährig wachsende Anbindung, die sowohl ein dauerhaftes Wohnen als auch eine starke Vermietungssaison ermöglicht. Der 10 km entfernte Hafen von Souda bietet Fährverbindungen nach Piräus und zum Festland.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermarkt, Apotheke, Minimarkt, Bäckerei, Tavernen – befinden sich im Umkreis von 2 km, sodass die Immobilie für den Alltag bestens geeignet ist, ohne dass man in die Stadt fahren muss.

Investitionspotenzial

Diese Villa in Agios Onoufrios bietet ein vielschichtiges Investitionsszenario von außergewöhnlicher Klarheit.

Kurzfristig ist die Immobilie derzeit bis November 2027 vermietet, was dem Käufer ab dem Erwerbszeitpunkt gesicherte Mieteinnahmen bietet – ein erheblicher Vorteil in einem Markt, in dem neue Eigentümer von Luxusvillen in der Regel eine Anlaufphase durchlaufen müssen, bevor Einnahmen erzielt werden. Der Verkauf kann je nach Strategie des Käufers und den zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen entweder unter Beibehaltung des bestehenden Mietvertrags oder mit freiem Besitz abgewickelt werden.

Über den aktuellen Mietvertrag hinaus positioniert die Ausstattung der Villa – beheizter Salzwasser-Infinity-Pool, Panoramablick auf das Meer, voll möblierter, bezugsfertiger Zustand, hochwertige Master-Suite, Baujahr 2022 – sie im Premium-Segment des Ferienvermietungsmarktes von Chania, wo die Nachfrage europäischer und internationaler Besucher nach gut gestalteten, privaten und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattete Villenunterkünfte die Nachfrage stets das Angebot übersteigt. Agios Onoufrios profitiert von der Nähe zum Flughafen und zur Stadt Chania und ist gleichzeitig ausreichend weit entfernt von der touristischen Dichte der stärker frequentierten Küstengebiete – eine Ausgewogenheit, die eine wiederkehrende, qualitätsbewusste Mietkundschaft anzieht.

Chania hat sich in den letzten zehn Jahren als einer der Immobilienmärkte Griechenlands etabliert, der am beständigsten an Wert gewinnt. Dies wird durch eine anhaltende internationale Nachfrage, eine starke Basis an Dauerbewohnern sowie die Vielfalt an natürlichen, kulturellen und gastronomischen Angeboten angetrieben, die die Attraktivität weit über die saisonalen Spitzenzeiten hinaus aufrechterhält – im Gegensatz zu weniger facettenreichen Reisezielen.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb möglicherweise unter das griechische „Golden-Visa“-Programm fällt, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

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