Achat d'un bien immobilier en Grèce | les étapes de base

Dès que vous avez conclu un accord sur le bien que vous souhaitez acheter, les étapes suivantes sont les suivantes :

Étape 1 : Accord d’achat

La rédaction d’un avant-contrat, également connu sous le nom d’accord d’achat, n’est pas obligatoire en Grèce, mais elle est recommandée pour protéger les intérêts du vendeur et de l’acheteur.

Qu’est-ce qu’un accord d’achat ? C’est un document qui retire essentiellement le bien des listes, informe le vendeur que l’acheteur est sérieux et comprend tous les termes et conditions qui doivent être respectés tout au long du processus d’achat. L’acheteur devra engager un avocat, à ses propres frais, pour rédiger l’accord d’achat. À ce stade, entre deux et cinq pour cent du prix d’achat négocié doivent être versés au vendeur à titre d’acompte, initialement, qui sera ensuite déduit lors de la transaction complète.

Nous pouvons vous fournir un avocat expérimenté parmi ceux avec lesquels nous coopérons avec succès depuis de nombreuses années. Tous nos clients sont satisfaits de leurs services.

Certaines clauses qui doivent être intégrées dans l’accord d’achat sont les suivantes :
– le titre de propriété est exempt de toute restriction ou privilège, sinon l’acompte sera restitué à l’acheteur ;
– le calendrier et les prochaines étapes jusqu’à la finalisation de l’achat ;
– ce qu’il advient de l’acompte en cas de non-respect des clauses de l’accord d’achat ou si le vendeur change d’avis.

Étape 2 : obtention d’un numéro d’identification fiscale grec

Tout titulaire d’un bien immobilier grec doit avoir un numéro de TVA. Pour obtenir un numéro de TVA, vous devez vous présenter au bureau des impôts local qui couvre la zone à laquelle appartient votre bien. Votre avocat vous délivrera un numéro d’identification fiscale grec et vous ouvrira un compte bancaire grec. Votre présence physique est obligatoire.

Étape 3 : Vérification diligente juridique
C’est la responsabilité de l’acheteur. L’avocat que vous avez engagé se rendra au registre foncier local où tous les titres de propriété de la région sont conservés. C’est là que votre avocat confirmera si le bien appartient véritablement au vendeur et est exempt de toute obligation telle que des prêts, des saisies, etc. Les frais moyens pour effectuer une vérification diligente juridique pour un appartement à Athènes sont d’environ 400 € à 500 € et sont à la charge de l’acheteur.

Étape 4 : Vérification diligente technique
Alors que la vérification diligente juridique est la responsabilité de l’acheteur, la vérification diligente technique est à la charge du vendeur. Le vendeur doit fournir à l’avocat de l’acheteur des copies de tous les plans topographiques et architecturaux mis à jour du bien. Il est assez courant que des travaux de construction illégaux existent sur des biens immobiliers grecs, tels que des extensions interdites ou des espaces ajoutés qui n’ont jamais été inclus dans les plans architecturaux initiaux. Heureusement, la loi interdit la vente de biens comportant des travaux de construction illégaux et il est de la responsabilité du vendeur de s’assurer que les ajouts illégaux de son bien, le cas échéant, ont été réglés auprès de l’administration fiscale locale.

Étape 5 : Taxe foncière
Le taux d’imposition lors de l’achat d’un bien immobilier en Grèce est un taux forfaitaire de 3 % du prix d’achat. Jusqu’en 2013, il était de dix pour cent, d’où une diminution significative depuis lors a été annoncée par le Premier ministre. De plus, tous les achats de biens immobiliers de 2020 à 2023 n’auront pas de TVA de 23 %. Ainsi, si le prix d’achat est de 100 000 €, la taxe foncière à payer en plus du prix d’achat sera de 3 000 €, soit un prix final de 103 000 €.

Étape 6 : Finalisation
La finalisation implique le transfert de la propriété légale du bien, la vérification de la vérification diligente juridique et technique, la confirmation du transfert d’argent et la signature du contrat d’achat final au bureau du notaire. Le notaire est un fonctionnaire qui vérifie une fois de plus la légitimité du processus et du bien avant la signature du contrat d’achat. L’acheteur paie le notaire. Les honoraires d’un notaire sont d’environ 1 %, selon le prix d’achat du bien. Pour un bien de 100 000 €, les honoraires d’un notaire sont de 1 000 € (un pour cent du prix d’achat).

Étape 7 : Que se passe-t-il après la finalisation
Après la finalisation, l’acheteur devra engager un comptable qui déterminera la taxe foncière annuelle (connue sous le nom d’ENFIA en grec). Le montant dépendra de la taille du bien, de son emplacement et de l’année de délivrance de son permis de construire. Pour une maison de vacances moderne de 200 m2, un montant standard pour la taxe foncière annuelle est d’environ 500 € à 800 € par an.

Nous pouvons vous suggérer des comptables avec lesquels nous coopérons.

Veuillez noter que ceux qui viennent acheter un bien immobilier en Grèce depuis un pays non européen doivent avoir scanné en couleur leur passeport (toutes les pages) et un casier judiciaire de leurs autorités locales estampillé de la Haye – apostille.

(L’apostille est un certificat par lequel un notaire authentifie un document comme authentique, le légalisant ainsi pour une utilisation dans un autre pays membre de la Conférence de La Haye.

Une fois qu’un document a été apostillé, fournissant ainsi une authentification officielle des signatures et des cachets y figurant, il est automatiquement considéré comme légalisé pour une utilisation dans un autre pays membre de la Conférence de La Haye.)

Ensuite, à leur arrivée, ils devront donner une procuration à un avocat grec et ouvrir un compte bancaire grec.

Pour les citoyens non européens :

Le programme de Golden Visa a subi des changements importants (01.04.2024), y compris des limites d’investissement accrues, à compter de septembre 2024.

Niveau 1 | 800 000 EUR : Il s’agit d’un investissement immobilier dans les régions de l’Attique, du Pirée, de Thessalonique, de Mykonos, de Santorin et des îles, qui ont une population de plus de 3 000 habitants.
Niveau 2 | 400 000 EUR : Ce niveau couvre toutes les autres régions de Grèce (comme Halkidiki) et établit un point d’entrée plus accessible de 400 000 EUR.

Consultez ici la FAQ sur le Gold Visa.

Si vous ne souhaitez pas visiter la Grèce et acheter une maison à distance, veuillez lire ici :

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