Panoramavilla in Paxos zu verkaufen

Diese beeindruckende Steinvilla liegt direkt oberhalb des Strandes Kaki Lagada auf der Insel Paxos und bietet direkten Zugang zum Meer sowie einen Panoramablick über das Ionische Meer in Richtung Epirus und Korfu. Die „Imperia“ genannte Residenz erstreckt sich über 360 m² auf einem großzügigen 4.100 m² großen Grundstück, verfügt über sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie acht Badezimmer und verbindet traditionelle Paxos-Architektur mit durchgehend hochwertiger italienischer Ausstattung.

Die Residenz

„Imperia“ wurde vollständig aus lokalem Stein erbaut und nach einem raffinierten und anspruchsvollen Standard gestaltet. Der Innenbereich ist um einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich von über 70 m² angeordnet, der direkt auf die Poolterrasse führt, während eine private Gästesuite mit eigener Pergola und Kochnische zusätzliche Privatsphäre für Familie oder Besucher bietet. Ein markanter Steinturm erhebt sich bis zur Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick, und die untere Ebene ist ganz dem Wellnessbereich gewidmet und verfügt über einen voll ausgestatteten Fitnessraum, eine Infrarotsauna, einen Entspannungsbereich mit Farbtherapie sowie einen eigenen Massageraum.

• Sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine private Gästesuite mit Pergola und Kochnische
• Offener Wohn- und Essbereich von über 70 m²
• Dachterrasse, die über einen Steinturm erreichbar ist
• Wellnessbereich im Untergeschoss mit Fitnessraum, Infrarotsauna, Farbtherapie-Bereich und Massageräumen
• Privater Swimmingpool und Whirlpool
• 50 m² große überdachte Pergola
• Außenküche mit Grill und großzügigen Sonnenterrassen
• Herausgewachsene Gärten rund um das Anwesen

Lage & Lebensstil

Imperia liegt ideal zwischen den Dörfern Gaios und Loggos, wobei Gaios nur fünf Minuten entfernt ist. Das Anwesen profitiert von dem seltenen Vorteil, dass der Strand Kaki Lagada mit seinem klaren, türkisfarbenen Wasser und seiner ruhigen Lage nur wenige Schritte vom Eingang entfernt liegt. Paxos selbst ist eine der bezauberndsten Inseln des Ionischen Meeres und bekannt für sein kristallklares Wasser, versteckte Buchten, uralte Olivenhaine und eine authentische, entspannte Lebensart.

Investitionspotenzial

Durch die Kombination traditioneller Paxos-Architektur mit umfangreichen Wellness- und Freizeiteinrichtungen, Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zu einem der faszinierendsten Strände der Insel stellt „Imperia“ eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der Ionischen Inseln dar. Greek Exclusive Properties bietet qualifizierten Käufern, die diese außergewöhnliche Residenz erkunden möchten, private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Paxi, auf dem Peloponnes, in Westgriechenland und im Ionischen Meer kaufen?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit uneingeschränkten Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.950.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können sich auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut behaupten. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Wie viel Geld sollte ich für die Abschlusskosten in Griechenland einplanen?

Ein konservativer Richtwert für die Abschlusskosten liegt bei 8–10 % des Kaufpreises und umfasst: Grunderwerbsteuer (3,09 %), Notargebühren (ca. 1–1,5 %), Grundbuchgebühren (ca. 0,5 %), Anwaltskosten (1–2 %), Maklerprovision (2–3 %) sowie etwaige Nebenkosten. Bei Neubauimmobilien ersetzt die Mehrwertsteuer die Grunderwerbsteuer – Ihr Berater wird klären, welche davon zutrifft. Greek Exclusive Properties stellt Ihnen eine vollständige Kostenaufstellung zur Verfügung, bevor Sie sich festlegen.