Traditioneller Villenkomplex zum Verkauf in Santorini — Finikia, Oia

Traditioneller Villenkomplex zu verkaufen auf Santorin – Finikia, Oia, Santorin

Im ruhigen Weindorf Finikia – einer Siedlung mit traditionellen Höhlenhäusern und Canava-Architektur, nur wenige Gehminuten von den Boutiquen und Restaurants von Oia entfernt und dennoch völlig abseits des kommerziellen Trubels – bietet dieser vollständig renovierte Komplex eine der derzeit am besten zugänglichen und betrieblich vollständig ausgestatteten kleinen Beherbergungsanlagen in der Region Oia. Acht Zimmer auf 138 m², jeweils eigenständig mit eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Schlafzimmer, angeordnet um einen zentralen Innenhof und zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, mit einem Whirlpool auf der oberen Terrasse, einem Blick nach Osten auf den unendlichen Horizont und einem direkt zugänglichen Parkplatz ohne Stufen. Der Komplex wird erfolgreich als etabliertes Airbnb-Objekt betrieben und steht zum sofortigen Erwerb bereit, wobei eine flexible Zahlungsstruktur mit drei Raten über drei Jahre hinweg angeboten wird.

Objektübersicht

• Gesamtfläche: 138 m²
• Grundstücksfläche: 180 m²
• Ebenen: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss mit Terrasse)
• Zimmer: insgesamt 8 – jeweils mit 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer
• Badezimmer: 5 (jeweils eines pro Zimmer, sofern en-suite; die übrigen werden gemeinsam genutzt)
• Obere Terrasse: Großer Whirlpool
• Aussicht: Uneingeschränkter, freier Blick nach Osten
• Parken: Direkt zugänglich – keine Stufen
• Zusätzliche Räume: Separater Waschraum und Abstellraum
• Klima: Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im gesamten Haus
• Status: Wird aktiv über Airbnb vermietet – sofort verfügbar
• Zahlung: Flexible 3-Raten-Regelung: 450.000 / 200.000 / 200.000 über 3 Jahre
• Lage: Finikia, Oia, Santorini, Kykladen

Innenräume

Der Komplex ist im traditionellen Canava-Stil erbaut – der unverwechselbaren santorinischen Architektur, die mit den Weinbaudörfern der Insel verbunden ist, wo sich die Gebäude der natürlichen Topografie der Vulkanlandschaft anpassen und Höhlenräume in den Hang eingemeißelt und um ihn herum gebaut sind. In Finikia ist diese Tradition am authentischsten, und der Komplex wird ihr voll und ganz gerecht: Zimmer im Höhlenstil, die sich den natürlichen Höhenunterschieden des Grundstücks anpassen, organische, weiß getünchte Formen, Gewölbe- und Bogen-Decken sowie der thermische Charakter der dicken Mauern, der dafür sorgt, dass die santorinischen Höhlenbauten im Sommer von Natur aus kühl und im Winter warm sind.

Die kürzlich erfolgte vollständige Renovierung hat jedes Zimmer auf den heutigen Standard gebracht und gleichzeitig die architektonische Integrität der ursprünglichen „Canava“-Struktur bewahrt. Jedes der acht Zimmer fungiert als eigenständige Einheit mit eigenem Schlafzimmer, eigener Küche und eigenem Bad – eine Konfiguration, die dem Komplex die volle betriebliche Flexibilität eines Boutique-Apartmenthotels verleiht, wobei jede Einheit unabhängig vermietet und verwaltet werden kann. Ein eigener Waschraum und ein Abstellraum dienen den gemeinschaftlichen betrieblichen Anforderungen der Immobilie. Eines der Höhlenzimmer bietet das Potenzial für den Umbau in ein Hamam und ein Dampfbad – eine Wellness-Einrichtung, die die Positionierung der Immobilie und den Übernachtungspreis auf dem Luxusmarkt von Santorin deutlich steigern würde.

Der Komplex ist um einen zentralen Innenhof herum angelegt, der einen gemeinschaftlichen Außenbereich bildet, der die verschiedenen Räume und Ebenen miteinander verbindet – eine für traditionelle kykladische Wohnanlagen charakteristische Anordnung, die ein Gefühl gemeinschaftlicher Atmosphäre schafft und gleichzeitig die Unabhängigkeit jeder Einheit bewahrt.

Leben im Freien

Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen erweitern den Wohnbereich des Komplexes in die offene Landschaft Santorinis hinein. Die obere Terrasse ist der Premium-Außenbereich der Immobilie – ein großer Whirlpool dominiert diese Ebene, mit dem uneingeschränkten Blick nach Osten auf den Horizont der Ägäis als Kulisse. Diese Kombination aus einem erhöht gelegenen privaten Whirlpool und einem offenen Blick auf das Meer ist ein charakteristisches Luxusmerkmal auf dem Markt in Oia und sorgt für einen beständigen und erheblichen Aufpreis bei den Übernachtungspreisen für jede Einheit oder jeden Terrassenzugang, zu dem sie gehört.

Die östliche Ausrichtung – mit Blick auf den Sonnenaufgang statt auf den berühmten Sonnenuntergang über der Caldera – ist sowohl ein unverwechselbares kommerzielles Alleinstellungsmerkmal als auch ein praktischer Vorteil für Gäste, die den ruhigeren, privateren Charakter von Finikia den Menschenmassen am Rand der Caldera bei Sonnenuntergang vorziehen. Die Ägäis im östlichen Morgenlicht bietet ein ganz eigenes, außergewöhnliches visuelles Erlebnis, und die uneingeschränkte, unverbaute Natur der Aussicht gewährleistet, dass sie niemals durch zukünftige Bebauungen beeinträchtigt wird.

Der Innenhof zwischen den Zimmern schafft einen geschützten Ort der Geselligkeit im Freien – einen ruhigen, charaktervollen Raum, der die traditionelle Funktion des „Canava“-Innenhofs als gemeinschaftliches Herzstück des Weinguts widerspiegelt.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 8 eigenständige Zimmer – jeweils mit Schlafzimmer, Küche und Bad
• Traditionelle santorinische „Canava“- und Höhlenarchitektur – vollständig renoviert
• Zentraler Innenhof, der alle Zimmer und Ebenen miteinander verbindet
• Zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
• Großer Whirlpool auf der oberen Terrasse
• Uneingeschränkter, freier Blick nach Osten auf das Meer
• Ein Höhlenraum, der in ein Hamam und ein Dampfbad umgewandelt werden kann
• Separater Waschraum
• Abstellraum
• Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im gesamten Haus
• Direkter Zugang zum Parkplatz ohne Stufen
• 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu den Geschäften und Restaurants in Oia
• Etablierter Airbnb-Betrieb – sofortige Fortführung möglich
• Flexible Zahlung in 3 Raten: 450.000 / 200.000 / 200.000 über 3 Jahre

Highlights der Lage

Finikia ist eine der authentischsten und architektonisch am besten erhaltenen Siedlungen auf Santorin – ein kleines Dörfchen mit Canava-Weinproduktionsgebäuden, Höhlenwohnungen und engen Steingassen, das einen ruhigen Kontrast zur kommerziellen Lebendigkeit des benachbarten Oia bildet. Die Ursprünge des Dorfes als Winzergemeinde verleihen ihm einen ganz eigenen Charakter und ein Gefühl der Kontinuität mit der Identität der Insel aus der Zeit vor dem Tourismus, die immer seltener wird und daher von den anspruchsvollsten Besuchern des internationalen Tourismusmarktes auf Santorin besonders geschätzt wird.

Die Lage vereint die besten Eigenschaften beider Umgebungen: die ruhige, wohnliche Atmosphäre von Finikia und das umfassende Angebot an Annehmlichkeiten, Restaurants und Boutiquen von Oia – einem der berühmtesten Luxusreiseziele der Welt –, das nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß entfernt ist. Der direkte Zugang zum Parkplatz ohne Stufen ist ein wesentliches praktisches Alleinstellungsmerkmal in einem Teil von Santorini, in dem man bei den meisten Unterkünften lange Treppen überwinden muss, bevor man die Haustür erreicht – ein Merkmal von echtem Wert für Gäste mit Gepäck, ältere Reisende und Familien.

Der nationale Flughafen von Santorini und der Hafen von Athinios sind mit dem Auto erreichbar. Die Insel wird während einer verlängerten Saison, die mittlerweile weit über die traditionellen Sommermonate hinausgeht, von europäischen, nahöstlichen und amerikanischen Städten aus direkt angeflogen.

Investitionspotenzial

Ein Canava-Komplex mit acht Zimmern in Finikia, der aktiv über Airbnb vermietet wird, einer Whirlpool-Terrasse, direktem Zugang zum Parkplatz und einem unverbauten Blick nach Osten auf das Meer stellt einen gut positionierten Einstieg in den Markt für Boutique-Unterkünfte auf Santorin dar – zu einem Preisniveau und einer Zahlungsstruktur, die im Vergleich zu den zur Caldera hin gelegenen Objekten des Beherbergungsimmobiliensektors der Insel erschwinglich sind.

Die eigenständige Gestaltung aller acht Zimmer bietet dem Betreiber maximale Flexibilität bei der Ertragsoptimierung: Die Zimmer können einzeln an unabhängige Gäste vermietet werden, um die Auslastung über die gesamte Saison hinweg zu maximieren, oder der gesamte Komplex kann als private Gruppenbuchung für acht Paare oder eine große Familie angeboten werden, wobei ein kombinierter Wochenpreis erzielt wird, der den außergewöhnlichen Charakter widerspiegelt, eine gesamte traditionelle Canava-Anlage auf Santorin ganz für sich allein zu haben.

Das umbaubare Hamam-Höhlenzimmer stellt einen klar umsetzbaren Weg zur Wertsteigerung dar. Die Ergänzung eines Finikia-Komplexes dieser Art und Größe um eine funktionsfähige Dampf- und Hamam-Anlage würde ihn in die Kategorie der Wellness-Boutique-Unterkünfte heben – eines der am schnellsten wachsenden und ertragreichsten Segmente des griechischen Insel-Beherbergungsmarktes – und eine deutliche Steigerung sowohl der Übernachtungspreise als auch der Buchungsvorlaufzeit ermöglichen.

Die flexible Zahlungsstruktur – 400.000 Euro bei Fertigstellung, 200.000 Euro sowie 190.000 Euro in zwei weiteren Raten über drei Jahre – reduziert den unmittelbaren Kapitalbedarf für den Erwerb und macht die Investition für einen breiteren Kreis qualifizierter Käufer zugänglich, einschließlich derjenigen, die beabsichtigen, nachfolgende Raten teilweise aus den Mieteinnahmen zu finanzieren, die die Immobilie im selben Zeitraum generiert.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb möglicherweise im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms berücksichtigt wird, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Teilnahmebedingungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

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