Exzellente Villa auf Korfu zu verkaufen

Exzellente Villa auf Korfu zu verkaufen

Am Hang oberhalb von Kalamaki, wo das Land auf die Küste trifft, bietet diese zweistöckige, weiß verputzte Villa einen ungestörten Panoramablick über das Ionische Meer bis hin zu den dahinterliegenden Bergen. Umgeben von einem terrassenförmig angelegten Garten mit Olivenbäumen, Zypressen und Bougainvilleen, besticht das Anwesen durch ein Terrakotta-Dach und blaue Fensterläden im hellen Holzinterieur. Auf einem ca. 2.384 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich sieben Schlafzimmer-Suiten auf 340 Quadratmeter Wohnfläche. Die Villa erfüllt die Voraussetzungen für das Goldene Visum und das griechische Non-Dom-Programm.

Die Residenz

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptwohnzimmer unter einer hohen, mit hellen Holzbalken und -brettern verkleideten Giebeldecke. Französische Türen öffnen sich zu zwei Seiten auf die Terrasse und lassen das späte Nachmittagslicht gleichmäßig im Raum erstrahlen. Ein Kamin dominiert die Wand mit Blick aufs Meer und wird von blaugrauen Sofas, einem Glastisch und weißen Schränken eingerahmt. Angrenzend liegt der Essbereich mit einem langen, hellen Eichen-Esstisch unter derselben Balkendecke. Französische Türen führen von hier auf eine Pergola-Terrasse mit Blick auf Garten und Meer. Sieben Schlafzimmer-Suiten mit eigenem Bad verteilen sich auf beide Etagen. Die Master-Suite befindet sich im Obergeschoss und bietet direkten Zugang zur Terrasse, während sechs weitere Suiten im Untergeschoss auf die Poolterrasse führen. Ein gefliester Familienraum im Untergeschoss ist mit einem hellen Eichen-Billardtisch, Gemälden an weißen Wänden und einer Treppe zum Hauptgeschoss ausgestattet.

• 7 Schlafzimmer-Suiten, jeweils mit eigenem Bad
• Hohes, giebelständiges Wohnzimmer mit heller Holzdecke
• Doppelflügelige Fenstertüren öffnen sich zur Terrasse
• Kamin und separater Essbereich
• Familienzimmer im Untergeschoss mit Billardtisch
• Pergola-Terrasse über dem Garten und dem Meer

Lage & Lebensstil

Die Poolterrasse, das Herzstück des Anwesens, bietet einen großen, rechteckigen Pool mit Steineinfassung und einen runden, in die Pflasterung eingelassenen Whirlpool. Entlang des Geländers laden Sonnenliegen zum Verweilen ein, und Bougainvilleen ranken sich an der Balustrade empor. Von jedem Punkt der Terrasse aus hat man einen atemberaubenden Blick auf die Berge jenseits des Wassers. Am anderen Ende lädt ein Esstisch unter freiem Himmel zum Verweilen ein, während sich der Garten mit seinen Oliven- und Zypressenbäumen sanft zum Ufer hinabzieht. Ein Pfad durch den Garten führt direkt zum Sandstrand von Kalamaki Beach, wo das Wasser ruhig und flach ist.

• Rechteckiger Pool mit Steineinfassung
• Runder Whirlpool in der Terrassenpflasterung
• Essbereich auf der Außenterrasse mit Meer- und Bergblick
• Privater Gartenweg zum Kalamaki Beach

Investitionspotenzial

Diese Villa oberhalb von Kalamaki mit direktem Strandzugang und atemberaubendem Blick über das Ionische Meer bietet eine exklusive Gelegenheit sowohl für privates Wohnen als auch für langfristige Investitionen. Die Möglichkeit, das Goldene Visum und das griechische Non-Dom-Programm zu nutzen, macht sie für internationale Käufer noch attraktiver. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder Videogespräche für Interessenten an, die nicht persönlich teilnehmen können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien auf Korfu, Peloponnes, in Westgriechenland und im Ionischen Meer erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Erfüllt diese Immobilie die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum?

Mit einem Angebotspreis von 4.950.000 € übersteigt diese Immobilie die Grenze von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und erfüllt somit die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, stellen wir Ihnen gerne Grundrisse oder eine Live-Videoanruf zur Verfügung.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsrechten und Genehmigungen sowie die notarielle Beurkundung. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Griechische Insel- und Küstenimmobilien können sich im Kurzzeitvermietungsmarkt gut rentieren. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Saison und Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsaussichten.

Welche Dokumente benötige ich, um ein Haus in Griechenland zu kaufen?

Ausländische Käufer benötigen in der Regel: einen gültigen Reisepass; eine griechische Steuernummer (AFM), die bei jedem griechischen Finanzamt oder über einen Anwalt erhältlich ist; und, für Nicht-EU-Bürger in Grenzgebieten, eine Kaufgenehmigung. Ihr Anwalt stellt alle relevanten Dokumente für die Immobilie zusammen – Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Energieausweis und Katasterbescheinigung. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Dokumentationsliste.