Villa am Meer zum Verkauf auf dem Peloponnes, Porto Heli

Villa direkt am Meer mit 40 Metern Küstenfront – Petrothalassa, Porto Heli, Argolis

An der privilegierten Küste von Petrothalassa in Porto Heli – einem der berühmtesten und begehrtesten Küstenorte des Peloponnes – bietet diese architektonisch herausragende Villa am Meer eine seltene Kombination aus Größe, Raffinesse und unmittelbarem Naturerlebnis. Eine 40 Meter lange Fassade direkt am Wasser definiert das unersetzlichste Merkmal des Anwesens: eine ununterbrochene Küstenfront, deren Länge in diesem Teil des Argolischen Golfs wahrhaft außergewöhnlich ist. Die 2021 vollständig renovierte erstreckt sich die 400 m² große Residenz über drei Ebenen auf einem 4.000 m² großen Grundstück direkt am Meer und verfügt über sechs Schlafzimmer, antike Marmorböden, Holzdecken, einen beeindruckenden Swimmingpool, große Terrassen mit Meerblick sowie einen mediterranen Garten, der das gesamte Anwesen mit natürlicher Privatsphäre und durchdachter Schönheit umrahmt.

Objektübersicht

• Wohnfläche: 400 m² auf 3 Ebenen
• Grundstücksgröße: 4.000 m²
• Schlafzimmer: 6 (Master-Suite plus 5 weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad oder Gemeinschaftsbad)
• Badezimmer: Mehrere – durchgehend en-suite sowie ein separates Pool-Badezimmer
• Küstenfront: 40 Meter direkt am Meer
• Pool: Beeindruckender Swimmingpool mit eigenem Badezimmer
• Renovierungsjahr: 2021
• Essbereich im Freien: Grill und Essbereich im Freien
• Parken: Überdachte Parkplätze
• Garten: Gepflegter mediterraner Garten
• Besondere Merkmale: Holzdecken, antike Marmorböden, Kamin, Zimmer für Hausangestellte
• Lage: Petrothalassa, Porto Heli, Argolis, Peloponnes

Innenräume

Die Haupteingangsebene prägt den architektonischen Charakter der gesamten Residenz. Natürliches Licht durchflutet den offenen Wohnbereich – dessen Mittelpunkt ein Kamin bildet –, der nahtlos in das Esszimmer und die Küche übergeht und so jene verbundene, gesellige Anordnung schafft, die die schönsten mediterranen Häuser auszeichnet. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum neben dem Eingang vervollständigen die funktionale Ausstattung dieser Ebene, die sich durch die großzügigen Öffnungen, die die 40 Meter lange Fassade ermöglicht, zu den Terrassen und dem dahinter liegenden Meer hin öffnet.

Zwei markante Materialwahlen prägen den inneren Charakter der Villa und heben sie über den Standard einer typischen Renovierung am Meer hinaus: gealterte Marmorböden mit der Tiefe der Patina und den Farbvariationen, die nur die Zeit hervorbringt, sowie Holzdecken, die jedem Raum eine Wärme und einen architektonischen Charakter verleihen, der mit modernen Oberflächen nicht nachgebildet werden kann. Zusammen schaffen diese Elemente ein Interieur, das als wirklich durchdacht wirkt – ein Haus, das seine eigene Geschichte respektiert und gleichzeitig die Erwartungen des zeitgenössischen Luxusmarktes erfüllt.

Die obere Etage ist der Master-Schlafzimmersuite mit eigenem Bad gewidmet – der privateste und am höchsten gelegene Wohnbereich des Hauses, von dem aus sich der Ausblick, den die Lage direkt am Meer bietet, aus der Höhe am eindrucksvollsten genießen lässt. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, vervollständigen diese Etage; sie eignen sich für Familienmitglieder oder Gäste, die von der Trennung zwischen der oberen Schlafetage und den darunter liegenden, lebhafteren Etagen profitieren.

Die untere Etage verfügt über die Unabhängigkeit und praktische Vielseitigkeit einer eigenständigen Wohnebene. Drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, bieten hochwertige Unterkünfte für weitere Gäste oder Familienmitglieder mit absoluter Privatsphäre. Ein Zimmer für das Hauspersonal mit eigenem, separatem Badezimmer, ein geräumiger Waschraum sowie die direkte Verbindung der unteren Etage zum Pool und zu den Außenbereichen machen diese Etage zum operativen Herzstück der Villa – sie ist zugleich ein erstklassiger Gästeflügel und eine voll funktionsfähige Etage für das Hauspersonal.

Leben im Freien

Im Außenbereich dieser Petrothalassa-Villa kommt ihr voller und charakteristischer Charakter zum Ausdruck – und hier verwandelt sich die 40 Meter lange Küstenfassade von einer architektonischen Spezifikation in ein gelebtes Erlebnis.

Große Terrassen erweitern die Wohnräume im Inneren bis ans Wasser und schaffen vielfältige Möglichkeiten für das Leben im Freien mit faszinierendem Meerblick über den Argolischen Golf. Der beeindruckende Swimmingpool – mit eigenem, separatem Badezimmer – bildet den Mittelpunkt der Freizeit-Terrasse und ist so positioniert, dass die Verbindung zwischen Wasser, Aussicht und der ihn umgebenden mediterranen Landschaft optimal zur Geltung kommt. Ein Essbereich im Freien mit Grill bietet eine voll ausgestattete Umgebung für geselliges Beisammensein im Freien, wie es sich für eine Villa gehört, die eine beträchtliche Anzahl von Gästen gleichzeitig beherbergen kann.

Der gepflegte mediterrane Garten umgibt das Anwesen und bietet jene Kombination aus natürlicher Privatsphäre und optischer Sanftheit, die ein gewachsener Küstengarten auszeichnet – Olivenbäume, aromatische Kräuter und Zierpflanzen rahmen die Terrassen und Poolbereiche ein und sorgen für jene besondere Licht- und Farbqualität, die nur die Landschaft Südgriechenlands zu bieten hat. Überdachte Parkplätze auf dem Grundstück runden das Angebot im Außenbereich diskret und praktisch ab.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 400 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
• 40 Meter lange Fassade direkt am Wasser
• 6 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad
• 3 Schlafzimmer im Untergeschoss, alle mit eigenem Bad
• 2 Gästezimmer im Obergeschoss mit gemeinsamem Bad
• Kamin im offenen Wohnbereich
• Durchgehend gealterte Marmorböden
• Holzdecken im gesamten Haus
• Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Gäste-WC und Abstellraum im Eingangsbereich
• Zimmer für Hausangestellte mit separatem Bad
• Geräumiger Hauswirtschaftsraum
• Beeindruckender Pool mit eigenem Badezimmer
• Große Terrassen mit Meerblick
• Essbereich im Freien mit Grill
• Gepflegter mediterraner Garten
• Überdachte Parkplätze
• 4.000 m² großes Grundstück direkt am Meer
• Komplett renoviert im Jahr 2021

Highlights der Lage

Petrothalassa ist eine der exklusivsten und landschaftlich reizvollsten Küstenregionen der Gemeinde Porto Heli – ein Abschnitt der Küste am Argolischen Golf, der sich durch kristallklares Wasser, mit Pinien bewaldete Hänge und eine Konzentration hochwertiger Privatvillen auszeichnet, was seinen Status unter den anspruchsvollsten Käufern auf dem griechischen Wohnimmobilienmarkt widerspiegelt. Porto Heli selbst gilt weithin als das führende Segel- und Yachtziel an der peloponnesischen Küste und zieht eine internationale Kundschaft aus Yachteignern, Nutzern der Privatluftfahrt und vermögenden Familien an, die den Ort sowohl als Sommerresidenz als auch als langfristigen Immobilienmarkt mit stetig steigenden Werten betrachten.

Die Stadt Porto Heli – mit ihrem Yachthafen, den Restaurants am Wasser, den Boutiquen und den wichtigsten Dienstleistungen – ist von der Villa aus leicht zu erreichen. Die kosmopolitische Insel Spetses ist mit dem Wassertaxi in wenigen Minuten erreichbar, und Hydra – eine der berühmtesten autofreien Inseln Griechenlands – ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Das antike Theater von Epidaurus, eines der am besten erhaltenen der Antike, und die historische Stadt Nafplion liegen beide in bequemer Fahrweite für kulturelle Ausflüge.

Athen ist auf der Straße in etwa 2,5 Stunden erreichbar, und die Möglichkeit, den nahegelegenen Flugplatz in Kranidi für private Flüge zu nutzen, verkürzt diese Verbindung für Käufer, die an privates Reisen gewöhnt sind, noch weiter. Die Kombination aus Meer, Zugang zu den Inseln, kultureller Vielfalt und der Nähe zu Athen macht Porto Heli zum umfassendsten Luxus-Lifestyle-Reiseziel an der griechischen Festlandküste.

Investitionspotenzial

Eine 400 m² große Villa direkt am Meer mit einer 40 Meter langen Küstenfront, die 2021 komplett renoviert wurde und auf einem 4.000 m² großen Grundstück in Petrothalassa liegt, stellt eine der attraktivsten Premium-Anlagen dar, die derzeit auf dem Markt in Porto Heli erhältlich sind.

Die 40 Meter lange Küstenfront ist das unersetzbarste Merkmal dieser Immobilie und der Faktor, der ihren langfristigen Wert am deutlichsten sichert. Eine Küstenfront dieser Länge – direkt am Wasser, in einer geschützten und begehrten Bucht – lässt sich weder schaffen, noch erweitern noch nachbilden. Da bebaubares Grundstück direkt am Meer am Argolischen Golf sowohl aufgrund natürlicher Knappheit als auch zunehmender planungsrechtlicher Einschränkungen immer weiter zurückgeht, steigt der Wert pro Meter bestehender Immobilien in Meeresnähe in einer Weise, mit der Immobilien im Hinterland oder in zweiter Reihe nicht mithalten können.

Sechs Schlafzimmer auf drei Ebenen, wobei die untere Etage als eigenständiger Gästeflügel dient, positionieren die Villa im oberen Segment des Premium-Vermietungsmarktes von Porto Heli – wo die Wochenpreise für Immobilien dieser Küstenqualität, Renovierungsstandard und Schlafzimmeranzahl die starke Nachfrage vermögender Familien aus Europa und dem Nahen Osten widerspiegeln, die Porto Heli als ihren jährlichen Stützpunkt am Mittelmeer betrachten.

Die Renovierung im Jahr 2021 stellt sicher, dass die Immobilie bezugsfertig ist und keine aufgeschobenen Instandhaltungskosten anfallen, und die Materialqualität der Renovierung – gealterte Marmorböden, Holzdecken, architektonische Kohärenz – hebt sie über den Durchschnittsstandard vergleichbarer renovierter Villen in der Gegend hinaus.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass dieser Erwerb problemlos im Rahmen des griechischen „Golden Visa“-Programms qualifiziert ist, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet allen internationalen Kunden umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

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