Superbe villa à Corfou à vendre

Superbe villa à Corfou à vendre

Nichée à flanc de colline au-dessus de Kalamaki, là où la terre rencontre la mer, cette villa de deux étages, aux façades blanches, offre une vue imprenable sur la mer Ionienne et les montagnes environnantes. Entourée d'un jardin en terrasses planté d'oliviers, de cyprès et de bougainvilliers, la propriété allie un toit de tuiles et des volets bleus à un intérieur aux boiseries claires. Elle propose sept suites réparties sur 340 mètres carrés de surface habitable, sur un terrain d'environ 2 384 mètres carrés. La villa est éligible au Golden Visa et au Programme grec pour les non-résidents.

La Résidence

L'étage supérieur abrite le salon principal, sous un haut plafond à pignons aux poutres et planches de bois clair. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur la terrasse, diffusant une lumière douce et homogène en fin d'après-midi. Une cheminée habille le mur côté mer, encadrée de canapés bleu-gris, d'une table basse en verre et de meubles blancs. Attenante, la salle à manger dispose d'une longue table de réfectoire en chêne clair, sous le même plafond à poutres apparentes. Des portes-fenêtres donnent sur une terrasse sous pergola surplombant le jardin et la mer. Sept suites avec salle de bains privative sont réparties sur les deux étages. La suite principale occupe l'étage supérieur et bénéficie d'un accès direct à la terrasse, tandis que six autres suites, au rez-de-chaussée, s'ouvrent sur la terrasse de la piscine. Au rez-de-chaussée, une salle familiale carrelée comprend un billard en chêne clair, des toiles accrochées à des murs blancs et un escalier menant à l'étage principal.

• 7 suites avec chambres, chacune avec salle de bain privée
• Salon à haut pignon avec plafond en bois clair
• Portes-fenêtres à double exposition donnant sur la terrasse
• Cheminée et coin repas dédié
• Salle familiale au rez-de-chaussée avec table de billard
• Terrasse pergola surplombant le jardin et la mer

Emplacement et style de vie

La terrasse de la piscine, véritable cœur de la propriété, abrite une grande piscine rectangulaire entourée de pierres et un jacuzzi circulaire intégré au dallage. Des transats longent la rambarde, ornée de bougainvilliers grimpants. De tous les points de la terrasse, on aperçoit les montagnes qui se dressent de l'autre côté de l'eau. À son extrémité, une table à manger extérieure est installée à ciel ouvert, tandis que le jardin descend en pente douce, entre oliviers et cyprès, vers le rivage. Un chemin traverse le jardin et mène directement à la plage de Kalamaki, où les eaux sont calmes et peu profondes.

• Piscine rectangulaire entourée de pierres
• jacuzzi circulaire intégré au pavage de la terrasse
• Terrasse extérieure pour dîner avec vue sur la mer et la montagne
• Chemin privé menant à la plage de Kalamaki

Potentiel d'investissement

Située au-dessus de Kalamaki, avec un accès direct à la plage et une vue imprenable sur la mer Ionienne, cette villa représente une opportunité exceptionnelle, tant pour une résidence principale que pour un investissement à long terme. Son éligibilité au Golden Visa et au programme grec pour non-résidents (Greek Non-Dom) constitue un atout supplémentaire pour les acheteurs internationaux. Greek Exclusive Properties propose des visites privées sur place, ainsi que des plans ou une visioconférence pour les acheteurs potentiels ne pouvant se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Corfou, dans le Péloponnèse, en Grèce occidentale et dans la mer Ionienne, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

Affichée à 4 950 000 €, cette propriété dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au Golden Visa grec. Greek Exclusive Properties vous accompagne à chaque étape : éligibilité, structuration juridique et procédure de demande.

Comment se déroulent les visites ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser un appel vidéo en direct.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons sur les îles et les côtes grecques peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes.

Quels documents sont nécessaires pour acheter une maison en Grèce ?

Les acheteurs étrangers doivent généralement être munis d'un passeport valide, d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM), obtenu auprès de n'importe quel centre des impôts grec ou par l'intermédiaire d'un avocat, et, pour les ressortissants de pays hors UE résidant dans les zones frontalières, d'un permis d'achat. Votre avocat se chargera de rassembler tous les documents relatifs au bien immobilier : titres de propriété, permis d'urbanisme, certificat énergétique et inscription cadastrale. Greek Exclusive Properties coordonne l'ensemble des démarches administratives.