Strandnahes Boutique-Hotel zum Verkauf in Gerakini, Sithonia, Chalkidiki

Boutique-Hotel direkt am Strand in Gerakini, Sithonia, Chalkidiki zu verkaufen

Dieser vollständig renovierte Komplex mit 26 Unterkünften in Gerakini liegt buchstäblich direkt am Wasser der berühmten Küste von Sithonia und stellt eine der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten im Gastgewerbe dar, die derzeit auf Chalkidiki zu finden sind. Mit einem privaten Sandstrand in nur fünf Metern Entfernung vom Gebäude, einem Pool, einer Bar und 1.000 m² renovierter Wohnfläche auf einem großzügigen, 8.400 m² großen Grundstück direkt am Meer ist dies eine schlüsselfertige Anlage für Investoren, die sofortige Betriebsbereitschaft in einem der meistbesuchten Sommerreiseziele Nordgriechenlands suchen.

Objektübersicht

• Gesamtbaufläche: 1.000 m² auf 2 Ebenen
• Einheiten: 26 (jeweils mit offenem Küchen-Wohnbereich und eigenem Bad)
• Unterkünfte mit Meerblick: 12 mit direktem, frontalem Meerblick
• Einheiten mit seitlichem Meerblick: 14 mit seitlichem Blick auf das Meer
• Grundstücksgröße: 8.400 m²
• Entfernung zum Meer: 5 Meter – privater Sandstrand
• Entfernung zum Flughafen: 60 km (Internationaler Flughafen Thessaloniki)
• Baujahr: 1993 | Komplett renoviert: 2019
• Lage: Gerakini, Halbinsel Sithonia, Chalkidiki, Zentralmakedonien

Innenräume

Jede der 26 Unterkünfte wurde mit Blick auf den Komfort des modernen Urlaubsgastes gestaltet – kompakt, funktional und nach der umfassenden Renovierung im Jahr 2019 einheitlich ausgestattet. Jede Unterkunft verfügt über einen offenen Küchen- und Wohnbereich, der den Gästen die Flexibilität einer Selbstversorger-Unterkunft bietet, gepaart mit den gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten einer betreuten Resortanlage.

Alle 26 Unterkünfte sind mit einer individuell regulierbaren Klimaanlage, Einbauschränken, einer möblierten Innenausstattung und solarbeheiztem Warmwasser ausgestattet – dies gewährleistet sowohl Komfort als auch Energieeffizienz während der gesamten Saison. Kunststofffensterrahmen tragen durchgehend zur Wärmedämmung bei und sorgen für geringen Wartungsaufwand.

Die zwölf Einheiten mit Meerblick genießen einen unverbauten Blick direkt auf den Golf von Toroneos – eine besonders begehrte Aussicht angesichts der Lage der Anlage direkt an erster Linie. Die übrigen vierzehn Einheiten bieten seitlichen Meerblick, sodass praktisch jeder Gast auf dem Gelände beim Aufwachen den Blick auf die Ägäis genießen kann.

Leben im Freien

Im Außenbereich dieses Komplexes kommt sein voller wirtschaftlicher und lebensstilbezogener Wert zum Tragen. Die Anlage befindet sich auf einem 8.400 m² großen Grundstück direkt am Meer, wobei das Gebäude nur fünf Meter von einem privaten Sandstrand entfernt liegt – eine Lage, die sowohl einen rechtlichen Vorteil als auch ein starkes Alleinstellungsmerkmal auf dem umkämpften Markt für Ferienvermietungen auf Chalkidiki darstellt.

Ein Swimmingpool und eine Bar stehen den gemeinschaftlichen Gästebereichen zur Verfügung und schaffen so einen natürlichen Treffpunkt, der zu längeren Aufenthalten und einer höheren Gästezufriedenheit beiträgt. Der umliegende Garten bietet zusätzlichen Freizeitbereich mit Platz für Sonnenterrassen, Sitzgelegenheiten im Freien und landschaftliche Gestaltungselemente, um das Gästeerlebnis weiter zu verbessern. Private Parkplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung, und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Durch die Lage des Komplexes – direkt an der Küste von Sithonia – ist das Meer nicht nur Kulisse, sondern ein fester Bestandteil des täglichen Lebens auf dem Grundstück. Die Aussicht über den Toroneos-Golf, insbesondere von den Einheiten in den oberen Etagen mit Meerblick, ist von einer Qualität, die diesen Komplex von den meisten vergleichbaren Objekten in der Region abhebt.

Ausstattung & Annehmlichkeiten

• 26 komplett möblierte und renovierte Selbstversorger-Einheiten
• 12 Einheiten mit direktem Meerblick, 14 mit seitlichem Meerblick
• Privater Sandstrand, 5 Meter vom Gebäude entfernt
• Swimmingpool und Poolbar
• Individuell regulierbare Klimaanlage in allen Unterkünften
• Individuelle Ölheizung pro Einheit
• Solar-Warmwasserbereiter
• Einbauschränke und Stauraum in allen Wohneinheiten
• Durchgehend doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gepflegter Garten
• Privater Parkplatz
• Lagerräume vor Ort
• 2019 komplett renoviert
• Offene, helle Innenräume mit viel Tageslicht

Highlights der Lage

Gerakini ist eines der am besten erreichbaren und etabliertesten Ferienorte auf der Halbinsel Sithonia – dem mittleren „Finger“ des Dreizacks von Chalkidiki, der weithin als der landschaftlich schönste der drei gilt. Das Dorf profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer traditionellen Uferpromenade, lokalen Tavernen und allen wichtigen Dienstleistungen, was es sowohl für Individualreisende als auch für Familien attraktiv macht, die einen Ausgangspunkt suchen, um die gesamte Halbinsel zu erkunden.

Sithonia zeichnet sich durch seine mit Pinien bewaldeten Hügel aus, die zu einigen der klarsten Gewässer der nördlichen Ägäis hinabführen – eine Landschaft, die seit Jahrzehnten eine treue, wiederkehrende europäische Kundschaft anzieht und gleichzeitig wachsendes Interesse bei Käufern und Betreibern im Luxus- und Boutique-Gastgewerbe weckt.

Der internationale Flughafen Thessaloniki „Makedonia“ ist etwa 60 km entfernt und bietet während der Sommersaison sowie zunehmend auch in den Übergangsmonaten Direktverbindungen zu einer Vielzahl europäischer Städte. Thessaloniki selbst – Griechenlands zweitgrößte Stadt und eine der kulturell lebendigsten – ist bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet einen zusätzlichen Anreiz für Gäste, die neben ihrem Urlaub an der Küste auch Stadtausflüge unternehmen möchten.

Auf der gesamten Halbinsel Chalkidiki hat sich in den letzten Jahren die hochwertige Tourismusinfrastruktur stetig weiterentwickelt: Luxusresorts, private Strandclubs und Premium-Villenanlagen haben das Ansehen und das Preisniveau der gesamten Region angehoben.

Investitionspotenzial

Ein Komplex mit 26 Einheiten direkt am Strand, der über einen Privatstrand, einen Pool und eine Bar verfügt und komplett renoviert wurde – und das in einem der beständig beliebtesten Sommerreiseziele Griechenlands – stellt ein klar definiertes Geschäftsmodell dar. Die Immobilie ist betriebsbereit – renoviert, möbliert und so eingerichtet, dass sie sofort als Boutique-Resort, Aparthotel oder verwaltetes Ferienvermietungsunternehmen in Betrieb genommen werden kann.

Die zwölf Einheiten mit direktem Meerblick erzielen einen deutlichen Aufschlag gegenüber dem Marktdurchschnitt für vergleichbare Unterkünfte in Chalkidiki, während die vierzehn Einheiten mit seitlichem Meerblick während der Hauptsaison eine solide Grundauslastung gewährleisten. Als einheitliches Boutique-Hotel betrieben, verfügt der Komplex über die Größe und die Ausstattung, um direkt mit etablierten Resorts in der Region zu konkurrieren, während sein privater Strand und die Lage in erster Reihe einen Wettbewerbsvorteil bieten, der von Konkurrenten im Landesinneren oder in der zweiten Reihe nicht nachgeahmt werden kann.

Bei einem Preis von 4.500.000 € für 1.000 m² renovierte Unterkünfte direkt am Strand auf einem 8.400 m² großen Grundstück in erster Meereslinie spiegeln die Preise pro Einheit und pro Quadratmeter einen soliden zugrunde liegenden Wert im Verhältnis zur Qualität der Immobilie und zur Lage an der Küste wider.

Käufer aus Nicht-EU-Ländern sollten beachten, dass ein Erwerb in dieser Größenordnung problemlos die Voraussetzungen des griechischen „Golden Visa“-Programms erfüllt, das Aufenthaltsrechte im Schengen-Raum und Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union gewährt. Greek Exclusive Properties bietet internationalen Kunden umfassende Beratung zum Investitionsprozess, zur rechtlichen Strukturierung und zum Antrag auf Aufenthaltsgenehmigung.

Für Investoren, die nach einer skalierbaren, ertragsstarken Anlage in Nordgriechenland suchen – mit der Option, die Immobilie im Laufe der Zeit zu betreiben, zu erweitern oder neu zu positionieren –, verdient dieser Komplex in Gerakini ernsthafte Beachtung.