Hôtel boutique en bord de mer à vendre à Gerakini, Sithonia, Chalcidique

Hôtel-boutique en bord de mer à vendre à Gerakini, Sithonia, Chalcidique

Situé littéralement au bord de l'eau, sur le célèbre littoral de Sithonia, ce complexe en bord de mer de 26 chambres entièrement rénové à Gerakini représente l'une des opportunités d'investissement hôtelier les plus intéressantes actuellement disponibles en Chalcidique. Avec une plage de sable privée à seulement cinq mètres du bâtiment, une piscine, un bar et 1 000 m² d’hébergements rénovés répartis sur un vaste terrain de 8 400 m² en bord de mer, il s'agit d'un bien clé en main destiné aux investisseurs à la recherche d'une capacité d'exploitation immédiate dans l'une des destinations estivales les plus prisées du nord de la Grèce.

Présentation du bien

• Surface construite totale : 1 000 m² répartis sur 2 niveaux
• Logements : 26 (chacun comprenant un espace cuisine-séjour ouvert et une salle de bains privative)
• Logements avec vue sur la mer : 12 avec vue directe et frontale sur la mer
• Logements avec vue latérale sur la mer : 14 avec vue latérale sur la mer
• Superficie du terrain : 8 400 m²
• Distance de la mer : 5 mètres — plage de sable privée
• Distance de l'aéroport : 60 km (aéroport international de Thessalonique)
• Année de construction : 1993 | Entièrement rénové : 2019
• Localisation : Gerakini, péninsule de Sithonia, Chalcidique, Macédoine centrale

Espaces de vie intérieurs

Chacun des 26 logements a été conçu pour offrir un confort optimal aux vacanciers d’aujourd’hui : compacts, fonctionnels et dotés de finitions homogènes, conformément à la rénovation complète réalisée en 2019. Chaque logement dispose d’une cuisine ouverte sur le salon, offrant ainsi aux hôtes la flexibilité d’un hébergement en gestion libre tout en bénéficiant des équipements communs d’un complexe hôtelier géré.

Les 26 logements sont tous équipés de la climatisation individuelle, d’armoires encastrées, d’un mobilier intérieur et d’une production d’eau chaude solaire, garantissant à la fois confort et efficacité énergétique tout au long de la saison. Les châssis de fenêtres en matière synthétique contribuent à l’isolation thermique et réduisent les besoins d’entretien courant.

Les douze logements face à la mer bénéficient d’une vue frontale dégagée sur le golfe de Toroneos — un panorama particulièrement prisé compte tenu de l’emplacement en première ligne du complexe. Les quatorze logements restants offrent une vue latérale sur la mer, garantissant ainsi que pratiquement tous les clients de l’établissement se réveillent face à la mer Égée.

Vie en plein air

C’est dans l’environnement extérieur de ce complexe que sa valeur commerciale et son attrait en termes de style de vie se révèlent pleinement. La propriété s’étend sur un terrain en bord de mer de 8 400 m², le bâtiment étant situé à seulement cinq mètres d’une plage de sable privée — un atout à la fois juridique et un puissant argument de vente sur le marché concurrentiel de la location saisonnière en Chalcidique.

Une piscine et un bar desservent les espaces communs, créant ainsi un lieu de vie naturel qui favorise les séjours prolongés et renforce la satisfaction des clients. Le jardin environnant offre un espace de détente supplémentaire, avec la possibilité d’aménager des terrasses ensoleillées, des coins salon extérieurs et des aménagements paysagers pour améliorer encore l’expérience des clients. Un parking privé est disponible sur place, et des espaces de rangement sont inclus.

L’orientation du complexe — en première ligne sur la côte de Sithonia — fait que la mer n’est pas simplement une toile de fond, mais fait partie intégrante de la vie quotidienne au sein de la propriété. Les vues sur le golfe de Toroneos, en particulier depuis les logements situés aux étages supérieurs et offrant une vue sur la mer, sont d’une qualité qui distingue ce complexe de la majorité des biens comparables disponibles dans la région.

Caractéristiques et équipements

• 26 logements indépendants entièrement meublés et rénovés
• 12 logements avec vue directe sur la mer, 14 avec vue latérale sur la mer
• Plage de sable privée, à 5 mètres du bâtiment
• Piscine et bar au bord de la piscine
• Climatisation individuelle dans tous les logements
• Système de chauffage individuel au fioul pour chaque logement
• Chauffe-eau solaires
• Armoires encastrées et espaces de rangement dans tous les logements
• Fenêtres à double vitrage et cadres en PVC dans toute la propriété
• Jardin paysagé
• Parking privé
• Espaces de rangement sur place
• Entièrement rénové en 2019
• Intérieurs ouverts et lumineux, baignés de lumière naturelle

Atouts de l'emplacement

Gerakini est l’un des villages touristiques les plus accessibles et les mieux implantés de la péninsule de Sithonia — le « doigt du milieu » du trident de Chalcidique, largement considéré comme le plus beau des trois sur le plan naturel. Le village bénéficie d’un excellent réseau routier, d’un front de mer traditionnel, de tavernes locales et de tous les services essentiels, ce qui le rend tout aussi attrayant pour les voyageurs indépendants que pour les familles à la recherche d’un point de chute pour explorer l’ensemble de la péninsule.

La Sithonia se caractérise par ses collines couvertes de forêts de pins qui descendent vers certaines des eaux les plus limpides de la mer Égée septentrionale — un paysage qui attire depuis des décennies une clientèle européenne fidèle et régulière, tout en suscitant un intérêt croissant de la part des acheteurs et des opérateurs des secteurs de l’hôtellerie de luxe et des établissements de charme.

L’aéroport international de Thessalonique « Makedonia » se trouve à environ 60 km et propose des liaisons directes vers un large éventail de villes européennes tout au long de la saison estivale, ainsi que de plus en plus souvent pendant les mois intermédiaires. Thessalonique elle-même — deuxième ville de Grèce et l’une des plus dynamiques sur le plan culturel — est facilement accessible en voiture, ce qui constitue un attrait supplémentaire pour les clients souhaitant combiner des excursions urbaines avec leur séjour balnéaire.

La péninsule de Chalcidique dans son ensemble a connu ces dernières années une croissance constante de ses infrastructures touristiques haut de gamme, avec des complexes hôteliers de luxe, des clubs de plage privés et des programmes immobiliers de villas haut de gamme qui rehaussent l’image et les niveaux de prix de toute la région.

Potentiel d’investissement

Un complexe de 26 logements en bord de mer, doté d’une plage privée, d’une piscine, d’un bar et entièrement rénové, situé dans l’une des destinations estivales les plus prisées de Grèce, représente une opportunité commerciale clairement définie. Le bien est prêt à l’exploitation : rénové, meublé et aménagé pour une mise en service immédiate en tant que complexe hôtelier de charme, appart-hôtel ou structure de location saisonnière gérée.

Les douze logements offrant une vue directe sur la mer bénéficient d’une prime significative par rapport à la moyenne du marché pour des hébergements comparables en Chalcidique, tandis que les quatorze logements avec vue latérale sur la mer garantissent un taux d’occupation de base solide tout au long de la haute saison. Exploité comme un établissement de charme unifié, le complexe dispose de la taille et des équipements nécessaires pour rivaliser directement avec les complexes hôteliers bien établis de la région, tandis que sa plage privée et son emplacement en première ligne offrent un avantage concurrentiel que ne peuvent égaler les concurrents situés à l’intérieur des terres ou en deuxième ligne.

À 4 500 000 € pour 1 000 m² de logements rénovés en bord de mer sur un terrain de 8 400 m² en bord de mer, le prix par unité et par mètre carré reflète une valeur sous-jacente solide au regard de la qualité du bien et de son emplacement côtier.

Les acheteurs non ressortissants de l’UE doivent noter qu’une acquisition de cette envergure répond largement aux critères du programme grec « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit un accompagnement complet sur le processus d’investissement, la structuration juridique et la demande de résidence pour ses clients internationaux.

Pour l’investisseur à la recherche d’un actif évolutif et générateur de revenus dans le nord de la Grèce — avec la possibilité d’exploiter, d’agrandir ou de repositionner le bien au fil du temps —, ce complexe de Gerakini mérite toute l’attention.