Wunderschöne Villa direkt am Meer auf Korfu zu verkaufen

Wunderschöne Villa direkt am Meer auf Korfu zu verkaufen

An der Nordostküste Korfus, im begehrten Viertel Barbati, liegt diese neu erbaute Strandvilla auf einem 4.360 m² großen Grundstück mit privatem Zugang zu einer abgeschiedenen Bucht. Entworfen von einem renommierten Architekten, bietet die Residenz einen 180°-Panoramablick über das Ionische Meer und vereint umweltbewusstes Wohnen mit kompromisslosem Luxus. Die Villa wird schlüsselfertig angeboten und bietet somit die seltene Gelegenheit, die Details vor der Fertigstellung individuell zu gestalten.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über 375 m² exklusive Wohnfläche und umfasst fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie sechseinhalb Badezimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit jeweils einer privaten Terrasse und Außendusche. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist zum Meer ausgerichtet und bietet dank raumhoher Verglasung einen atemberaubenden Panoramablick auf die Küste. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein separater Fitnessraum mit angrenzendem Badezimmer und ein Weinkeller.

• Holzböden in den Schlafzimmern, Steinböden in den Wohn- und Außenbereichen
• Rahmenlose, wandbündige Türen und Treppen mit Glasgeländer
• Umweltfreundliche Wärmedämmung mit doppelt verglasten Aluminiumfenstern
• Klimaanlage, Heizung und Fußbodenheizung
• Photovoltaik-Solarmodule mit Batteriespeicher
• Wasserfiltersystem
• LOXONE Hausautomationssystem zur Steuerung von Klimaanlage, Heizung, Pool und Außenbeleuchtung
• Interner und externer Surround-Sound, Starlink-Satelliten-WLAN
• Elektronisches Privattor, Alarmanlage und externe Videoüberwachung
• Überdachter Parkplatz für drei Autos mit Ladestation für Elektroautos

Im Außenbereich umgibt eine mediterrane Gartenanlage mit automatischer Bewässerung einen 14,4 x 4,25 Meter großen Infinity-Pool mit ungestörtem Meerblick. Eine Außenküche und großzügige, schattige Terrassen runden das Angebot ab. Unweit der Villa befindet sich ein 72,73 m² großer, privater Pavillon mit bioklimatischem Dach, WC, Wohn- und Essbereich, Holzkohlegrill, Soundsystem und Satellitenanschluss – ein eleganter Ort für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit.

Lage & Lebensstil

Barbati zählt zu den begehrtesten Adressen an der Nordostküste Korfus und liegt etwa 16 km von Korfu-Stadt und dem Flughafen entfernt. Die Villa befindet sich nur 30 Meter von einer malerischen, privaten Bucht mit Strand entfernt, die über eine neu gebaute Straße erreichbar ist. Sie ist mit Wasser-, Strom- und WLAN-Anschluss sowie einer Boje für Boote bis zu 10 Metern Länge ausgestattet; ein Bootssteg kann optional angelegt werden. Die Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch bequemen Zugang zu den örtlichen Annehmlichkeiten.

Investitionspotenzial

Mit einer voraussichtlichen Bauzeit von acht Monaten bietet diese Villa eine seltene Kombination aus Neubauqualität, nachhaltiger Technologie und einer außergewöhnlichen Lage direkt am Meer in einer der begehrtesten Gegenden Korfus. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder eine Videokonferenz für Interessenten an, die nicht persönlich vorbeikommen können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien auf Korfu, Peloponnes, in Westgriechenland und im Ionischen Meer erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Erfüllt diese Immobilie die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum?

Mit einem Angebotspreis von 9.500.000 € übersteigt diese Immobilie die Grenze von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und erfüllt somit die Voraussetzungen für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, stellen wir Ihnen gerne Grundrisse oder eine Live-Videoanruf zur Verfügung.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsrechten und Genehmigungen sowie die notarielle Beurkundung. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Griechische Insel- und Küstenimmobilien können sich im Kurzzeitvermietungsmarkt gut rentieren. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Saison und Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsaussichten.

Können Amerikaner in Griechenland Immobilien kaufen?

Ja – US-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben, genau wie EU-Bürger in den meisten Gebieten. Die wichtigste Ausnahme bilden bestimmte Grenzgebiete (wie Teile des Dodekanes und Nordgriechenlands), in denen eine Kaufgenehmigung der lokalen Behörden erforderlich ist. Greek Exclusive Properties begleitet amerikanische Käufer durch jeden Schritt, von der rechtlichen Prüfung bis zum notariellen Abschluss.