Magnifique villa en bord de mer à vendre à Corfou

Magnifique villa en bord de mer à vendre à Corfou

Située sur la côte nord-est de Corfou, dans le quartier très prisé de Barbati, cette villa neuve en bord de mer occupe un terrain de 4 360 m² avec accès privé à une crique isolée. Conçue par un architecte de renom, la résidence offre une vue panoramique à 180° sur la mer Ionienne et allie un mode de vie écoresponsable à un luxe absolu. Proposée clé en main, la villa offre une opportunité rare de personnaliser les moindres détails avant sa livraison.

La Résidence

S'étendant sur 375 m² d'espace de vie raffiné, la villa comprend cinq chambres avec salle de bains privative et six salles d'eau, dont deux chambres à l'étage dotées chacune d'une terrasse et d'une douche extérieure. La cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger est orientée vers la mer, avec des baies vitrées offrant une vue imprenable sur le panorama côtier. Elle dispose également d'une salle de sport avec salle de bains attenante et d'une cave à vin.

• Parquet dans les chambres, sol en pierre dans le séjour et les espaces extérieurs
• Portes sans cadre, affleurantes au mur et escaliers à garde-corps en verre
• Isolation écologique avec fenêtres en aluminium à double vitrage
• Climatisation, chauffage et chauffage au sol
• Panneaux solaires photovoltaïques avec stockage par batterie
• système de filtration d'eau
• Système domotique LOXONE contrôlant la climatisation, le chauffage, la piscine et l'éclairage extérieur
• Système audio surround intérieur et extérieur, Wi-Fi par satellite Starlink
• Portail électronique privé, système d'alarme et vidéosurveillance extérieure
• Parking couvert pour trois voitures avec borne de recharge pour véhicules électriques

À l'extérieur, un aménagement paysager méditerranéen avec arrosage automatique entoure une piscine à débordement de 14,4 x 4,25 mètres offrant une vue imprenable sur la mer, ainsi qu'une cuisine extérieure et de vastes terrasses ombragées. À quelques pas de la villa se trouve un pavillon privé de 72,73 m² doté d'un toit bioclimatique, de toilettes, d'un espace salon-salle à manger, d'un barbecue au charbon de bois, d'un système audio et d'une connexion satellite : un espace élégant pour recevoir en toute saison.

Emplacement et style de vie

Barbati figure parmi les adresses les plus prisées de la côte nord-est de Corfou, à environ 16 km de la ville de Corfou et de l'aéroport. La villa se situe à seulement 30 mètres d'une charmante crique privée avec plage, accessible par une route récemment aménagée. Elle est équipée d'eau courante, d'électricité et du Wi-Fi, ainsi que d'une bouée d'amarrage pour les bateaux jusqu'à 10 mètres, avec possibilité d'ajouter un ponton. Ce cadre offre à la fois intimité et un accès facile aux commodités locales.

Potentiel d'investissement

Avec un délai d'achèvement estimé à huit mois, cette villa offre une combinaison rare de qualité de construction neuve, de technologies durables et d'un emplacement exceptionnel en bord de mer, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Corfou. Greek Exclusive Properties propose des visites privées sur place, ainsi que des plans ou une visioconférence pour les acheteurs potentiels ne pouvant se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers à Corfou, dans le Péloponnèse, en Grèce occidentale et dans la mer Ionienne, en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et de pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

Affichée à 9 500 000 €, cette propriété dépasse le seuil de 800 000 € fixé par la loi 5100/2024 et est éligible au Golden Visa grec. Greek Exclusive Properties vous accompagne à chaque étape : éligibilité, structuration juridique et procédure de demande.

Comment se déroulent les visites ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser un appel vidéo en direct.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons sur les îles et les côtes grecques peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes.

Les Américains peuvent-ils acheter une propriété en Grèce ?

Oui, les citoyens américains peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en obtenir la pleine propriété, au même titre que les ressortissants de l'UE dans la plupart des régions. La principale exception concerne certaines zones frontalières (comme certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce), où un permis d'achat délivré par les autorités locales est requis. Greek Exclusive Properties accompagne les acheteurs américains à chaque étape, des vérifications juridiques préalables à la signature de l'acte notarié.