Luxuriöse 2-stöckige Wohnung zum Verkauf in Voula, Athen

Luxuswohnung mit 2 Etagen zu verkaufen in Voula, Athen

  Auf einem Eckgrundstück im Herzen von Voula gelegen, erstreckt sich diese Luxus-Maisonette über die dritte und vierte Etage eines Boutique-Gebäudes, das nur drei Wohneinheiten umfasst. Die Immobilie wurde im minimalistischen Stil gestaltet, erstreckt sich über eine Fläche von 210,07 m² und bietet Meerblick. Sie befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist für September 2027 geplant.

Die Wohnung

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen. Die dritte Etage umfasst 117 m² und verfügt über drei Hauptschlafzimmer sowie ein viertes, kleineres Zimmer. Die vierte Etage mit einer Fläche von 93 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein WC und öffnet sich zu einem 13 m² großen Pool mit Meerblick. Die Residenz ist hochwertig ausgestattet und umfasst:

• Fußbodenheizung, betrieben durch eine Wärmepumpe
• VRV-Kühlsystem mit unabhängiger Pumpe
• Energieeffiziente Aluminiumfensterrahmen mit energieeffizienter Verglasung
• Eichenparkett im gesamten Haus
• Alarmanlage und Insektenschutzgitter
• Doppelverglasung
• Solar-Warmwasserbereiter und Heizkessel
• Satellitenantenne und Video-Türsprechanlage
• Nachtstromtarif
• Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum

Die Immobilie wurde so konzipiert, dass sie die Energieeffizienzklasse A+ erreicht, was einen durchdachten Ansatz für nachhaltiges, modernes Wohnen widerspiegelt.

Lage & Lebensstil

Die Wohnanlage befindet sich im zentralen Stadtteil Voula, etwa 900 Meter vom Meer entfernt. Dank der günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zum lokalen Markt, zum Hauptplatz, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Schulen und zum Krankenhaus sind die Annehmlichkeiten des Alltags und der Lebensstil an der Küste der südlichen Vororte leicht erreichbar.

Investitionspotenzial

Mit einem Preis von 2.000.000 €, was etwa 9.524 € pro m² entspricht, stellt diese Residenz eine seltene Gelegenheit dar, eine neu gebaute, energieeffiziente Immobilie in einem der begehrtesten Küstenvororte Athens zu erwerben. Da die Bauarbeiten bereits im Gange sind und die Fertigstellung für September 2027 vorgesehen ist, haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, sich ein maßgeschneidertes Zuhause in einem Gebäude mit begrenzter Anzahl an Wohneinheiten zu sichern. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie die Möglichkeit, Grundrisse einzusehen oder einen Videoanruf zu vereinbaren – für alle, die diese herausragende Residenz näher kennenlernen möchten.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorin, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenlands eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische „Golden Visa“ in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 2.000.000 € übersteigt diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Bestimmungen des Golden-Visa-Programms (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und qualifiziert sich somit für das Programm. Das griechische „Goldene Visum“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private Besichtigungen vor Ort. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

Woran erkenne ich, ob der Preis einer griechischen Immobilie fair ist?

Vergleichbare Verkaufsdaten, lokale Preis-pro-Quadratmeter-Richtwerte sowie der baurechtliche Status, der Zustand und die Aussicht der Immobilie fließen in die Ermittlung des fairen Marktwerts ein. Greek Exclusive Properties liefert für jede von uns präsentierte Immobilie eine ehrliche Markteinschätzung, einschließlich vergleichbarer Transaktionen, sofern verfügbar. Wir überhöhen niemals die Angebotspreise – unser Ruf hängt von wiederholten Empfehlungen zufriedener Käufer ab.