Maisonette zum Verkauf Glyfada Athen, Oberes Glyfada

Maisonette zu verkaufen in Glyfada, Athen, Ober-Glyfada

  Diese von Greek Exclusive Properties angebotene, neu erbaute Maisonette-Penthouse-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock eines Boutique-Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten in Ano Glyfada (Pyrnari). Die nach dem Baustandard 2026 fertiggestellte Immobilie bietet 90 m² eleganten Wohnraum mit atemberaubendem Meerblick und Ausblick auf den Hymettos und verbindet architektonische Einzigartigkeit mit einem außergewöhnlichen Maß an Privatsphäre.

Die Residenz

Da sich dieses Penthouse in der obersten Etage befindet und keine benachbarten Wohnungen auf derselben Ebene hat, genießt es die Abgeschiedenheit, die man normalerweise mit einem Einfamilienhaus verbindet. Der Wohnbereich besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 5,8 Metern sowie großzügige Verglasungen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und das Raumgefühl verstärken. Die Innenausstattung folgt einer minimalistischen, hochwertigen Ästhetik und schafft durchgehend ein Gleichgewicht zwischen Luxus und Funktionalität.

• 2 komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich/Arbeitszimmer
• 2 voll ausgestattete Badezimmer
• Panoramablick auf das Meer von den Schlafzimmern aus und Blick auf den Hymettus vom Wohnzimmer aus
• Heller Grundriss mit zwei Ausrichtungen und hervorragender Tageslichtversorgung

Die Residenz verfügt über eine große private Terrasse zur exklusiven Nutzung mit:

• Pergola mit automatischer Markise
• Privater Pool mit einer Fläche von 12 m² und einer Tiefe von 1,20 m
• Voll ausgestatteter Grill-/Außenküchenbereich
• Außendusche neben dem Pool

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Fußbodenheizung, eine Wärmepumpenanlage, eine verdeckte Gebläsekonvektor-Klimaanlage mit unauffälligen linearen Deckenauslässen, ein energieeffizienter Kamin, elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und ein Rollo an der Verglasung des Hauptwohnzimmers, eine Sicherheitstür und eine Alarmanlage, einen Tiefgaragenstellplatz, einen 10 m² großen Abstellraum sowie einen Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung.

Lage & Lebensstil

Die Immobilie befindet sich im begehrten Viertel Pyrnari in Ano Glyfada und liegt in einem Wohngebiet, das eine ruhige, etablierte Umgebung bietet und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten von Glyfada liegt. Die Kombination aus Meer- und Bergblick sowie das überschaubare Boutique-Gebäude mit nur vier Wohneinheiten verleihen der Residenz ein seltenes Gefühl von Exklusivität in diesem Vorort an der Küste Athens.

Investitionspotenzial

Diese im Jahr 2026 fertiggestellte und mit der Energieeffizienzklasse A eingestufte Residenz stellt eine Neubauchance in einem der begehrtesten Küstenviertel der Athener Riviera dar. Die Immobilie wird für 750.000 € angeboten, was 8.333 € pro m² entspricht und ihren Neubaustatus, die hochwertige Ausstattung sowie den seltenen privaten Außen- und Poolbereich in einer exklusiven Umgebung widerspiegelt. Greek Exclusive Properties bietet Interessenten private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenland eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Golden Visa in Frage?

Mit einem Wert von 750.000 € erfüllt diese Immobilie die Investitionsschwelle von 400.000 € und kann je nach der im Gesetz 5100/2024 definierten Standortkategorie für das griechische „Goldene Visum“ in Frage kommen (in den Gebieten mit der höchsten Nachfrage steigt die Schwelle auf 800.000 €). Greek Exclusive Properties überprüft die Förderfähigkeit jeder Immobilie und begleitet Käufer aus Nicht-EU-Ländern bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können sich auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut behaupten, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie in Griechenland?

Ein unkomplizierter Kauf dauert in der Regel 3–6 Wochen von der Angebotsannahme bis zum Abschluss. Der Zeitrahmen hängt von der Geschwindigkeit der Due-Diligence-Prüfung, der Hypothekenfinanzierung (falls zutreffend) sowie etwaigen planerischen oder eigentumsrechtlichen Komplikationen ab. Barzahlungen ohne Komplikationen können schneller abgewickelt werden. Greek Exclusive Properties verwaltet den Zeitplan und sorgt dafür, dass alle Beteiligten stets auf dem gleichen Stand sind.