Appartement de luxe sur 2 étages à vendre à Voula, Athènes

Appartement de luxe sur 2 niveaux à vendre à Voula, Athènes

  Situé sur un terrain d’angle au cœur de Voula, cet appartement de luxe en duplex occupe les troisième et quatrième étages d’un immeuble de prestige ne comprenant que trois logements. Conçu dans un style minimaliste et d’une superficie de 210,07 m², ce bien bénéficie d’une vue sur la mer. Il est actuellement en cours de construction et sa livraison est prévue pour septembre 2027.

La résidence

La maisonnette s’étend sur deux niveaux. Le troisième étage, d’une superficie de 117 m², comprend trois chambres principales ainsi qu’une quatrième pièce plus petite. Le quatrième étage, d’une superficie de 93 m², dispose d’un vaste salon, d’un coin repas, d’une cuisine et de des toilettes, donnant sur une terrasse de 13 m² avec vue sur la mer. La résidence bénéficie de finitions haut de gamme et comprend :

• Un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur
• Système de climatisation VRV avec pompe indépendante
• Des menuiseries en aluminium à haute efficacité énergétique avec vitrage à haute performance énergétique
• Parquet en chêne dans toutes les pièces
• Système d'alarme et moustiquaires
• Double vitrage
• Chauffe-eau solaire et chaudière
• Antenne par satellite et interphone vidéo
• Tarif d'électricité de nuit
• Deux places de parking souterraines et un débarras

La propriété a été conçue pour obtenir la classe énergétique A+, reflétant une approche réfléchie de l'habitat durable et contemporain.

Emplacement et cadre de vie

Située dans le quartier central de Voula, la résidence se trouve à environ 900 mètres de la mer. Son emplacement offre une proximité pratique avec le marché local, la place principale, les transports en commun, les écoles et l'hôpital, permettant d'accéder facilement aux commodités quotidiennes et de profiter du mode de vie balnéaire des banlieues du sud.

Potentiel d’investissement

Au prix de 2 000 000 €, soit environ 9 524 € le m², cette résidence représente une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier neuf et économe en énergie dans l’une des banlieues côtières les plus prisées d’Athènes. La construction étant en cours et l’achèvement prévu pour septembre 2027, les acheteurs potentiels ont la possibilité de s’assurer un logement sur mesure dans un immeuble à nombre d’appartements limité. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que la possibilité de consulter des plans d’étage ou d’effectuer un appel vidéo, pour ceux qui souhaitent découvrir plus en détail cette résidence prestigieuse.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes et certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 2 000 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € applicable même dans les zones les plus prisées de Grèce au titre du cadre actuel du «Golden Visa» (loi 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le «Golden Visa» grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro fiscal grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Cette propriété peut-elle générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier celles offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Comment savoir si le prix d’un bien immobilier en Grèce est juste ?

Les données de ventes comparables, les références locales en matière de prix au mètre carré, ainsi que le statut urbanistique, l’état et les vues du bien sont autant d’éléments qui contribuent à déterminer la juste valeur. Greek Exclusive Properties fournit une évaluation honnête du marché pour chaque bien que nous présentons, y compris des transactions comparables lorsque celles-ci sont disponibles. Nous ne gonflons jamais les prix demandés : notre réputation repose sur les recommandations répétées d’acheteurs satisfaits.