Strandgrundstück zum Verkauf in Saronida, Athen

Immobilie am Meer zu verkaufen in Saronida, Athen

  In der begehrten Küstengegend von Saronida, in der Region Attika, gelegen, bietet diese großzügige dreistöckige Villa 950 m² edlen Wohnraum auf einem weitläufigen Grundstück von 11.394 m². Die 1998 erbaute und hochwertig ausgestattete Residenz bietet eine seltene Gelegenheit, ein privates Landgut in unmittelbarer Nähe zu Athen zu erwerben.

Die Residenz

Die Villa ist durchdacht über drei Ebenen angelegt und umfasst sechs Schlafzimmer, fünf Wohnzimmer, sechs Küchen, sieben Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs. Damit bietet sie außergewöhnliche Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine luxuriöse Nutzung als Gästehaus. Die Immobilie ist in die Energieeffizienzklasse C eingestuft und verfügt über eine autonome Ölheizung sowie ein VRV-Kühl- und Heizsystem, das im Erdgeschoss und im ersten Stock installiert ist.

• Ungehinderter Panoramablick
• Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung und Insektenschutzgittern
• Durchgehend Holzböden
• Verstärkte Sicherheitstür mit Dreifachverriegelung
• Privater Aufzug und Innentreppe
• Parkplatz und Abstellraum
• Landschaftlich gestalteter Garten mit Kamin, Whirlpool und Grillplatz
• Swimmingpool mit Anschluss für eine Heizung
• Klimaanlage und unabhängige Heizung pro Etage
• Vorinstallation für Alarmanlage
• Spielzimmer, Ankleidezimmer und Waschküche
• Helle, offen gestaltete Innenräume

Das Grundstück wird durch eine große Anzahl von Olivenbäumen, Obstbäumen und Zierpflanzen zusätzlich aufgewertet, was dem Anwesen einen authentischen mediterranen Charakter verleiht.

Lage & Lebensstil

Die Villa liegt in einem Wohngebiet in Saronida und besticht durch ihre ruhige Lage sowie einen weiten, unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Die Gegend ist für ihren Küstencharme bekannt und bietet eine ansprechende Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zur gesamten Region Attika.

Investitionspotenzial

Diese Immobilie eignet sich sowohl für den privaten Wohngebrauch als auch für Investitionszwecke und wird für 5.000.000 € angeboten, was etwa 5.650 € pro m² entspricht. Dank ihrer großzügigen Ausmaße, der vielseitigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung eignet sie sich hervorragend für die Ferienvermietung, für Projekte im Gastgewerbe oder zur weiteren Nutzung als repräsentative Familienresidenz. Greek Exclusive Properties bietet qualifizierten Käufern, die diese außergewöhnliche Immobilie in Saronida kennenlernen möchten, private Besichtigungen vor Ort sowie die Möglichkeit, Grundrisse einzusehen oder einen Videoanruf zu vereinbaren.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Griechenland erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos sowie Teilen der Dodekanes und Nordgriechenlands eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 5.000.000 € übersteigt diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Rahmenbedingungen des Goldenen Visums (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und ist somit für das Programm qualifiziert. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können sich auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut behaupten, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Positionierung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

Kann ich meine griechische Immobilie an Touristen vermieten?

Ja – Kurzzeitvermietung (im Stil von Airbnb) ist in Griechenland legal, sofern eine Registrierung beim griechischen Tourismusministerium (MITAT) erfolgt und die steuerlichen Verpflichtungen erfüllt werden. Immobilien in erstklassigen Lagen auf den Inseln können in der Sommersaison hohe Renditen erzielen. Greek Exclusive Properties kann Ihnen spezialisierte Immobilienverwalter vermitteln, die sich um die Lizenzierung, die Gästebetreuung und die Einhaltung der Steuervorschriften kümmern.