Luxusvilla zum Verkauf in Rafina, Athen, Attika

Luxusvilla zu verkaufen in Rafina, Athen, Attika

  Auf einem 800 m² großen Grundstück in Kokkino Limanaki, einer der prestigeträchtigsten und ruhigsten Enklaven von Rafina, gelegen, bietet diese 285 m² große Luxusvilla eine seltene Kombination aus architektonischer Raffinesse und unverbautem Meerblick. Die ursprünglich 1970 erbaute Residenz wurde 2020 auf höchstem Niveau komplett renoviert, wodurch eine minimalistische Ästhetik entstand, die zeitgenössisches Design mit alltäglicher Funktionalität in Einklang bringt. Die Immobilie wird für 950.000 € angeboten und steht derzeit zur Kurzzeitvermietung zur Verfügung, was ihre Attraktivität sowohl als Privathaus als auch als Investitionsobjekt unterstreicht.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet in einem durchdachten Grundriss drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

• Erdgeschoss: drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Bad, sowie ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool, das den beiden übrigen Schlafzimmern zur Verfügung steht
• Erhöhtes Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich und offener Küche sowie ein Gäste-WC
• 50 m² große Veranda mit unverbautem Meerblick, zugänglich von der Hauptwohnebene aus
• 100 m² große Dachterrasse, die sich ideal für die Gestaltung eines Dachgartens mit Panoramablick eignet
• Durchgehend Dionysos-Marmorböden
• Daikin-Inverter-Wärmepumpensystem mit individueller Heizregelung pro Etage und pro Raum
• Zwei Kamine und Klimaanlage
• Solar-Warmwasserbereiter
• Sicherheitstüren, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• Energieeffiziente Aluminium-Fensterrahmen mit thermischer Trennung, Schallschutz und Insektenschutzgittern
• 30 m² Abstellraum und Außenparkplatz

Lage & Lebensstil

Kokkino Limanaki gilt als eine der begehrtesten und ruhigsten Ecken von Rafina in der Region Attika. Die Außenanlagen der Villa wurden auf hohem Niveau gestaltet und umfassen einen 500 m² großen Garten mit Kunstrasen, einen Pool mit Terrasse sowie einen integrierten Grillbereich mit Essbereich im Freien. Zusammen bilden sie eine private Oase, die sich sowohl für ein ruhiges Leben als auch für gesellige Anlässe vor dem Hintergrund des Meerblicks eignet.

Investitionspotenzial

Über ihre Eignung als Privatresidenz hinaus wird die Villa derzeit als Kurzzeitvermietung genutzt, was sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren macht, die eine schlüsselfertige Immobilie in einer prestigeträchtigen Küstenlage suchen. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für potenzielle Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Rafina, Attika, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 950.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Strukturierung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private Besichtigungen vor Ort. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf vereinbaren.

Wie sieht der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland aus?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gute Erträge erzielen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties berät Sie gerne zu den realistischen Vermietungsperspektiven.

Wie funktionieren Versorgungsanschlüsse und Gebäudeversicherung in Griechenland?

Die Versorgungsanschlüsse (Strom über DEDDIE/HEDNO, Wasser über die örtlichen Kommunalbehörden, Gas, sofern verfügbar) werden bei Vertragsabschluss auf den Namen des Käufers umgeschrieben. Eine Gebäudeversicherung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird jedoch für Gebäude und Hausrat dringend empfohlen. Greek Exclusive Properties kann lokale Versicherungsmakler und Versorgungsspezialisten empfehlen, um eine reibungslose Übergabe zu gewährleisten.