Hervorragende Investition. Luxusvilla zum Verkauf in Caldera Oia, Santorini.

Luxusvilla zu verkaufen in Caldera, Oia, Santorini

  Inmitten des berühmten Stadtteils Fanari in Oia, wo die traditionelle Siedlung auf die Caldera und den berühmten Sonnenuntergang der Insel trifft, umfasst diese seltene Immobilie einen Komplex aus fünf traditionellen Wohnhäusern, die als ein einziges, zusammenhängendes Anwesen zum Verkauf stehen. Die in den Fels gebauten Wohnhäuser erstrecken sich auf einem Grundstück von 193,38 m² über drei Ebenen und bieten insgesamt 178,31 m² Wohnfläche, wobei der authentische architektonische Charakter des alten Oia bewahrt wurde.

Die Residenz

Der Komplex besteht aus fünf einzelnen Wohnhäusern, von denen jedes die für die traditionelle kykladische Architektur charakteristische Höhlen- und Halbhöhlenbauweise, gewölbte Decken und Innenhöfe aufweist:

• Wohnung A – 28,59 m²
• Wohnung B – 45,33 m²
• Wohnung C – 44,02 m²
• Wohnung D – 46,89 m²
• Wohnung E – 13,48 m²

Die Wohnungen sind um zwei Ebenen von Innenhöfen angeordnet, wobei ein großzügiger zentraler Innenhof das Herzstück des Komplexes bildet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, einen Wohnbereich und ein Badezimmer, sodass insgesamt fünf Küchen, fünf Wohnzimmer und fünf Badezimmer zur Verfügung stehen. Die Immobilie ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet damit eine seltene Gelegenheit für eine umfassende Sanierung, die die authentische Architektur mit den Standards des modernen Luxuswohnens vereint. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was ihre historische und architektonische Bedeutung widerspiegelt.

Lage & Lebensstil

Die Lage ist außergewöhnlich. Im Westen bieten die Wohneinheiten einen unverbauten Blick auf die Caldera, die Insel Thirasia und einen der berühmtesten Sonnenuntergänge der Welt. Auf der anderen Seite erstreckt sich die zeitlose Landschaft des alten Oia mit seinen Windmühlen, Kirchen mit blauen Kuppeln, verzierten Glockentürmen und Kapitänshäusern. Im Jahr 1976 übernahm die griechische nationale Tourismusorganisation im Rahmen ihres Programms zur Erhaltung und Präsentation der traditionellen Siedlung Oia die Restaurierung des Anwesens und baute es zu einer Gästeunterkunft um. Diese historische Verbindung ist ein wesentlicher Teil der Geschichte des Anwesens und unterstreicht den architektonischen Charakter, der bis heute bewahrt wurde.

Investitionspotenzial

Die einzigartige Gestaltung des Anwesens ermöglicht vielfältige Entwicklungsansätze. Es könnte als Boutique-Hotelkonzept mit fünf unabhängigen Luxusresidenzen neu konzipiert oder als eigenständiges privates Dorf in Oia umgestaltet werden, das exklusiv Familien, Gruppen, privaten Gesellschaften oder Incentive-Reisenden zur Verfügung steht. Der zentrale Innenhof eignet sich auf natürliche Weise für den Frühstücksservice, zur Entspannung, für private Abendessen, Hochzeitsaufenthalte, Retreats oder ausgewählte private Veranstaltungen. Über seine messbaren Dimensionen hinaus liegt der Wert der Immobilie in ihrer Lage, ihrer Aussicht, ihren fünf Residenzen, ihren Innenhöfen, ihrer Höhlenarchitektur und ihrer historischen Verbindung zur griechischen nationalen Tourismusorganisation

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorin, Rhodos und Teilen der Dodekanes sowie Nordgriechenlands eine von der örtlichen Behörde ausgestellte Kaufgenehmigung. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische „Goldene Visum“ in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 3.500.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Bestimmungen zum „Golden Visa“ (Gesetz 5100/2024) selbst in den gefragtesten Regionen Griechenlands gilt, und qualifiziert sich somit für das Programm. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss mittels einer notariellen Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

Gibt es Beschränkungen für den Erwerb von Grundbesitz in Griechenland durch Ausländer?

In den meisten Teilen Griechenlands gibt es keine Beschränkungen für ausländischen Grundbesitz. Eine Ausnahme bilden ausgewiesene Grenzzonen – bestimmte Inseln (einschließlich Teilen des Dodekanes), Gebiete nahe der türkischen und albanischen Grenze sowie Thrakien –, in denen Nicht-EU-Bürger eine Kaufgenehmigung der örtlichen dezentralen Verwaltung benötigen. Greek Exclusive Properties kann Sie bei diesem Vorgang unterstützen, indem wir Ihnen den richtigen Anwalt vermitteln.