Propriété à vendre à Santorin, Imerovigli

Propriété à vendre à Santorin, Imerovigli

Située à Imerovigli, l'un des quartiers les plus prisés de Santorin, cette maison individuelle représente une opportunité rare pour les acheteurs et investisseurs exigeants. La propriété occupe un terrain de 200 m² et offre une surface habitable de 104 m². Construite initialement en 1965, elle a été rénovée en 1995.

La Résidence

Répartie sur deux niveaux au rez-de-chaussée, la propriété comprend actuellement trois studios, avec la possibilité d'en aménager un quatrième d'environ 30 m². La résidence inclut une cour privative, deux cuisines, un séjour, deux salles de bains et deux WC, ainsi qu'un parking. De style néoclassique, la maison bénéficie d'un classement énergétique E.

• Superficie totale : 104 m²
• Parcelle : 200 m²
• 3 studios, avec possibilité d'en aménager un quatrième d'environ 30 m².
• 2 cuisines, 1 salon, 2 salles de bains, 2 WC
• Cour et parking privés
• Style architectural néoclassique
• Construit en 1965, rénové en 1995

Emplacement et style de vie

Imerovigli se situe dans la zone résidentielle de Santorin, dans les Cyclades, à proximité de la célèbre caldeira, un lieu prisé depuis longtemps par ceux qui recherchent un refuge insulaire de prestige. La région continue d'attirer familles, vacanciers et investisseurs séduits par son cadre et son charme renommés.

Potentiel d'investissement

Avec une rénovation soignée, cette propriété pourrait être transformée en une résidence raffinée, idéale pour le marché de la location de vacances de luxe. Le vendeur indique un tarif potentiel de 300 à 400 € par nuit et par studio via les plateformes de réservation établies. De par sa situation dans la caldeira de Santorin, sa superficie et son prix actuel, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent investir dans un bien d'exception dans l'un des endroits les plus prisés de l'île. Greek Exclusive Properties propose des visites privées sur place, ainsi que des plans ou une visioconférence pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et des pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Les acheteurs non européens doivent obtenir un permis d'achat auprès des autorités locales dans certaines zones frontalières, comme Santorin, Rhodes et certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne l'ensemble du processus pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

À 550 000 €, ce bien immobilier ne remplit pas le critère d'investissement de 800 000 € et peut être éligible au Golden Visa grec selon la catégorie de localisation définie par la loi 5100/2024 (le seuil est porté à 800 000 € dans les zones les plus recherchées). Greek Exclusive Properties vérifie l'éligibilité de chaque bien et accompagne les acquéreurs non européens dans leurs démarches de demande de titre de séjour.

Comment sont organisées les visites de ce bien ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser une visioconférence. Les visites sont planifiées directement avec notre équipe pour les acheteurs qualifiés.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend généralement l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, la négociation des conditions et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans les îles et destinations côtières grecques prisées peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière, notamment celles offrant une vue sur mer, une piscine et un bel espace de vie extérieur. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation du bien. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes pour ce type de propriété.

Comment obtenir une inspection immobilière en Grèce ?

En Grèce, il n'existe pas de système d'inspection préachat obligatoire équivalent à celui des États-Unis. Il est fortement conseillé aux acheteurs de faire réaliser une expertise structurelle indépendante par un ingénieur civil agréé (politikos michanikos) et de faire vérifier la conformité du projet et des permis de construire par un architecte ou un avocat. Greek Exclusive Properties facilite la mise en relation avec des experts indépendants de confiance.