Propriété à vendre à Santorin Oia

Bien immobilier à vendre à Santorin, Oia

 

Présentation

Situé au cœur d’Oia, l’un des lieux les plus emblématiques de Santorin, ce complexe composé de deux résidences traditionnelles bénéficie d’une vue imprenable sur la caldeira, le volcan et le bleu profond de la mer Égée. La propriété se trouve à quelques pas du château d’Oia, mondialement connu pour ses couchers de soleil uniques.

La résidence

Le complexe se compose de deux maisons troglodytes distinctes, d’une superficie totale de 105 m² sur un terrain de 80 m², réparties sur deux niveaux au rez-de-chaussée. Construite en 1950 et entièrement rénovée en 2024, la propriété conserve son caractère cycladique authentique tout en offrant un confort contemporain.

• Première résidence : 65 m², comprenant deux chambres, un salon, deux salles de bains et une petite cuisine adaptée à la préparation de repas légers
• Peut accueillir confortablement jusqu’à quatre personnes, idéal pour les familles ou deux couples
• Jacuzzi extérieur privé, cour-atrium offrant une vue panoramique et coin salon ombragé propice à la détente
• Deuxième résidence : 40 m², comprenant une chambre dans une mezzanine en bois, un salon, une salle de bains et une petite cuisine permettant de préparer des repas simples
• Peut accueillir jusqu’à deux personnes, qu’il s’agisse d’un couple ou d’amis
• Entièrement meublé, avec des encadrements de fenêtres en bois, la climatisation et un chauffage électrique autonome
• Au total, trois salles de bains et une cuisine réparties dans l'ensemble du complexe

Emplacement et art de vivre

Située juste au-dessus de la caldeira d’Oia, la propriété offre une vue imprenable sur le volcan et la mer Égée. Sa proximité avec le château d’Oia permet aux résidents et aux hôtes de profiter facilement du célèbre coucher de soleil de la destination, tandis que l’accès piétonnier et le zonage résidentiel préservent le caractère paisible et authentique du cadre.

Potentiel d’investissement

Il s’agit d’une propriété au caractère unique, alliant une architecture cycladique intemporelle à un emplacement privilégié au bord de la caldeira. Les espaces extérieurs privés, notamment le jacuzzi, ainsi que l’accès immédiat à l’une des destinations les plus emblématiques au monde pour admirer le coucher de soleil, confèrent à ce bien un fort attrait tant pour un usage privé que pour une exploitation en location saisonnière. La propriété se prête également à un usage commercial et est proposée à un prix indicatif de 1 300 000 € (12 381 € le m²). Greek Exclusive Properties propose des visites privées sur place, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels qui ne peuvent pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE et hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat dans certaines zones frontalières telles que Santorin, Rhodes et certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce, délivré par les autorités locales. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix demandé de 1 300 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € qui s’applique même dans les zones les plus prisées de Grèce au titre du cadre actuel du « Golden Visa » (loi 5100/2024) ; il est donc éligible au programme. Le «Golden Visa» grec accorde aux acheteurs non ressortissants de l’UE et à leurs familles un titre de séjour Schengen renouvelable grâce à un investissement immobilier éligible. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur l’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite en personne n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro fiscal grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la finalisation par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier les biens offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Quelle est la différence entre les agents immobiliers grecs et les agents américains ?

Les agents grecs représentent généralement le vendeur, et la commission est habituellement payée par l’acheteur — à l’inverse de la pratique courante aux États-Unis. La Grèce ne dispose pas d’un équivalent national du MLS (Multiple Listing Service), de sorte que l’offre est fragmentée entre plusieurs agences et des annonces privées. Greek Exclusive Properties fait preuve d’une transparence totale en matière de représentation et d’honoraires, et gère son propre portefeuille exclusif de biens hors marché.