Immobilien zum Verkauf in Santorini Oia

Immobilien zum Verkauf auf Santorin in Oia

 

Übersicht

Im Herzen von Oia, einem der bekanntesten Orte auf Santorin, gelegen, bietet dieser Komplex aus zwei traditionellen Wohnhäusern einen unverbauten Blick auf die Caldera, den Vulkan und das tiefblaue Wasser der Ägäis. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Burg von Oia, die international für ihren einzigartigen Sonnenuntergang bekannt ist.

Die Residenz

Der Komplex besteht aus zwei separaten Höhlenhäusern mit einer Gesamtfläche von 105 m² auf einem 80 m² großen Grundstück, die sich auf zwei Ebenen im Erdgeschoss erstrecken. Die Immobilie wurde 1950 erbaut und 2024 komplett renoviert; sie bewahrt ihren authentischen kykladischen Charakter und bietet gleichzeitig modernen Komfort.

• Erste Residenz: 65 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, zwei Badezimmern und einer kleinen Küche, die sich für die Zubereitung leichter Mahlzeiten eignet
• Bietet bequem Platz für bis zu vier Gäste und ist ideal für Familien oder zwei Paare
• Privater Whirlpool im Freien, ein Innenhof mit Panoramablick und ein schattiger Sitzbereich zum Entspannen
• Zweite Unterkunft: 40 m², bestehend aus einem Schlafzimmer im Holz-Loft, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer kleinen Küche für einfache Mahlzeiten
• Geeignet für bis zu zwei Gäste, sei es ein Paar oder Freunde
• Komplett möbliert, mit Holzfensterrahmen, Klimaanlage und autonomer Elektroheizung
• Insgesamt drei Badezimmer und eine Küche im gesamten Komplex

Lage & Lebensstil

Die Immobilie liegt direkt oberhalb der Caldera in Oia und bietet einen unverbauten Blick auf den Vulkan und die Ägäis. Dank der Nähe zur Burg von Oia können Bewohner und Gäste den berühmten Sonnenuntergang des Ortes bequem genießen, während die Fußgängerzone und die Wohnbebauung den ruhigen, authentischen Charakter der Umgebung bewahren.

Investitionspotenzial

Es handelt sich um eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter, die zeitlose kykladische Architektur mit einer privilegierten Lage an der Caldera verbindet. Die privaten Außenbereiche, darunter der Whirlpool, sowie der unmittelbare Zugang zu einem der weltweit bekanntesten Orte für Sonnenuntergänge sorgen für eine hohe Attraktivität sowohl für die private Nutzung als auch für die Vermietung als Ferienunterkunft. Die Immobilie eignet sich zudem für die gewerbliche Nutzung und wird zu einem Richtpreis von 1.300.000 € (12.381 € pro m²) angeboten. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für potenzielle Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer Immobilien in Griechenland kaufen?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos sowie Teilen der Dodekanes und Nordgriechenlands eine Kaufgenehmigung, die von der örtlichen Behörde ausgestellt wird. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.300.000 € übersteigt diese Immobilie die Schwelle von 800.000 €, die gemäß den aktuellen Bestimmungen des Golden-Visa-Programms (Gesetz 5100/2024) selbst in den begehrtesten Regionen Griechenlands gilt, und ist somit für das Programm qualifiziert. Das griechische „Golden Visa“ gewährt Nicht-EU-Käufern und ihren Familien durch eine qualifizierte Immobilieninvestition eine verlängerbare Schengen-Aufenthaltsgenehmigung. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse zur Verfügung stellen oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen sowie den Abschluss mittels notarieller Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können sich auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut behaupten, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Positionierung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

Was ist der Unterschied zwischen griechischen Immobilienmaklern und US-Maklern?

Griechische Makler vertreten in der Regel den Verkäufer, und die Provision wird meist vom Käufer gezahlt – das Gegenteil der in den USA üblichen Praxis. In Griechenland gibt es kein landesweites MLS-Äquivalent, sodass das Angebot auf mehrere Agenturen und private Inserate verteilt ist. Greek Exclusive Properties arbeitet mit vollständiger Transparenz hinsichtlich Vertretung und Gebühren und unterhält einen eigenen exklusiven Bestand an Off-Market-Objekten.