Maisons troglodytes à vendre à Santorin, Firostefani

Maisons troglodytes à vendre à Firostefani, Santorin

  Située au-dessus de la célèbre caldeira, à Firostefani, sur l’île de Santorin, cette propriété exceptionnelle comprend deux résidences de style troglodyte d’une surface totale d’environ 119 m², implantées sur un terrain de 267,48 m². Construite en 1970, la propriété bénéficie d’une vue imprenable sur la caldeira et la mer Égée, offrant une opportunité unique pour une résidence privée de prestige ou pour un projet touristique.

La résidence

Les extérieurs ont été entièrement rénovés et repeints, tout en préservant le caractère cycladique authentique des bâtiments, tandis que les intérieurs attendent d’être rénovés, offrant ainsi au nouveau propriétaire la liberté de réaménager l’espace selon sa propre vision et ses besoins.

• Deux maisons indépendantes de style troglodyte (υπόσκαφες) d’une superficie totale d’environ 119 m²
• Terrain de 267,48 m²
• Une résidence de 84,39 m² avec une cour à usage exclusif de 53,80 m²
• Une cuisine et un salon
• Premier étage, de plain-pied, sans parking
• Année de construction : 1970, classe énergétique Z

Situation et cadre de vie

Située dans la zone résidentielle de Firostefani, directement au bord de la caldeira, la propriété bénéficie d’un double accès via deux routes distinctes et deux entrées indépendantes, l’une par le haut et l’autre par le bas du terrain. Cette configuration offre une grande flexibilité, que ce soit pour un usage privé ou pour l'exploitation de deux résidences distinctes.

Potentiel d’investissement

La combinaison d’un emplacement exceptionnel face à la caldeira, de vues imprenables sur la mer, d’un agencement à double accès et de deux logements distincts confère à cette propriété un fort potentiel, que ce soit pour une résidence privée sur mesure ou pour un projet hôtelier de charme. Proposée à 780 000 € (6 555 € le m²), elle constitue une opportunité unique dans l’un des cadres les plus prisés de Santorin. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne ou par appel vidéo aux acheteurs éligibles.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété complets. Les acquéreurs hors UE doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes et certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acquéreurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

D’une valeur de 780 000 €, ce bien immobilier répond au seuil d’investissement de 400 000 € et peut être éligible au « Golden Visa » grec en fonction de la catégorie de localisation définie par la loi 5100/2024 (le seuil passe à 800 000 € dans les zones les plus prisées). Greek Exclusive Properties vérifie l’éligibilité de chaque bien immobilier et accompagne les acheteurs non ressortissants de l’UE tout au long de la procédure de demande de résidence.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l'obtention d'un numéro d'identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la vente par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l'ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les résidences situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier celles offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

L’achat d’un bien immobilier en Grèce présente-t-il des avantages fiscaux pour les citoyens américains ?

Les citoyens américains sont imposés sur leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence ; les revenus locatifs et les plus-values immobilières en Grèce doivent donc être déclarés à l’IRS. La Grèce et les États-Unis ont conclu une convention fiscale susceptible de réduire la double imposition. Les modalités précises dépendent de la situation individuelle, de l’usage de la propriété et des exonérations applicables. Greek Exclusive Properties recommande de consulter, avant l’achat, un conseiller fiscal spécialisé dans les questions transfrontalières et connaissant bien les législations fiscales grecque et américaine.