Caldera-Höhlenhäuser zum Verkauf in Santorini Firostefani

Höhlenhäuser in der Caldera zu verkaufen in Firostefani auf Santorin

  Hoch über der weltberühmten Caldera in Firostefani auf Santorin gelegen, umfasst dieses seltene Anwesen zwei Wohnhäuser im Höhlenstil mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m², die auf einem Grundstück von 267,48 m² liegen. Die 1970 erbaute Immobilie bietet einen unverbauten Blick über die Caldera und das Ägäische Meer und stellt eine einzigartige Gelegenheit für einen exklusiven Privatwohnsitz oder für touristische Zwecke dar.

Die Residenz

Die Außenfassaden wurden vollständig renoviert und neu gestrichen, wobei der authentische kykladische Charakter der Gebäude erhalten blieb, während die Innenräume noch renoviert werden müssen und dem neuen Eigentümer die Freiheit bieten, die Räume nach seinen eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten.

• Zwei separate Häuser im Höhlenstil (υπόσκαφες) mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m²
• Grundstück von 267,48 m²
• Ein Wohnhaus mit 84,39 m² und einem zur alleinigen Nutzung bestimmten Hof von 53,80 m²
• Eine Küche und ein Wohnzimmer
• Erdgeschoss, ebenerdig, keine Parkmöglichkeiten
• Baujahr 1970, Energieklasse Z

Lage & Lebensstil

Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet von Firostefani, direkt am Rand der Caldera, und verfügt über zwei Zugänge über zwei separate Straßen sowie zwei unabhängige Eingänge, einen von der oberen und einen von der unteren Seite des Grundstücks. Diese Konfiguration bietet erhebliche Flexibilität, sei es für den privaten Genuss oder für den Betrieb von zwei getrennten Wohneinheiten.

Investitionspotenzial

Die Kombination aus einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Caldera, unverbautem Meerblick, der Anbindung über zwei Zufahrten und zwei separaten Wohneinheiten verleiht dieser Immobilie ein starkes Potenzial, sei es als maßgeschneidertes Privathaus oder als Boutique-Beherbergungsbetrieb. Mit einem Angebotspreis von 780.000 € (6.555 € pro m²) stellt sie ein einzigartiges Angebot in einer der begehrtesten Lagen von Santorin dar. Greek Exclusive Properties bietet qualifizierten Käufern private Besichtigungen vor Ort oder per Videoanruf an.

Häufig gestellte Fragen

Können Ausländer in Griechenland Immobilien erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollem Eigentumsrecht erwerben. Nicht-EU-Käufer benötigen in bestimmten Grenzgebieten wie Santorini, Rhodos sowie Teilen der Dodekanes und Nordgriechenlands eine von der örtlichen Behörde ausgestellte Kaufgenehmigung. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Wert von 780.000 € erfüllt diese Immobilie die Investitionsschwelle von 400.000 € und kann je nach der im Gesetz 5100/2024 definierten Standortkategorie für das griechische „Goldene Visum“ in Frage kommen (in den Gebieten mit der höchsten Nachfrage steigt die Schwelle auf 800.000 €). Greek Exclusive Properties überprüft die Berechtigung für jede Immobilie und begleitet Käufer aus Nicht-EU-Ländern bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung.

Wie werden Besichtigungen dieser Immobilie organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten. Besichtigungstermine werden für qualifizierte Käufer direkt mit unserem Team vereinbart.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst in der Regel die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen, die Vereinbarung der Konditionen und den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert Besichtigungen, die Rechts- und Beratungsteams sowie die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Abschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Immobilien in etablierten griechischen Insel- und Küstenregionen können sich auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut behaupten, insbesondere Objekte mit Meerblick, einem Pool und großzügigen Außenbereichen. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven für diese Immobilie beraten.

Ist der Kauf einer Immobilie in Griechenland für US-Bürger steuerlich vorteilhaft?

US-Bürger werden unabhängig von ihrem Wohnsitz auf ihr weltweites Einkommen besteuert, daher müssen Einkünfte aus griechischen Immobilien sowie Kapitalgewinne dem IRS gemeldet werden. Zwischen Griechenland und den USA besteht ein Steuerabkommen, das eine Doppelbesteuerung verringern kann. Die Einzelheiten hängen von den individuellen Umständen, der Nutzung der Immobilie und den geltenden Steuerbefreiungen ab. Greek Exclusive Properties empfiehlt, vor dem Kauf einen auf grenzüberschreitende Steuerfragen spezialisierten Berater zu konsultieren, der sowohl mit dem griechischen als auch mit dem US-amerikanischen Steuerrecht vertraut ist.