Luxueuse maisonnette à Glyfada, dans la banlieue sud d'Athènes

Luxueuse maisonnette à Glyfada, dans la banlieue sud d'Athènes

Située à Glyfada — l’adresse résidentielle la plus réputée et la plus prestigieuse de la côte sud d’Athènes —, cette maison en duplex exceptionnelle de 367 m² allie à merveille qualité architecturale, générosité des espaces et emplacement privilégié. Située dans un immeuble à l’architecture contemporaine impressionnante, la résidence s’étend sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur et un ascenseur privé. Elle offre quatre chambres avec salle de bains attenante, un salon-salle à manger à double hauteur, un jardin privé de 900 m² avec une piscine de 45 m² , ainsi que l’ensemble des équipements — chauffage au sol, climatisation par pompe à chaleur, classe énergétique A+, logements pour le personnel, deux places de parking souterraines — qui caractérisent le segment haut de gamme de l’immobilier résidentiel athénien. Livrée entièrement meublée et équipée. Proposée à 5 000 000 €.

Présentation du bien

• Surface habitable : 367 m² répartis sur 3 niveaux
• Chambres : 4 avec salle de bains attenante (plus une chambre de bonne avec salle de bains)
• Salles de bains : 4 en suite, plus WC invités et salle de bains pour le personnel
• Jardin privé : 900 m²
• Piscine : 45 m²
• Ascenseur : ascenseur privé intérieur
• Parking : 2 places souterraines
• Rangements : pièce dédiée aux rangements
• Chauffage : chauffage au sol dans toute la propriété
• Climatisation : pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation
• Classe énergétique : A+
• Statut : Prêt à être livré — entièrement meublé et équipé
• Prix : 5 000 000 €
• Localisation : Glyfada, banlieue sud, Athènes, Attique

Espaces de vie intérieurs

Le rez-de-chaussée définit le caractère architectural et l’ambition sociale de l’ensemble de la résidence. Un salon-salle à manger lumineux à double hauteur crée immédiatement une impression d’espace et de lumière rarement atteinte dans un immeuble d’appartements — la double hauteur attire le regard vers le haut et confère à cet étage de vie une générosité spatiale habituellement associée aux villas individuelles. Une cuisine ouverte vient compléter l’agencement de cet étage, tandis qu’une chambre parentale dotée d’un dressing et d’une salle de bains attenante offre un espace privé haut de gamme, directement accessible depuis l’espace de vie principal. Des toilettes pour invités sont à la disposition des visiteurs à ce niveau. De grandes ouvertures relient directement le rez-de-chaussée au jardin privé et à la piscine, rendant la transition entre l’intérieur et l’extérieur fluide et intuitive.

L’étage supérieur est dédié aux espaces privés : deux autres chambres avec salle de bains attenante, chacune dotée de son propre dressing, sont positionnées de manière à offrir une intimité totale par rapport aux espaces de vie situés en dessous, tout en profitant de la vue surélevée que permet l’architecture du bâtiment.

Le niveau inférieur offre la flexibilité et l’indépendance d’une résidence secondaire autonome. Un espace salon-salle à manger ouvert avec une kitchenette, une quatrième chambre avec salle de bains attenante et dressing, une chambre de service avec sa propre salle de bains et une buanderie dédiée composent ensemble un niveau qui fonctionne comme un appartement privé au sein de la résidence plus grande — tout aussi adapté à l’hébergement de la famille élargie, au personnel résidant sur place, à des invités de longue durée ou comme logement locatif autonome, indépendant des étages supérieurs.

L’ascenseur privé dessert les trois niveaux, garantissant ainsi l’accessibilité de l’ensemble de la maisonnette sans avoir à emprunter l’escalier intérieur — un détail d’une importance pratique pour une résidence de cette envergure et de cette gamme de prix.

Vie en plein air

Le jardin privé de 900 m² constitue le cœur de la vie en plein air de cette résidence de Glyfada et représente un atout véritablement rare au sein du tissu urbain de la banlieue sud d’Athènes. De cette envergure — près d’un décare entier de terrain privé aménagé au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Grèce —, le jardin confère à la maisonnette une qualité spatiale et un art de vivre plus proches d’une villa indépendante que d’un appartement, tout en bénéficiant de la sécurité, du confort et des infrastructures d’un complexe résidentiel géré.

La piscine de 45 m² constitue le cœur de l’espace de loisirs du jardin ; ses dimensions généreuses permettent une véritable utilisation récréative et son emplacement au sein du terrain paysager optimise l’intimité et le plaisir. Le jardin environnant offre de multiples possibilités d’aménagement extérieur — des coins repas abrités aux terrasses ensoleillées ouvertes — dans un cadre garantissant une intimité totale et un isolement naturel par rapport au voisinage.

Caractéristiques et équipements

• 367 m² répartis sur 3 niveaux avec ascenseur intérieur privé
• Salon et salle à manger à double hauteur au rez-de-chaussée
• Cuisine ouverte au rez-de-chaussée
• Chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante au rez-de-chaussée
• 2 autres chambres avec salle de bains attenante et dressings à l'étage supérieur
• Au niveau inférieur, salon et salle à manger ouverts avec coin cuisine
• Chambre au niveau inférieur avec salle de bains attenante et dressing
• Chambre de service avec salle de bains privative
• Buanderie
• WC invités au rez-de-chaussée
• Jardin privé de 900 m²
• Piscine de 45 m²
• 2 places de parking souterrain
• Débarras dédié
• Chauffage au sol dans toute la maison
• Système de climatisation et de chauffage par pompe à chaleur
• Classe énergétique A+
• Entrée indépendante
• Entièrement meublé et équipé — prêt à emménager immédiatement
• À proximité du club de golf de Glyfada
• À proximité du parc métropolitain d’Elliniko (en cours de construction)

Atouts du quartier

Glyfada est sans conteste l’adresse résidentielle la plus prestigieuse de la Riviera athénienne — une banlieue qui se distingue par une architecture de grande qualité, des rues bordées d’arbres matures, d’excellentes infrastructures commerciales et gastronomiques, ainsi qu’une vie sociale animée tout au long de l’année, ce qui la différencie des localités côtières situées plus au sud, davantage axées sur la saisonnalité. La combinaison de la proximité de la plage, de l’accès au parcours de golf, de la proximité de la marina et de toutes les commodités urbaines d’une banlieue aisée et bien établie fait de Glyfada l’adresse de référence pour les acheteurs athéniens fortunés et les investisseurs internationaux cherchant à s’implanter sur le marché immobilier haut de gamme de la capitale grecque.

Cette maisonnette bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de deux des atouts majeurs du quartier. Le Glyfada Golf Club — l’un des complexes de golf les plus prestigieux et les plus légendaires de la Méditerranée orientale — est facilement accessible, offrant un espace de loisirs de classe mondiale qui exerce un attrait durable sur la communauté internationale des acheteurs. Le parc métropolitain d’Elliniko, actuellement en construction sur le site de l’ancien aéroport international adjacent à Glyfada, constituera, une fois achevé, le plus grand parc urbain d’Europe — un investissement infrastructurel d’une importance transformatrice pour l’ensemble de la zone côtière sud d’Athènes et un puissant moteur de plus-value immobilière à long terme dans les environs.

L’aéroport international d’Athènes Eleftherios Venizelos se trouve à environ 35 à 40 minutes en voiture, et le centre d’Athènes est accessible en un temps de trajet similaire par la route côtière ou via l’Attiki Odos. Le réseau de tramway relie Glyfada au centre-ville d’Athènes et au réseau de métro, offrant ainsi une desserte par les transports en commun qui permet de se déplacer au quotidien sans dépendre de la voiture.

Potentiel d’investissement

Une maisonnette de 367 m² classée A+ sur le plan énergétique, dotée d’un jardin privé de 900 m², d’une piscine de 45 m² piscine de 45 m², de quatre chambres avec salle de bains attenante, d’un ascenseur privé et de deux places de parking souterrain à Glyfada — livrée entièrement meublée et équipée au prix de 5 000 000 € — constitue un investissement bien ciblé dans le segment haut de gamme du marché résidentiel athénien.

Le marché immobilier haut de gamme de Glyfada a affiché une plus-value constante au cours de la dernière décennie, portée par une demande intérieure soutenue de la part de familles grecques fortunées et par un intérêt international croissant de la part d’acheteurs du Moyen-Orient, d’Europe de l’Est et de l’ensemble du bassin méditerranéen, dont beaucoup sont attirés par le programme grec du « Golden Visa » ainsi que par l’amélioration des infrastructures et la notoriété internationale grandissante de la région métropolitaine d’Athènes.

Le projet Elliniko — qui englobe le Metropolitan Park, un complexe hôtelier avec casino, des hôtels de luxe, des résidences de marque et un port de plaisance — représente le plus important investissement privé de l’histoire de la Grèce et devrait accélérer considérablement l’appréciation immobilière dans les banlieues côtières du sud au cours de la prochaine décennie. Les biens immobiliers situés à proximité d’Elliniko, en particulier dans le segment haut de gamme du marché de Glyfada, sont largement considérés comme faisant partie des actifs les mieux positionnés de la région métropolitaine d’Athènes pour une plus-value à long terme.

Pour les acquéreurs non ressortissants de l’UE, cette acquisition d’un montant de 5 000 000 € répond largement aux critères du programme grec du « Golden Visa », qui accorde un droit de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux.

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