Can foreign nationals buy property in Greece?

Yes. Both EU and non-EU nationals can purchase property in Greece with full ownership rights. Non-EU buyers require a purchase permit in designated border zones such as Santorini, Rhodes and parts of the Dodecanese and northern Greece, issued by the local authority. Greek Exclusive Properties handles the due diligence and coordinates every step for international buyers.

Does this property qualify for the Greek Golden Visa?

At €400,000, this property meets the €400,000 investment level and may qualify for the Greek Golden Visa depending on the specific location tier defined under Law 5100/2024 (the threshold rises to €800,000 in the highest-demand areas). Greek Exclusive Properties confirms eligibility for each property and guides non-EU buyers through the residency application.

How are viewings of this property arranged?

Greek Exclusive Properties arranges private, in-person viewings only. Where an in-person visit is not immediately possible, we can provide floor plans or a live video call. Viewings are scheduled directly with our team for qualified buyers.

What is the buying process for foreign buyers in Greece?

The process typically involves obtaining a Greek tax number (AFM), legal due diligence on title and permits, agreeing terms, and completing through a notarial deed. Greek Exclusive Properties coordinates viewings, the legal and advisory teams, and the full transaction from shortlist to closing.

Can this property generate rental income?

Homes in established Greek island and coastal destinations can perform well in the short-term rental market, particularly properties with sea views, a pool and strong outdoor living. Actual returns depend on location, seasonality and positioning. Greek Exclusive Properties can advise on the realistic rental outlook for this property.

How Do I Know If a Greek Property Price Is Fair?

Comparable sales data, local price-per-square-metre benchmarks and the property’s planning status, condition and views all feed into fair value. Greek Exclusive Properties provides an honest market assessment for every property we present, including comparable transactions where available. We never inflate asking prices — our reputation depends on repeat referrals from satisfied buyers.

Detached Maison à vendre à Santorin, Mesaria

ΜΕΣΑΡΙΑ, Santorini

À vendre 400, 000€ - Villas à vendre en Grèce

GREX4723796 105 sqm 3 Chambres 2 Salles de bain148 sqm

Maison à vendre à Santorin, Mesaria

Une occasion rare d'acquérir une authentique résidence de Santorin datant de 1930, entièrement rénovée en 2020 tout en préservant son caractère architectural cycladique d'origine. Située au cœur du village traditionnel de Mesaria, cette maison individuelle de 105 m² repose sur un terrain de 148 m² et offre une combinaison exceptionnelle d'authenticité, d'intimité et de potentiel de développement futur.

La Résidence

Soigneusement restaurée pour préserver son charme historique, la résidence comprend :

3 chambres
2 salles de bain
Salon spacieux
Cuisine entièrement équipée et kitchenette
local de stockage
cour privée de 60 m² avec pergola
Entièrement meublé

Des plafonds voûtés traditionnels, des détails architecturaux artisanaux et des espaces intérieurs lumineux se conjuguent pour créer une atmosphère intemporelle, rare sur le marché actuel. La propriété est agencée sur deux niveaux au rez-de-chaussée et dispose d'un chauffage individuel et d'un classement énergétique D.

Emplacement et style de vie

Située dans le quartier résidentiel de Mesaria, l'un des villages traditionnels les plus charmants de Santorin, la propriété se trouve à seulement 80 mètres d'un parking public, offrant une excellente accessibilité tout en préservant une intimité totale au cœur de ce village historique. Les environs reflètent le caractère authentique de l'île, à l'écart des circuits touristiques les plus fréquentés, tout en étant idéalement situés pour la vie quotidienne.

Potentiel d'investissement

Cette maison individuelle, rénovée en 2020, bénéficie d'un droit de construire un étage supplémentaire, offrant ainsi un potentiel d'augmentation de sa valeur. Sa polyvalence la rend idéale comme résidence secondaire de luxe, location de vacances de charme, résidence principale ou investissement locatif dans un quartier traditionnel très prisé.

Propriété individuelle
Rénové en 2020
Droits d'extension pour un étage supplémentaire
Excellente opportunité d'investissement

Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l'UE et des pays tiers peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce et en devenir pleinement propriétaires. Les acheteurs non européens doivent obtenir un permis d'achat auprès des autorités locales dans certaines zones frontalières, comme Santorin, Rhodes et certaines parties du Dodécanèse et du nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne l'ensemble du processus pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au visa doré grec ?

À 400 000 €, ce bien répond au seuil d'investissement de 400 000 € et peut être éligible au Golden Visa grec, selon la catégorie de localisation définie par la loi 5100/2024 (le seuil s'élève à 800 000 € dans les zones les plus recherchées). Greek Exclusive Properties confirme l'éligibilité de chaque bien et accompagne les acquéreurs non européens dans leurs démarches de demande de résidence.

Comment sont organisées les visites de ce bien ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Si une visite sur place n'est pas possible immédiatement, nous pouvons vous fournir des plans ou organiser une visioconférence. Les visites sont planifiées directement avec notre équipe pour les acheteurs qualifiés.

Quelle est la procédure d'achat pour les acheteurs étrangers en Grèce ?

Le processus comprend généralement l'obtention d'un numéro fiscal grec (AFM), la vérification juridique des titres de propriété et des permis, la négociation des conditions et la finalisation de la transaction par un acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l'intégralité de la transaction, de la sélection des biens à la signature de l'acte.

Ce bien peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans les îles et destinations côtières grecques prisées peuvent se révéler très rentables sur le marché de la location saisonnière, notamment celles offrant une vue sur mer, une piscine et un bel espace de vie extérieur. Le rendement réel dépend de l'emplacement, de la saisonnalité et de l'orientation du bien. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives locatives réalistes pour ce type de propriété.

Comment savoir si le prix d'un bien immobilier en Grèce est juste ?

Les données de ventes comparables, les prix de référence locaux au mètre carré, ainsi que le statut urbanistique, l'état et la vue du bien sont autant d'éléments qui contribuent à déterminer sa juste valeur. Greek Exclusive Properties fournit une évaluation honnête du marché pour chaque bien présenté, incluant les transactions comparables lorsqu'elles sont disponibles. Nous ne gonflons jamais les prix demandés : notre réputation repose sur les recommandations répétées de nos clients satisfaits.

Quartier : Mesaria (Santorin) Adresse : Ιερέως Αργυρού Année de construction : 1940 Nombre d’étages : 2 Parking : Non Cuisines : 2 Séjours : 1 Salles de bain : 2 Type : Maison de vacances

(Traduction automatique)

Detached House for sale Santorini, Mesaria

VIDÉO : La caldeira de Santorin, Grèce

ACTUALITÉS

Achat immobilier à Santorin – Exception spéciale pour les citoyens hors UE

Santorin – Exception spéciale pour les citoyens hors UE : Santorin est soumise au même statut que les zones frontalières grecques. Pour cette raison, une exigence supplémentaire s’applique uniquement aux citoyens non européens. L’investisseur non européen potentiel doit d’abord obtenir une autorisation des autorités lui permettant d’acheter un bien immobilier à Santorin. Cette autorisation est accordée uniquement pour un bien précis, et non de manière générale. Votre avocat soumettra aux autorités les documents nécessaires afin d’obtenir cette autorisation (CV, résidence permanente, profession, etc.), ainsi que les documents relatifs au bien. Ce processus prend environ 1 mois. Vous pourrez ensuite poursuivre l’achat.

Santorin élue meilleure île d’Europe aux Leisure Lifestyle Awards

Vous recherchez d’autres opportunités sur l’île ? Découvrez notre sélection de biens immobiliers à Santorin et explorez les plus belles villas à vendre à Santorin. À travers notre collection plus large de propriétés dans les îles grecques, vous pouvez découvrir des villas de luxe, des maisons en bord de mer et des biens d’investissement dans les destinations les plus recherchées de Grèce.

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