Maison à vendre Santorin Akrotiri

Maison à vendre à Santorin, Akrotiri

 

Présentation

Nichée au cœur du paysage emblématique de la caldeira de Santorin, cette résidence indépendante de plain-pied s'étend sur 120 m² et comprend trois studios et deux débarras, disposés autour d'une cour privée offrant une vue sur la caldeira. Construite à l’origine en 1920 et soigneusement rénovée en 2020, cette propriété allie le charme traditionnel des Cyclades au confort contemporain. Elle est proposée au prix de 420 000 €.

La résidence

Répartie sur deux niveaux, la maison offre deux salons, trois chambres, trois cuisines et quatre salles de bains, le tout avec des finitions de grande qualité. La propriété bénéficie d’une vue imprenable sur la mer et est agrémentée d’un terrain de 200 m² avec jardin. Entièrement meublée, la résidence est équipée d’une porte blindée, de terrasses et d’espaces de rangement ; les animaux de compagnie y sont les bienvenus.

• Maison individuelle de 120 m² au rez-de-chaussée
• 3 chambres, 4 salles de bains, 3 cuisines
• 2 salons répartis sur 2 niveaux
• Terrain de 200 m² avec cour privée et jardin
• Vue sur la mer et la caldeira
• Meublée, avec terrasses et porte blindée
• Classe énergétique A

Situation et cadre de vie

La propriété bénéficie d'un emplacement central à Santorin, à proximité de la place du village et accessible en voiture. Elle se trouve à proximité de deux plages, des transports en commun, des commerces de proximité et des tavernes traditionnelles, offrant un mode de vie alliant le charme authentique de l'île au confort du quotidien.

Potentiel d’investissement

Parfaitement adaptée à la location saisonnière, la propriété bénéficie d'un historique solide d'avis favorables de la part des locataires et de rendements élevés, reflétant l'attrait durable de Santorin, l'une des destinations les plus prisées de Grèce. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d'étage ou un appel vidéo pour les acheteurs potentiels ne pouvant pas se déplacer.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Grèce ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété pleins et entiers. Les acheteurs non européens doivent obtenir un permis d’achat délivré par les autorités locales dans certaines zones frontalières désignées, telles que Santorin, Rhodes, certaines parties du Dodécanèse et le nord de la Grèce. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Ce bien immobilier est-il éligible au « Golden Visa » grec ?

D’une valeur de 420 000 €, ce bien immobilier répond au seuil d’investissement de 400 000 € et peut donner droit au « Golden Visa » grec en fonction de la catégorie de localisation définie par la loi 5100/2024 (le seuil passe à 800 000 € dans les zones les plus prisées). Greek Exclusive Properties vérifie l’éligibilité de chaque bien immobilier et accompagne les acquéreurs non ressortissants de l’UE tout au long de la procédure de demande de résidence.

Comment les visites de ce bien immobilier sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct. Les visites sont programmées directement avec notre équipe pour les acheteurs éligibles.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique généralement l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), une vérification juridique du titre de propriété et des permis, la négociation des conditions et la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne les visites, les équipes juridiques et de conseil, ainsi que l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées dans des destinations balnéaires et insulaires grecques bien établies peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme, en particulier les biens offrant une vue sur la mer, une piscine et un espace de vie extérieur agréable. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et du positionnement. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes pour ce bien.

Comment savoir si un bien immobilier grec présente des problèmes de titre de propriété ?

Une recherche approfondie au registre foncier local ou au cadastre permettra de mettre en évidence d’éventuelles hypothèques, privilèges, servitudes ou litiges relatifs à la propriété. La vérification du permis de construire confirme que le bien a été construit en toute légalité. Votre avocat grec effectue ces recherches de manière systématique. Greek Exclusive Properties ne propose que des biens pour lesquels une vérification préalable a confirmé un titre de propriété irréprochable ou pouvant être régularisé.