Villas traditionnelles à vendre à Santorin — Finikia, Oia

Complexe de villas traditionnelles à vendre à Santorin — Finikia, Oia, Santorin

Dans le hameau viticole paisible de Finikia — un village composé de maisons troglodytes traditionnelles et d’architecture « canava », niché à quelques minutes à pied des boutiques et des restaurants d’Oia, tout en étant totalement à l’écart de l’agitation commerciale —, ce complexe entièrement rénové constitue l’un des petits établissements hôteliers les plus accessibles et les mieux équipés actuellement disponibles dans la région d’Oia. Huit chambres réparties sur 138 m², chacune indépendante avec sa propre cuisine, sa salle de bains et sa chambre, organisées autour d’une cour centrale et de deux terrasses à différents niveaux, avec un jacuzzi sur la terrasse supérieure, une vue vers l’est sur un horizon infini, et un parking directement accessible sans marches. Le complexe fonctionne avec succès en tant qu’établissement Airbnb bien établi et est disponible à la vente immédiate, avec une structure de paiement flexible en trois versements échelonnés sur trois ans.

Présentation du bien

• Surface totale : 138 m²
• Superficie du terrain : 180 m²
• Niveaux : 2 (rez-de-chaussée et étage supérieur avec terrasse)
• Pièces : 8 au total — chacune comprenant 1 chambre, 1 cuisine, 1 salle de bains
• Salles de bains : 5 (une par pièce pour les chambres avec salle de bains attenante ; communes pour les autres)
• Terrasse supérieure : grand jacuzzi
• Vue : vue dégagée et illimitée vers l'est
• Parking : accessible directement — sans marches
• Espaces supplémentaires : buanderie et débarras séparés
• Climatisation : Chauffage et climatisation dans tout le logement
• Statut : Actuellement loué sur Airbnb — disponible immédiatement
• Paiement : structure flexible en 3 versements : 450 000 / 200 000 / 200 000 sur 3 ans
• Localisation : Finikia, Oia, Santorin, Cyclades

Espaces de vie intérieurs

Le complexe est construit dans le style traditionnel « canava » — cette typologie architecturale caractéristique de Santorin, associée aux villages viticoles de l’île, où les constructions épousent la topographie naturelle du paysage volcanique et où des pièces creusées dans la roche sont aménagées à flanc de colline. À Finikia, cette tradition est à son apogée, et le complexe la respecte pleinement : des pièces de style troglodyte qui épousent les dénivelés naturels du terrain, des formes organiques blanchies à la chaux, des plafonds voûtés et en arc, ainsi que le caractère thermique des murs épais qui rend les constructions troglodytes de Santorin naturellement fraîches en été et chaudes en hiver.

La récente rénovation complète a permis de mettre chaque chambre aux normes contemporaines tout en préservant l’intégrité architecturale de la structure originale de la « canava ». Chacune des huit chambres fonctionne comme une unité autonome dotée de sa propre chambre, cuisine et salle de bains — une configuration qui confère au complexe toute la flexibilité opérationnelle d’un hôtel-appartement de charme, chaque unité pouvant être louée et gérée de manière indépendante. Une buanderie dédiée et un débarras répondent aux besoins opérationnels communs de la propriété. L’une des chambres troglodytes offre la possibilité d’être transformée en hammam et en salle de vapeur — un équipement de bien-être qui rehausserait considérablement le positionnement de la propriété et son tarif à la nuitée sur le marché du luxe à Santorin.

Le complexe s’articule autour d’une cour centrale qui offre un espace extérieur commun reliant les différentes pièces et les différents niveaux — un agencement caractéristique des ensembles résidentiels traditionnels des Cyclades, qui crée une atmosphère de partage tout en préservant l’indépendance de chaque logement.

Vie en plein air

Deux terrasses situées à des niveaux différents prolongent l’espace de vie du complexe dans le paysage ouvert de Santorin. La terrasse supérieure constitue l’espace extérieur haut de gamme de la propriété : un grand jacuzzi trône à ce niveau, avec pour toile de fond une vue illimitée vers l’est sur l’horizon de la mer Égée. Cette combinaison d’un jacuzzi privé surélevé et d’une vue dégagée sur la mer constitue un équipement de luxe déterminant sur le marché d’Oia et un atout qui justifie une majoration constante et significative des tarifs à la nuitée pour tout logement ou accès à la terrasse dont il fait partie.

L’orientation vers l’est — tournée vers le lever du soleil plutôt que vers le célèbre coucher de soleil sur la caldeira — constitue à la fois un argument commercial distinctif et un avantage pratique pour les clients qui recherchent le caractère plus calme et plus intime de Finikia plutôt que la foule attirée par le coucher de soleil au bord de la caldeira. La mer Égée, baignée par la lumière matinale de l’est, offre une expérience visuelle extraordinaire, et la nature illimitée et dégagée de la vue garantit qu’elle ne sera jamais compromise par de futurs aménagements.

La cour intérieure, située entre les chambres, crée un espace de vie extérieur protégé — un lieu paisible et plein de caractère qui reflète la fonction traditionnelle de la cour de la « canava » en tant que cœur communautaire du domaine viticole.

Caractéristiques et équipements

• 8 chambres indépendantes — chacune comprenant une chambre, une cuisine et une salle de bains
• Architecture traditionnelle santorinienne de « canava » et de grotte — entièrement rénovée
• Cour centrale reliant toutes les chambres et tous les niveaux
• Deux terrasses à différents niveaux
• Grand jacuzzi sur la terrasse supérieure
• Vue imprenable et illimitée sur la mer à l’est
• Une pièce troglodyte pouvant être transformée en hammam et en salle de vapeur
• Buanderie indépendante
• Débarras
• Climatisation (chauffage et rafraîchissement) dans toute la propriété
• Accès direct au parking sans marches
• À 5 à 10 minutes à pied des commerces et restaurants d’Oia
• Activité Airbnb bien établie — disponible pour une reprise immédiate
• Paiement flexible en 3 versements : 450 000 / 200 000 / 200 000 sur 3 ans

Points forts de l’emplacement

Finikia est l’un des villages les plus authentiques et les mieux préservés sur le plan architectural de Santorin — un petit hameau composé de bâtiments dédiés à la production de vin de canava, de habitations troglodytes et d’étroites ruelles pavées, qui offre un contraste paisible avec l’effervescence commerciale de la ville voisine d’Oia. Les origines viticoles du village lui confèrent un caractère unique et un lien de continuité avec l’identité de l’île d’avant le tourisme, une caractéristique de plus en plus rare et, par conséquent, très prisée par la clientèle la plus exigeante du marché international des visiteurs de Santorin.

Cet emplacement allie les meilleurs atouts des deux environnements : le calme et la tranquillité résidentielle de Finikia, ainsi que l’offre complète de commodités, de restaurants et de boutiques d’Oia — l’une des destinations de voyage de luxe les plus célèbres au monde —, située à seulement 5 à 10 minutes à pied. L’accès direct au parking, sans marches, constitue un atout pratique majeur dans une partie de Santorin où la plupart des propriétés obligent à franchir de longues volées d’escaliers avant d’atteindre la porte d’entrée — un avantage particulièrement appréciable pour les clients chargés de bagages, les voyageurs d’un certain âge et les familles.

L’aéroport national de Santorin et le port d’Athinios sont accessibles en voiture. L’île accueille des vols internationaux directs en provenance de villes européennes, du Moyen-Orient et des États-Unis tout au long d’une saison prolongée qui s’étend désormais bien au-delà des mois d’été traditionnels.

Potentiel d’investissement

Un complexe de huit chambres de type « canava » à Finikia, déjà exploité sur Airbnb, une terrasse avec jacuzzi, un accès direct au parking et une vue imprenable sur la mer à l’est, constitue un point d’entrée idéal sur le marché de l’hébergement de charme à Santorin — à un prix et selon des modalités de paiement abordables par rapport aux biens immobiliers hôteliers de l’île situés face à la caldeira.

La configuration indépendante des huit chambres offre à l’exploitant une flexibilité maximale en termes de rendement : les chambres peuvent être louées individuellement à des clients indépendants afin de maximiser le taux d’occupation tout au long de la saison, ou l’ensemble du complexe peut être proposé sous forme de réservation privée pour un groupe de huit couples ou une grande famille, permettant ainsi de fixer un tarif hebdomadaire global qui reflète le caractère exceptionnel de disposer pour soi seul d’un complexe traditionnel de canaves entier à Santorin.

La chambre-grotte convertible en hammam représente une piste de valorisation clairement réalisable. L’ajout d’un espace hammam et d’un bain de vapeur fonctionnels à un complexe de Finikia de ce caractère et de cette envergure le hisserait dans la catégorie des établissements de bien-être de charme — l’un des segments les plus dynamiques et les plus rentables du marché de l’hébergement insulaire grec — et favoriserait une augmentation significative tant du tarif par nuit que du délai de réservation.

La structure de paiement flexible — 400 000 euros à la signature, 200 000 euros et 190 000 euros en deux versements supplémentaires échelonnés sur trois ans — réduit les besoins en capitaux immédiats pour l’acquisition et rend l’investissement accessible à un plus large éventail d’acheteurs éligibles, y compris ceux qui ont l’intention de financer en partie les versements ultérieurs grâce aux revenus locatifs générés par le bien immobilier au cours de la même période.

Les acquéreurs non ressortissants de l’UE doivent noter que cette acquisition peut être éligible au programme grec du « Golden Visa », qui accorde des droits de résidence dans l’espace Schengen et la liberté de circulation au sein de l’Union européenne. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande à tous ses clients internationaux.

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