Villa panoramique à Paxos à vendre

Située juste au-dessus de la plage de Kaki Lagada, sur l’île de Paxos, cette superbe villa en pierre bénéficie d’un accès direct à la mer et d’une vue panoramique sur la mer Ionienne, en direction de l’Épire et de Corfou. Baptisée Imperia, cette résidence s’étend sur 360 m² au sol, au cœur d’un vaste terrain de 4 100 m², et comprend six chambres avec salle de bains privative ainsi que huit salles de bains. Elle allie l’architecture traditionnelle de Paxos à des finitions italiennes haut de gamme dans toutes ses pièces.

La résidence

Entièrement construite en pierre locale, Imperia a été conçue selon des normes raffinées et rigoureuses. L’intérieur s’articule autour d’un spacieux espace de vie et de repas ouvert de plus de 70 m², s’ouvrant directement sur la terrasse de la piscine, tandis qu’une suite d’invités privée, dotée de sa propre pergola et d’une kitchenette, offre un espace supplémentaire d’intimité pour la famille ou les visiteurs. Une tour en pierre caractéristique s'élève jusqu’à une terrasse sur le toit offrant une vue panoramique imprenable, tandis que le niveau inférieur est dédié au bien-être, avec une salle de sport entièrement équipée, un sauna infrarouge, un espace de relaxation avec chromothérapie et un espace dédié aux massages.

• Six chambres avec salle de bains privative, dont une suite d’invités privée avec pergola et coin cuisine
• Espace salon et salle à manger ouvert de plus de 70 m²
• Terrasse sur le toit accessible par une tour en pierre
• Espace bien-être au niveau inférieur avec salle de sport, sauna infrarouge, espace de chromothérapie et espace de massage
• Piscine privée et jacuzzi
• Pergola couverte de 50 m²
• Cuisine extérieure avec barbecue et vastes terrasses ensoleillées
• Jardins matures tout autour

Situation et cadre de vie

Imperia bénéficie d’un emplacement idéal entre les villages de Gaios et Loggos, à seulement cinq minutes de Gaios. La propriété jouit d’un atout rare : la plage de Kaki Lagada, avec ses eaux turquoise cristallines et son cadre paisible, se trouve à quelques pas seulement de son entrée. Paxos est l’une des îles les plus enchanteresses de la mer Ionienne, réputée pour ses eaux cristallines, ses criques cachées, ses oliveraies séculaires et son mode de vie authentique et décontracté.

Potentiel d’investissement

Alliant l’architecture traditionnelle de Paxos à de vastes installations de bien-être et de loisirs, à l’intimité et à la proximité immédiate de l’une des plages les plus captivantes de l’île, Imperia représente une opportunité unique sur le marché immobilier des îles Ioniennes. Greek Exclusive Properties propose des visites privées en personne, ainsi que des plans d’étage ou un appel vidéo, aux acheteurs éligibles souhaitant découvrir cette résidence exceptionnelle.

Foire aux questions

Les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Paxi, dans le Péloponnèse, en Grèce occidentale et dans les îles Ioniennes ?

Oui. Les ressortissants de l’UE comme ceux des pays hors UE peuvent acquérir un bien immobilier en Grèce avec des droits de propriété complets. Greek Exclusive Properties se charge des vérifications préalables et coordonne chaque étape pour les acheteurs internationaux.

Cette propriété est-elle éligible au « Golden Visa » grec ?

Avec un prix de vente de 1 950 000 €, ce bien dépasse le seuil de 800 000 € prévu par la loi 5100/2024 et est éligible au «Golden Visa» grec. Greek Exclusive Properties fournit des conseils complets sur les conditions d’éligibilité, la structuration juridique et la procédure de demande.

Comment les visites sont-elles organisées ?

Greek Exclusive Properties organise uniquement des visites privées en personne. Lorsqu’une visite sur place n’est pas immédiatement possible, nous pouvons fournir des plans d’étage ou organiser un appel vidéo en direct.

Quel est le processus d’achat pour les acquéreurs étrangers en Grèce ?

Le processus implique l’obtention d’un numéro d’identification fiscale grec (AFM), la vérification juridique du titre de propriété et des permis, ainsi que la conclusion de la transaction par acte notarié. Greek Exclusive Properties coordonne l’ensemble de la transaction, de la présélection à la signature.

Ce bien immobilier peut-il générer des revenus locatifs ?

Les maisons situées sur les îles grecques et en bord de mer peuvent afficher de bons résultats sur le marché de la location à court terme. Les rendements réels dépendent de l’emplacement, de la saisonnalité et de l’orientation. Greek Exclusive Properties peut vous conseiller sur les perspectives de location réalistes.

Quel budget dois-je prévoir pour les frais de clôture en Grèce ?

Un budget prudent pour les frais de clôture se situe entre 8 et 10 % du prix d’achat, couvrant : les droits de mutation (3,09 %), les frais de notaire (environ 1 à 1,5 %), les frais d’enregistrement foncier (environ 0,5 %), les frais juridiques (1 à 2 %), la commission de l’agent immobilier (2 à 3 %) et les frais annexes éventuels. Pour les biens neufs, la TVA remplace les droits de mutation — votre conseiller vous précisera laquelle s’applique. Greek Exclusive Properties vous fournit un décompte complet des coûts avant que vous ne vous engagiez.