Villa am Meer in Athen zu verkaufen, in der Nähe von Lagonisi

Villa direkt am Meer in Athen, in der Nähe von Lagonisi, zu verkaufen

  In einer der begehrtesten Enklaven der Athener Riviera gelegen, bietet diese außergewöhnliche dreistöckige Villa in Kalyvia Thorikou, Lagonisi, 384 Quadratmeter gehobenen Wohnkomfort auf einem 479 Quadratmeter großen Grundstück. Die 2005 erbaute und 2024 sorgfältig nach Energieeffizienzklasse A renovierte Residenz bietet einen unverbauten Panoramablick auf den Saronischen Golf, ohne dass Gebäude die Küstenlinie versperren. Nur 100 Meter vom Meer und etwa 1,5 km vom renommierten Grand Resort Lagonissi entfernt, wird die Immobilie für 1.390.000 € angeboten und ist ab dem 15. August 2026 verfügbar.

Die Residenz

Die Villa erstreckt sich über drei durchdacht gestaltete Ebenen und verbindet elegante Architektur mit hochwertigen Materialien und modernem Komfort.

• Erdgeschoss (104 m²): offener Wohn- und Essbereich, Kamin, voll ausgestattete Küche, Gäste-WC, direkter Zugang zu den Außenbereichen und zum Pool
• Erster Stock (102 m²): drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ein zweites Vollbad, ein Büro-/Arbeitsbereich sowie großzügige Balkone mit Meerblick
• Gästehaus-/Spielzimmer-Ebene (136 m²): separater Eingang, Wohnzimmer, Kochnische, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Waschküche – ideal für Gäste oder zur privaten Nutzung
• Aufzug zu allen Etagen
• Beheizter Pool zur privaten Nutzung, Whirlpool im Freien, Grillbereich und landschaftlich gestalteter Garten
• Klimaanlage im gesamten Haus, autonome Heizung, Solarwarmwasserbereiter, Kamin
• Doppelverglaste Fenster, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitstür, Alarmanlage und Videoüberwachung
• Drei überdachte Parkplätze und eine Garage
• Marmor- und Fliesenböden, Markisen, halb offene Wohnbereiche, Abstellraum
• Möbel im Verkauf inbegriffen; Haustiere erlaubt

Lage & Lebensstil

Die Villa befindet sich in einer äußerst begehrten Küstenlage an der Athener Riviera und bietet direkten Zugang zum Strand sowie hervorragende Privatsphäre.

• 100 Meter vom Strand entfernt
• Etwa 1,5 km vom Grand Resort Lagonissi entfernt
• Gute Anbindung an das Athener Stadtzentrum und den internationalen Flughafen Athen
• In der Nähe von Restaurants, Yachthäfen, Strandclubs und Freizeiteinrichtungen

Investitionspotenzial

Diese seltene Villa direkt am Meer vereint eine erstklassige Lage, Privatsphäre, luxuriöse Ausstattung und unverbauten Meerblick, was sie zu einer vielversprechenden Anlage auf dem sich rasch entwickelnden Markt der Athener Riviera macht. Sie eignet sich hervorragend als luxuriöser Hauptwohnsitz, exklusives Ferienhaus, Unterkunft für Führungskräfte im Rahmen eines Umzugs oder als hochwertige Mietinvestition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Greek Exclusive Properties bietet private Besichtigungen vor Ort sowie Grundrisse oder einen Videoanruf für potenzielle Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sein können.

Häufig gestellte Fragen

Können ausländische Staatsangehörige Immobilien in Kalyvia Thorikou, Attika, Griechenland, erwerben?

Ja. Sowohl EU- als auch Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Greek Exclusive Properties übernimmt die Due-Diligence-Prüfung und koordiniert jeden Schritt für internationale Käufer.

Kommt diese Immobilie für das griechische Goldene Visum in Frage?

Mit einem Angebotspreis von 1.390.000 € überschreitet diese Immobilie die Schwelle von 800.000 € gemäß Gesetz 5100/2024 und qualifiziert sich für das griechische Goldene Visum. Greek Exclusive Properties bietet umfassende Beratung zu den Voraussetzungen, der rechtlichen Gestaltung und dem Antragsverfahren.

Wie werden Besichtigungen organisiert?

Greek Exclusive Properties organisiert ausschließlich private, persönliche Besichtigungen. Sollte ein persönlicher Besuch nicht sofort möglich sein, können wir Grundrisse oder einen Live-Videoanruf anbieten.

Wie läuft der Kaufprozess für ausländische Käufer in Griechenland ab?

Der Prozess umfasst die Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM), die rechtliche Prüfung von Eigentumsverhältnissen und Genehmigungen sowie den Abschluss durch eine notarielle Urkunde. Greek Exclusive Properties koordiniert die gesamte Transaktion von der Vorauswahl bis zum Vertragsabschluss.

Kann diese Immobilie Mieteinnahmen generieren?

Häuser auf griechischen Inseln und an der Küste können auf dem Markt für Kurzzeitvermietungen gut abschneiden. Die tatsächlichen Renditen hängen von der Lage, der Saisonabhängigkeit und der Ausrichtung ab. Greek Exclusive Properties kann Sie hinsichtlich der realistischen Vermietungsperspektiven beraten.

Was ist die beste Jahreszeit für den Kauf einer Immobilie in Griechenland?

Die Herbst- und Wintermonate (Oktober–Februar) bieten oft die besten Verhandlungsbedingungen, da weniger konkurrierende Käufer aktiv sind und Verkäufer, die in der Sommersaison keine Geschäfte getätigt haben, beim Preis möglicherweise flexibler sind. Im Frühjahr und Frühsommer kommen tendenziell mehr Objekte auf den Markt. Greek Exclusive Properties überwacht das Angebot ganzjährig und macht Käufer auf preisgünstige Gelegenheiten aufmerksam, sobald diese sich ergeben.